Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Душина Е. Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, Администрации г. Н. Новгорода, ОАО «Н*» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Душин Е.Н. обратился в суд с иском к ФАУФИ по Нижегородской области, Администрации г. Н. Новгорода, указывая, что с 24 мая 1996 года занимает комнату № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, в ней зарегистрирован. 25 февраля 2010 года с ним заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, ранее не принимал участия в приватизации, просит признать за ним право на приватизацию комнаты, право собственности на данное жилое помещение.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Представители ответчиков ФАУФИ по Нижегородской области, Администрации г. Н. Новгорода, ОАО «Н*» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие суду не представляли.
Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителей ответчиков ФАУФИ по Нижегородской области, Администрации г. Н. Новгорода, ОАО «Н*».
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из Указа Президента РФ от 1 июля 1992 года №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества и п.5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа следует, что при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставной капитал акционерного общества.
Изложенное также было закреплено в Указе Президента РФ от 10 января 1993 года №8, согласно которому в целях сохранения функционального назначения и установленного порядка приватизации объектов социальной инфраструктуры при приватизации предприятий, находящихся в государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не включаются жилые помещения, жилищный фонд.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ).
Судом установлено, что Душину Е. Н. была предоставлена комната № *** в доме № *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, площадью 16,8 кв.м., в которой он зарегистрирован с 22 мая 1996 года по настоящее время (л.д.16).
25 февраля 2010 года с истцом был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № ** на указанную комнату (л.д.7).
При обращении истца в ОАО «Н*» с заявлением по вопросу приватизации комнаты, был получен ответ о том, что дом № *** по ул. Березовской г. Н. Новгорода относится к федеральной собственности, числится в реестре федерального имущества, является объектом казны РФ. ОАО «Н*» не обладает полномочиями по заключению договора приватизации с гражданами (л.д.10).
Истец в настоящее время намерен установить право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату № *** в общежитии по вышеуказанному адресу. Однако, лишен такой возможности, поскольку в нарушение действующего законодательства жилое помещение не передано в муниципальную собственность, не числится в реестре федерального имущества, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13).
Требования истца подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: планом с экспликацией комнаты № ***, дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода ( л.д.8-9).
Согласно справке ОАО «Д*» истец с 07.07.69 г. по 05.04.96 г. был зарегистрирован по адресу: ул. П*, ** *-*.
Участия в приватизации жилого помещения Душин Е.Н. ранее не принимал.
Согласно справкам ФГУП «Р*» регистрация права собственности на комнату *** дома *** по ул. Б* не производилась (л.д.14-15).
На спорные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям, поскольку со дня вступления в действие ЖК РФ, истец пользовался жилым помещением на основании договора социального найма.
В силу требований Закона о приватизации, истец, проживающий на спорной жилой площади на законном основании, имеет право на получение указанной комнаты в собственность. Отсутствие регистрации права муниципальной или государственной собственности на указанное домовладение, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Душина Е. Н. удовлетворить.
Признать право Душина Е. Н. на приватизацию жилого помещения по адресу г. Н. Новгород, ул. Б*, ***-***.
Признать право собственности Душина Е. Н. на комнату *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, площадью 16,8 кв.м., а так же на долю в праве собственности на общее имущество дома *** по ул. Б* г. Н. Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.