Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
16 марта 2011 г.
Московский районный суд Г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Никитиной Л.П.
с участием представителя Дубровина Д.А.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичужкина А. В., Пичужиной Т. В. к Суслову А. Г., ОАО «Д*» г.Н.Новгорода, Управлению федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, исключении из лицевого счета,
у с т а н о в и л:
Пичужкин А. В., Пичужина Т. В. обратились в суд с иском к Суслову А.Г., ОАО «Д*» г.Н.Новгорода, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, исключении из лицевого счета, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 14 марта 2008 года, заключенного между ними и С*,они стали собственниками квартиры ** в доме ** по ул. П* г. Н. Новгорода. На момент заключения договора в квартире сохранял право на регистрацию ответчик Суслов А.Г., который 06.01.2004 года не был снят с регистрационного учета в связи с нахождением в местах лишения свободы. При этом при переходе права собственности на квартиру к С* по договору продажи квартиры от 19.12.2006 года от имени ответчика Суслова А.Г. было указано о принятии на себя обязательства о снятии с регистрационного учета, в срок в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, а именно с 11.01.2007 года. Однако по причине нахождения ответчика в местах лишения свободы он был лишен возможности добровольно исполнить взятое обязательство. До настоящего времени ответчик Суслов А.Г. состоит на регистрационном учете как временно отсутствующий, не снялся с регистрационного учета, в указанной квартире не проживает.
Просят признать Суслова А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, исключить из лицевого счета.
В судебном заседании истцы иск поддержали, пояснив, что со слов соседей им стало известно о том, что ответчик был освобожден из мест лишения свободы условно-досрочно. На сегодняшний день место его нахождения истцам не известно.
Ответчик Суслов А.Г., место жительства которого неизвестно, в судебное заседание не явился. Привлеченный в его интересах, на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы М* района г. Н. Новгорода Дубровин Д.А., в судебном заседании иск не признал, пояснив, что мнение ответчика по заявленным требованиям ему не известно.
Представитель ответчика ОАО «Д*», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель УФМС РФ по Нижегородской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.
Представитель третьего лица ЗАО "К*" надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
Суд, с согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя ответчика ОАО «Д*», а также в отсутствие представителей третьих лиц УФМС по Нижегородской области, ЗАО "К*" в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 18.07.2006) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено следующее:
14 марта 2008 года между Пичужкиным А.В., Пичужкиной Т.В. и С* заключен договор купли-продажи квартиры № ** в доме №** по ул. П* г. Н. Новгорода (л.д.10-11).
Пичужкин А.В. и Пичужкина Т.В. выполнили условия договора об оплате квартиры, стали собственниками, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на квартиру (л.д.6).
При переходе права собственности на квартиру к С* по договору продажи квартиры от 19.12.2006 года, ответчик Суслова А.Г. взял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета, в срок в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, а именно с 11.01.2007 года. (л.д. 8).
До настоящего времени ответчик Суслов А.Г., не выполнил своего обязательства, не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по лицевому счета за ноябрь 2010 года (л.д.7).
Поскольку Пичужкин А.В., Пичужкина Т.В. не могут реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей собственностью, вынуждены нести дополнительные затраты на оплату содержания приобретенной квартиры, они вправе требовать устранения нарушения прав собственников, т.е. признания Суслова А.Г. прекратившим право пользования квартирой ** дома ** по ул. П* г. Н. Новгорода, снятия с регистрационного учета, исключения его из лицевого счета.
Условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в спорной квартире договором не предусмотрено.
Истцы не предоставляли ответчику право пользования жилым помещением в спорной квартире, в порядке, предусмотренном ст. 30 ЖК РФ.
Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1996 года № 713, гражданин подлежит постановке на регистрационный учет по месту фактического проживания.
Поскольку квартира по адресу г. Н. Новгород, ул. П*, **-* не является местом жительства ответчика, он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании ст. 292 ГК РФ Суслов А.Г. прекратил право пользования жилым помещением в указанной квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Пичужкина А. В., Пичужиной Т. В.удовлетворить.
Признать Суслова А. Г. прекратившим право пользования жилым помещением в квартире №** дома №** по ул.П* г.Н.Новгорода.
Обязать Управление федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Суслова А. Г. с регистрационного учета по адресу г.Н.Новгород, ул.П*, **-**.
Обязать ОАО «Д*» г.Н.Новгорода исключить Суслова А.Г. из лицевого счета * но квартире №** дома №** по ул.П* г.Н.Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.
Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения в Московский районный суд может быть подано заявление о его отмене.