Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева Ю. Ф. и Дунаевой М. Н. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что Дунаева М.Н. является собственником квартиры № ** дома № * по ул. Р* г. Н. Новгорода. В спорном жилом помещении кроме истцов никто не зарегистрирован.
В 2002 году в квартире по вышеуказанному адресу собственником была произведена самовольно перепланировка и переустройство, заключающиеся в переносе межкомнатной двери, обустройстве кладовки с уменьшением площади жилой комнаты.
Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истцы не оформили, в настоящее время им необходимо решение суда о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение данного дела и вынесение решения на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение, общей площадью 42,5 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 43,3 кв. метра, в том числе жилой - 28,2 кв. метра, расположено на втором этаже в жилом пятиэтажном доме по адресу: г. Н. Новгород, ул. Р*, дом № *, кв. № **, состоит из двух комнат. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2001 года серии * № * собственником указанного жилого помещения является истица Дунаева М. Н. (л.д. 22). Согласно выписке из лицевого счета № * в указанной квартире проживают и зарегистрированы истцы: Дунаева М. Н. и Дунаев Ю. Ф. (л.д. 6).
В спорном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, а также переоборудование, которые заключились в следующем:
- демонтировано дверное полотно между кладовкой и жилой комнатой (пом. 3);
- пробит дверной проем между жилой комнатой (пом. 3) и жилой комнатой (пом. 2);
- произведен монтаж перегородки между жилой комнатой (пом. 3)и кладовкой.
В результате выполненной перепланировки произошло изменение площадей в квартире: площадь жилой комнаты (пом. 3) уменьшилась с 18,3 кв. метра до 16,7 кв. метра; площадь кладовки составляет 2,4 кв. метра. Общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 42,4 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 43,2 кв. метра, жилая площадь уменьшилась до 26,6 кв. метра; вспомогательная площадь – наоборот, увеличилась, с 14,3 кв. метра до 15,8 кв. метра.
Основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Функциональное назначение помещений не изменено.
Согласно представленному в материалы дела заключению № * по перепланировке и переустройству жилой квартиры по ул. Р*, дом № *, кв. ** в М* районе г. Н. Новгорода, составленному специалистами ФГУП «Р*» Нижегородский филиал, выполненная перепланировка в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил – СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Дунаева Ю. Ф. и Дунаевой М. Н. удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры по адресу г. Н. Новгород, ул. Р*, д. *, кв. **, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 42,4 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 43,2 кв. метра, жилая площадь – 26,6 кв. метра, вспомогательная – 15,8 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.