Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года Н. Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.
при секретаре Соловьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородского открытого акционерного общества «Г*» к Квашнину Д. В. о взыскании долга,
У С Т А Н О В И Л:
НОАО «Г*» обратилось в суд с иском к ПБОЮЛ Квашнину Д.В., указывая, что 01 июля 2008 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, пр.Г*, д.**, * этаж, площадью 97, 65 кв.м., 01 марта 2009 года договор аренды нежилого помещения по указанному адресу, площадью 50 кв.м. Арендную плату ответчик по указанным договорам своевременно не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику была направлена претензия об уплате долга и процентов, которая осталась без исполнения. Истец просит взыскать с ответчика долг за аренду нежилого помещения в сумме 599375 руб. 44 коп., госпошлину – 9193 руб. 75 коп.
В судебном заседании представитель истца Шигина А.И., действующая по доверенности, иск поддержала.
Ответчик Квашнин Д.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменных ходатайств, возражений суду не представил. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ч.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Судом установлено, что 01 июля 2008 года между сторонами заключен договор № * аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, пр.Г*, дом **, * этаж, площадью 97, 65 кв.м., на период с 01 июля 2008 года по 31 мая 2009 года, с арендной платой 54525 руб. 03 коп., в том числе НДС 18 % - 8317 руб. 38 коп., с 01 января 2009 года арендная плата составляет 57229 руб. 26 коп., в том числе НДС 18 % - 8729 руб. 89 коп., что подтверждается договором аренды, дополнительным соглашением к договору аренды, расчетом, актом сдачи-приемки (л.д. 24-28).
01 июля 2008 года между сторонами заключен договор № * аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, пр.Г*, дом **, * этаж, площадью 97, 65 кв.м., на период с 01 июля 2008 года по 31 мая 2009 года, с арендной платой 39 076 руб. 25 коп., в том числе НДС 18 % - 5 960 руб. 78 коп., с 01 января 2009 года арендная плата составляет 41061 руб. 45 коп., в том числе НДС 18 % - 6263 руб. 61 коп., что подтверждается договором аренды, дополнительным соглашением к договору аренды, расчетом, актом сдачи-приемки (л.д. 29-34).
01 марта 2009 года между сторонами заключен договор № * аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, пр.Г*, дом **, * этаж, площадью 50 кв.м. на период с 01 марта 2009 года по 31 января 2010 года, с арендной платой 32293 руб. 67 коп., в том числе НДС 18 % - 4926 руб. 15 коп., с 01 января 2009 года арендная плата составляет 32293 руб. 67 коп., в том числе НДС 18 % - 4926 руб. 15 коп., что подтверждается договором аренды, дополнительным соглашением к договору аренды, расчетом, актом сдачи-приемки (л.д. 35-39).
С 31 декабря 2008 года по 01 июня 2010 года у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды в сумме 599375 руб. 44 коп., что подтверждается счетами - фактурами № * от 31 декабря 2009 года № * от 30 ноября 2009 года, № * от 30 октября 2009 года, № * от 30 сентября 2009 года, № * от 31 июля 2009 года, № * от 30 июня 2009 года, № * от 27 февраля 2009 года, № * от 27 февраля 2009 года, № * от 30 января 2009 года, № * от 30 января 2009 года, № * от 31 декабря 2008 года, № * от 29 января 2010 года, № * от 31 августа 2009 года, № * от 29 мая 2009 года (л.д. 9-22).
Согласно акта сдачи-приемки от 31 января 2010 года нежилое помещение, площадью 50 кв.м. Квашниным Д.В. передано НОАО «Г*» и дебиторская задолженность на 01 февраля 2010 года составляет 599375 руб. 44 коп. (л.д. 40).
09 марта 2010 года НОАО «Г*» и ПБОЮЛ Квашниным Д.В. подписан акт взаимной сверки на сумму задолженности 599375 руб. 44 коп. (л.д. 23).
20 мая 2010 года НОАО «Г*» направило в адрес ответчика претензию о выплате долга по оплате аренды в сумме 599375 руб. 44 коп. и процентов – 44693 руб., всего – 644068 руб. 44 коп., которая оставлена без удовлетворения (л.д. 41-42).
Суд соглашается с расчетами истца о взыскании с ответчика долга за аренду нежилого помещения в сумме 599375 руб. 44 коп. При этом суд принимает во внимание, что акт взаимной сверки на сумму иска ответчик подписал без оговорок, то есть с ним согласился.
Таким образом, суд взыскивает с Квашнина Д.В. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 599375 руб. 44 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 193 рубля 75 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нижегородского открытого акционерного общества «Г*» удовлетворить.
Взыскать с Квашнина Д. В. в пользу Нижегородского открытого акционерного общества «Г*» 599 375 рублей 44 копейки, государственную пошлину – 9 193 рубля 75 копеек, всего – 608 569 рублей 19 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.