ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 марта 2011 года.
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Белова А.Л.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А. А. к ЗАО «Х*» о защите прав потребителя, взыскании суммы процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, регистрации соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Х*» указывая, что ответчик ЗАО «Х*» является застройщиком 9-ти этажного многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Н* область, г. Б*, ул. Л*, д. *** *. 26.09.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве №* с целью приобретения квартиры для личных нужд, согласно которому ответчик обязан был передать дольщику (истцу) квартиру, расположенную в жилом доме № *** * и указанную в договоре, а дольщик уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома). Согласно договору срок передачи квартиры ответчиком - 3-й квартал 2009 года. Следовательно, окончательный срок передачи квартиры – 30 сентября 2009 года.
Принятые истцом по договору обязательства в части оплаты выполнены в полном объеме, им было выплачено по договору 1588999 руб. 50 коп. В указанные договором сроки жилой дом не был принят в эксплуатацию и квартира не была передана истцу. Таким образом, обязательство, предусмотренное договором, ответчиком не исполнено, что нарушает права истца. 31.10.2009 года истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и перечислении уплаченных им денежных средств. В связи с длительным неполучением ответчиком письма в отделении почты истец был вынужден 11.11.2009 года вручить ответчику собственноручно уведомление о расторжении договора со всеми прилагающимися документами. На данное уведомление истцом был получен ответ о готовности вернуть заявленную сумму в срок до 03.02.2010 года, то есть ответчик признал факт неисполнения своих обязательств и согласился с заявленными истцом требованиями.
21.02.2010 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора, на основании которого ответчик обязан возвратить денежные средства, уплаченные истцом по договору, а также сторонами были согласованы понесенные истцом убытки в размере 86000 руб. Ответчиком был предложен новый срок возврата денежных средств – до 15.02.2010 года. Однако денежные средства ответчиком так и не были перечислены.
Учитывая факт нарушения прав истца, размер суммы, а также неоднократность его обращений и неоднократное нарушение ответчиком сроков, халатное и безразличное отношение ответчика к его проблеме и своим обязательствам, истец оценивает размер причиненного морального вреда в 100000 руб.
На основании изложенного, просил взыскать в его пользу с ответчика ЗАО «Х*» денежные средства, уплаченные им по договору об участии в долевом строительстве №* от 26.09.2008 года в размере 1588999 руб. 50 коп., понесенные убытки в размере 86000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования. При этом указав, что 18.02.2010 года ответчиком были перечислены на его расчетный счет денежные средства в сумме 1588999 руб. 50 коп. и убытки в сумме 86000 руб. Однако в соответствии с ч.2 ст. 9 Закона «О долевом строительстве» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Процентная ставка рефинансирования на день исполнения ответчиком обязательства по возврату денежных средств на дату 18.02.2010 года составляла 8,75%, для истца как гражданина учетная ставка составляет 17,5%. Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору, составила 419606 руб. 72 коп.
19.02.2010 года истец незамедлительно уведомил ответчика о получении денежных средств в полном объеме и предложил провести государственную регистрацию Соглашения от 21.01.2010 года. Однако ответа им получено не было. Впоследствии выяснилось, что ответчик необоснованно произвел действия по государственной регистрации Соглашения о расторжении договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного 15.09.2009 года. Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от 18.10.2010 года были признаны недействительными Соглашение о расторжении договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного 15.09.2009 года между Романовым А.А. и ЗАО «Х*», а также государственная регистрация Соглашения о расторжении договора от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного 15.09.2009 года между Романовым А.А. и ЗАО «Х*», осуществленная записью Единым государственным реестром прав.
Просил взыскать в его пользу с ответчика проценты за пользование денежными средствами на сумму договора в размере 419606 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оказание юридических услуг – 15000 руб., также зарегистрировать Соглашение от 21.01.2010 года о расторжении договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 65-67).
В судебном заседании истец и его представитель по письменному заявлению Белов А.Л. поддержали иск.
