Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнеушевой О. Г. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она проживает в жилом помещении по адресу: г.Н.Новгород, ул. Р*, д. **, кв. **. На регистрационном учете в квартире состоят: истица, Гнеушева О.Г., и её отец, Г*.
В 1976 году в квартире по вышеуказанному адресу были произведены самовольно перепланировка и переустройство, которые в свою очередь не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство собственник квартиры не оформил, в настоящее время истице необходимо решение суда о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение, общей площадью 45,2 кв. метра, в том числе жилой - 28,5 кв. метра, расположено на четвертом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, ул. Р*, дом № **, кв. № **, состоит из двух комнат (л.д. 5-6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2001 года серии * № * собственником указанного жилого помещения является Г**.(л.д. 4). Как следует из сообщения нотариуса г.Н.Новгорода М* от 12.02.2011 года Г** умерла 28.07.2010 года, наследником по закону к наследственному имуществу в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую умершей Гнеушевой О.Г., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Р*, д. **, кв. **, является Гнеушева О. Г. (л.д. 23). В настоящее врем в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истица, Гнеушева О.Г., и её отец, Г*.(л.д. 22).
В жилом помещении по вышеуказанному адресу была самовольно произведена перепланировка, в результате которой произошло увеличение площади жилой комнаты № 2 по плану за счет площади жилой комнаты № 3 по плану и устройство нового шкафа.
В результате выполненной перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь шкафа составляет 0,6 кв. метра; площадь жилой комнаты № 2 по плану увеличилась с 10,5 кв. метра до 12,6 кв. метра; площадь жилой комнаты № 3 по плану уменьшилась с 18,0 кв.м. до 16,5 кв. метра; площадь прихожей увеличилась с 6,2 кв. метра до 6,3 кв. метра. Общая площадь квартиры увеличилась и составляет 44,7 кв. метра, с учетом лоджий и балконов до 45,5 кв. метра, жилая площадь – увеличилась до 29,1 кв. метра; вспомогательная площадь – наоборот, уменьшилась с 15,9 кв. метра до 15,6 кв. метра (л.д. 11-14).
Расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено. Основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено.
Согласно представленному в материалы дела заключению № * по перепланировке жилой квартиры по ул.Р*, дом № **, кв. ** в М* районе г. Н. Новгорода, составленному специалистами ФГУП «Р*» Нижегородский филиал, выполненная перепланировка в квартире соответствует требованиям Строительных норм и правил, экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан.
В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире (л.д. 7-10).
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Гнеушевой О. Г. удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры по адресу г. Н. Новгород, ул. Р*, д. **, кв. **, в результате которой общая площадь жилого помещения с учетом лоджий и балконов составляет 45,5 кв. метра, жилая площадь – 29,1 кв. метра, вспомогательная – 15,6 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.