РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 марта 2011 года
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Пугиной М.В.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадыкеевой С. У. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что с 22.02.1983 года она постоянно зарегистрирована и проживает в комнате № ***, площадью 13,3 кв. метра, в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, которая была ей предоставлена в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Н*» в цехе в качестве т* по планированию.
Она пользуется спорным жилым помещением, осуществляет текущий ремонт за свой счет, приобретает мебель, бытовую технику, предметы обихода, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Однако в приватизации указанной комнаты ей было отказано. Дом, в котором проживает истица, относится к федеральной собственности, а также находится на балансе ОАО «Н*».
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № ***, общей площадью 13,3 кв. метра, в порядке приватизации.
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом дате и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности – Пугина М.В. поддержала исковые требования. Пояснила, что истица постоянно проживает в данной комнате с 1983 года, кроме неё в комнате никто не проживает. В 2010 году с ней был заключен договор социального найма. Письменного отказа в приватизации спорной жилой комнаты у неё не имеется. В декабре 2010 года в доме № *** по ул. Б* было образовано ТСЖ.
Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела, как и возражений по иску в суд от него не поступало.
Третье лицо - ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. При этом указывает, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. ***. Жилые дома, находящиеся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *** и д. *** - были переданы ТСЖ «Б*» по акту приема-передачи от 30.11.2010 года. В связи с чем ОАО «Н*» не является стороной по данному делу.
Суд с согласия представителя истицы считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истица Кадыкеева С.У. была вселена в жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. *** в феврале 1983 года на основании ордера, который впоследствии был утерян, что следует из пояснений представителя истицы. С 22.02.1983 года по настоящее время истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, в приватизации участия не принимала (л.д. 19, 22). Ранее, в период с 06.08.1979г. по 22.02.1983г. истица была постоянно зарегистрирована по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. **, в приватизации также не участвовала (л.д. 18, 21).
12.01.2010 года предприятием ОАО «Н*» был заключен с истицей договор № * найма жилого помещения в общежитии по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. *** (л.д. 8-9). На её имя также был открыт лицевой счет № *, что подтверждается выпиской от 14.12.2010 года (л.д. 17). Согласно плану и экспликации площади объекта комната № *** в доме *** по ул. Б* имеет жилую площадь 13,3 кв. метра (л.д. 10-11).
Истица в настоящее время намерена осуществить право собственности на занимаемое ею жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии, а именно приватизировать жилую комнату № ***, жилой площадью 13,3 кв. метра, расположенную в общежитии дома № *** ул. Б* г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела, в частности, справки № * от 02.12.2010г. НФ ФГУП «Р*» Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, комн. *** не производилась (л.д. 12).
По данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, ком. *** не производилась (л.д. 13).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 08.12.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 14).
Как следует из материалов дела истица письменно обращалась к ответчику – Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации занимаемую ею комнату. Её обращение было рассмотрено, в приватизации жилой комнаты истице было отказано, при этом указано, что спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу – здание общежития, которое находится на балансовом учете ОАО «Н*», относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества, является объектом казны Российской Федерации (л.д. 16).
Кроме того, обращение истицы было рассмотрено Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, при этом истице было сообщено о том, что квартира № ***, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 15).
Учитывая, что ответчик возражений суду не представил, истица правомерно владеет данным жилым помещением, на основании договора найма жилого помещения в общежитии, постоянно проживает в комнате, ранее участия в приватизации не принимала, однако лишена возможности получить указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ней право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комната № ***, жилой площадью 13,3 кв. метра, а также право собственности на жилое помещение по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кадыкеевой С. У. удовлетворить.
Признать за Кадыкеевой С. У. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комната № ***, жилой площадью 13,3 кв. метра.
Признать за Кадыкеевой С. У. право собственности на жилое помещение в виде комнаты № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 13,3 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.