Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И.А.
при секретаре Курмаевой Э.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова А. А., Никифорова Н. А., Никифоровой В. В. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения, указывая, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ч*, д.**, кв.*** в равных долях каждый.
При проведении капитального ремонта в квартире с целью улучшения функциональности помещений и комфортности проживания в нем его собственниками были произведены без надлежащего разрешения перепланировка и переустройство. В результате перепланировки были демонтированы ненесущие каркасные внутриквартирные перегородки и конструкции встроенных шкафов; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в санузле – из плит ГВЛВ, в результате чего организованы жилые комнаты площадью 20,7 кв. метра и 11,9 кв. метра, прихожая площадью 8,1 кв. метра, гостиная площадью 16,3 кв. метра, санузел площадью 6,6 кв. метра и кухня площадью 7,0 кв. метра. Вследствие переустройства в помещении санузла произведена замена ванны, переустановлены унитаз и раковина, в кухне заменена газовая плита и переустановлена мойка.
Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истцы не оформили, в настоящее время им необходимо решение суда о сохранении перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.
В судебное заседание истцы – Никифоров А.А., Никифоров Н.А. и Никифорова В.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, извещены надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении дела, также как и возражений по иску от них в суд не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры, общей площадью до произведенной перепланировки и переустройства 71,8 кв. метра, в том числе жилой - 45,5 кв. метра и вспомогательной - 26,3 кв. метра, расположено на четвертом этаже десятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч* М* района, дом **, кв. ***. Согласно свидетельству о государственной регистрации серии * № * от 08.04.1998 года истцы – Никифоров А. А., Никифоров Н. А. и Никифорова В.В. являются собственниками указанной квартиры в равных долях каждый (л.д. 5).
В квартире по вышеуказанному адресу в целях благоустройства были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключились в следующем:
- демонтированы ненесущие каркасные внутриквартирные перегородки и конструкции встроенных шкафов;
- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в санузле – из плит ГВЛВ, в результате чего организована жилая комната (пом. 1) площадью 20,7 кв. метра, жилая комната (пом. 2) площадью 11,9 кв. метра, прихожая площадью 8,1 кв. метра, гостиная (пом. 4) площадью 16,3 кв. метра, санузел площадью 6,6 кв. метра, кухня площадью 7,0 кв. метра;
- пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала.
В результате переустройства в помещении санузла произведена замена ванны, переустановлены унитаз и раковина, в кухне заменена газовая плита, что было согласовано с С* отделением ОАО «Н*» (л.д. 15), и переустановлена мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
Общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу стала составлять 70,6 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 73,8 кв. метр, жилая площадь – уменьшилась с 45,5 кв. метра до 32,6 кв. метра, вспомогательная – увеличилась с 26,3 кв. метра до 38,0 кв. метра (л.д. 14-16).
Согласно представленному в материалы дела заключению о соответствии перепланировки и переустройства квартиры № *** в доме № ** по улице Ч* в М* районе г. Н. Новгорода требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами Открытого акционерного общества «В*«П*»,
выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена.
Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.
Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующей системы водоснабжения и канализации жилого дома.
Произведенные перепланировка и переустройство в квартире № 148 жилого дома № 33 по улице Ч* в Московском районе г.Н.Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил (л.д. 7-13).
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никифорова А. А., Никифорова Н. А. и Никифоровой В. В. удовлетворить.
Сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу г. Н. Новгород, ул. Ч* д. **, кв. ***, в результате которых общая площадь квартиры составляет 70,6 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 73,8 кв. метра, жилая площадь - 32,6 кв. метра, вспомогательная – 38,0 кв. метра, площадь жилой комнаты (пом. 1) – 20,7 кв. метра площадь жилой комнаты (пом. 2) – 11,9 кв. метра, площадь прихожей – 8,1 кв. метра, площадь гостиной – 16,3 кв. метра, площадь кухни – 7,0 кв. метра, площадь санузла – 6,6 кв. метра, площадь лоджии – 3,2 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.