РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2011 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Н*» к Медведеву И. И., Медведевой И. А., Фестеру А. Г., ИП Самсонову В.А. об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Н*» обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что банком был заключен кредитный договор с Медведевой И.А., обеспечением по которому является ипотека недвижимости, а именно встроенное помещение (нежилое), площадью 324,1 кв. м расположенное по адресу: ул. М*, д. ***, * принадлежащее на праве собственности Медведеву И.И. Заемщик грубо нарушает график погашения задолженности. Общий размер задолженности составляет 10180000 руб. В связи с этим с поручителем достигнуто соглашение о реализации недвижимого имущества и погашении долга. Определением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от 26.01.2009 года в целях принятия мер по обеспечению иска Фестера А.Г. к Медведеву И.И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов был наложен арест на указанное недвижимое имущество. В связи с тем, что объект недвижимости находится в залоге у ОАО «Н*» кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, обращение взыскания в пользу иного кредитора в отношении данного объекта невозможно. Истец просит освободить от ареста объект недвижимости, заложенный в ОАО «Н*», а именно встроенное помещение (нежилое), площадью 324,1 кв. м расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. М*д. ***, * принадлежащее на праве собственности Медведеву И.И., условный номер *.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования. Поскольку на объект недвижимого имущества был наложен также арест в целях принятия мер обеспечения иска АК С* к Медведеву И.И. и ООО фирма «С*» произведена регистрация запретов на отчуждение недвижимого имущества от 24.07.2009 года, от 16.03.2010 года, от 28.05.2010 года, истец просит освободить от ареста встроенное помещение (нежилое), площадью 324,1 кв. м расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. М*, д. ***, * принадлежащее на праве собственности Медведеву И.И., условный номер * путем снятия всех арестов, наложенных в ходе исполнительных действий по взысканию задолженности. (л.д. 87,88).
Представитель ОАО «Н*» просила рассмотреть иск в ее отсутствие, иск поддержала.
Ответчик Фестер А.Г. иск не признал.
Ответчики Медведев И.И. и Медведева И.А. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в из отсутствие.
ОАО С* просил рассмотреть дело в его отсутствие ввиду того, что каких-либо притязаний на спорное имущество не имеет в связи с заменой взыскателя на ИП Самсонова В.А. (л.д. 120).
Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика ИП Самсонов В.А. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, судебный пристав-исполнитель Московского районного отдела УФССП по Нижегородской области полагала оставить удовлетворение иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Канавинского районного отдела УФССП по Нижегородской области просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что арест с нежилого встроенного помещения был снят (л.д. 41).
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает:
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу статьи 33 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
1. В случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
2. В случаях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Н*» и ответчик Медведева И.А. 18.08.2008 г. заключили кредитный договор № * (л.д. 5).
19.08.2008 года ОАО «Н*», Медведев И.И. и Медведева И.А. заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) в целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 18.08.208 года. Предметом ипотеки является встроенное помещение (нежилое), площадью 324,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. М*, д. ***, * принадлежащее на праве собственности Медведеву И.И., условный номер *. (л.д. 8-11). В соответствии с условиями договора об ипотеке залогодержатель вправе: участвовать в деле при предъявлении третьими лицами к залогодателю иска в суде или арбитражном суде о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, его изъятии или обременении либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества.
Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество не осуществляет ее, то залогодержатель вправе использовать все способы защиты от имени залогодателя и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов (п.п. 2.3.1, 2.3.2).
Как следует из материалов дела, истец намерен обратить взыскание на заложенное имущество. В связи с тем, что ответчик Медведева И.А. задолженность по кредитному договору не погашает, сумма долга значительная, составляет 10180000 руб., банк обратился с иском о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ул. М*, ***, встроенное помещение, нежилое: запрещение сделок с имуществом, регистрация от 24.07.2009 года, на основании постановления УФССП по Нижегородской области, К* районного отдела; запрещение сделок с имуществом, регистрация от 16.03.2010 года, на основании постановления УФССП по Нижегородской области, Московского районного отдела и запрещение сделок с имуществом, регистрация от 28.05.2010 года, на основании постановления УФССП по Нижегородской области, К* районного отдела (л.д. 93).
Аресты на предмет ипотеки наложены 15.07.2009 г. в обеспечение иска Фестера А.Г. к Медведеву И.И. о взыскании суммы; 26.02.2010 г. в обеспечение иска ОАО С*, С* отделение к Медведеву И.И., Медведевой И.А. о взыскании задолженности (л.д. 64). По данному исполнительному производству 9.12.2010 года произведена замена взыскателя на ИП Самсонова В.А. (л.д. 120).
Залогодатель в нарушение условий договора ипотеки не осуществлял мер по защите заложенного имущества при предъявлении исков третьими лицами.
С учетом изложенных положений закона ОАО «Н*» вправе использовать все предусмотренные законом способы защиты заложенного имущества, которые может использовать собственник, в том числе требовать освобождения имущества от ареста. При этом истец намерен обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения долга по кредитному договору. Он имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, встроенное помещение (нежилое), площадью 324,1 кв. м расположенное по адресу: ул. М*, д. ***, *, принадлежащее на праве собственности Медведеву И.И., подлежит освобождению от всех арестов, наложенных в ходе исполнительных действий, произведенных с целью обеспечения исков третьих лиц к Медведеву И.И.
При вынесении решения суд полагает, что расходы по госпошлине в суме 4000 руб. подлежат взысканию с ответчиков Медведева И.И. и Медведевой И.А., в равных долях, поскольку они являются сторонами договора об ипотеке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить: освободить от ареста объект недвижимости: встроенное помещение (нежилое) площадью 324,1 кв. м расположенное по адресу: г. Н. Новгород ул. М* *** *, принадлежащее на праве собственности Медведеву И. И., условный номер * путем снятия арестов, наложенных в ходе исполнительных действий: запрещение сделок с имуществом по постановлению УФССП по Нижегородской области, К* районного отдела, регистрация № * от 24.07.2009 г.; запрещение сделок с имуществом на основании постановления УФССП по Нижегородской области, М* районного отдела, регистрация №*от 16.03.2010 г. и запрещение сделок с имуществом на основании постановления УФССП по Нижегородской области, К* районного отдела, регистрация № * от 28.05.2010 года.
Взыскать с Медведева И. И., Медведевой И. А. расходы по госпошлине в пользу ОАО «Н*» – по 2000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.