Ответчик - ЗАО «Х*», в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом. С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и его представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона:
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона:
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
На основании п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ:
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку истец вступил в отношения с ответчиком, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве, в качестве дольщика для своих личных, бытовых нужд, отношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ).
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В судебном заседании установлено, что 26.09.2008 года между ответчиком ЗАО «Х*» и истцом Романовым А.А. был заключен Договор № * об участии в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик в лице ЗАО «Х*» обязался в срок, предусмотренный п.1.2 Договора, своими силами и /или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать квартиру (объект долевого строительства) в собственность Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок окончания строительства жилого дома также как и срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику – 3-й квартал 2009 года. Стоимость квартиры (цена Договора), подлежащая уплате Дольщиком, составляет 1557347 руб. 50 коп. (л.д. 5-8, 92-95).
Свои обязательства по указанному Договору истец исполнил в полном объеме, оплатив обусловленную Договором цену за 1-но комнатную квартиру №*, расположенную во 2-ом подъезде на 7-ом этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома строящегося на земельном участке, расположенном в г. Б* Н* области по ул. Л*, строительный номер *** *. Данное обстоятельство подтверждается справкой от 14.07.2009 года, выданной ЗАО «Х*» (л.д. 9). Однако ответчиком обязательств по передаче Романову А.А., как участнику долевого строительства, предусмотренной Договором квартиры в установленный срок исполнено не было. В связи с чем 15.09.2009 года между ЗАО «Х*» и Романовым А.А. было заключено Соглашение о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор № * от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, и установили, что в счет возврата стоимости квартиры Застройщик выплачивает Дольщику денежную сумму в размере 1588999 руб. 50 коп. в срок до 20 февраля 2010 года путем перечисления денежных средств на счет Дольщика (л.д. 27). 30.11.2009 года Ответчиком в адрес Романова А.А. было направлено гарантийное письмо о возврате ему, как участнику долевого строительства, денежных средств, уплаченных истцом в счет цены Договора, 11000,50 руб. за предоставление рассрочки выплаты, всего на общую сумму 1600000 руб. в срок до 3 февраля 2010 года (л.д. 26).
Однако впоследствии, 21.01.2010 года между сторонами было заключено новое Соглашение о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве по инициативе Дольщика на основании п.8.3 Договора ввиду нарушения Застройщиком срока передачи квартиры, указанного в п.1.3 Договора, и установили, что в счет возврата стоимости квартиры Застройщик выплачивает Дольщику денежную сумму в размере 1588999 руб. 50 коп. в срок до 15 февраля 2010 года, в соответствии с п.7.1 Договора Застройщик уплачивает Дольщику понесенные им убытки в размере 86000 руб. в срок до 15 февраля 2010 года путем перечисления денежных средств на счет Дольщика. Настоящее Соглашение подлежит государственной в Борском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и считается заключенным с момента его регистрации (л.д. 11, 91).
Ответчиком ЗАО «Х*» условия Соглашения о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного 21.01.2010 года, в части выплаты Романову А.А. денежных средств в размере 1588999 руб. 50 коп. и 86000 руб. были исполнены, что подтверждается распиской от 15.02.2010 года в получении истцом от ЗАО «Х*» денежных средств в размере 86000 руб. в счет возмещения убытков, понесенных им при исполнении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве (л.д. 16), также платежными поручениями № * от 16.02.2010 года и № * от 18.02.2010 года о перечислении ответчиком ЗАО «Х*» на счет Романова А.А. денежных средств по Соглашению от 15.09.2009 года о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве в сумме 1588999 руб. 50 коп. (л.д. 17-18).
Однако свои обязательства в части регистрации названного Соглашения от 21.01.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ответчик ЗАО «Х*» не исполнил до настоящего времени.
Как следует из материалов дела, 15.02.2010 года истцом было направлено в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Б* отдел) письмо о том, что он выражает свое несогласие с регистрацией Соглашения от 15.09.2009 года и настаивает на регистрации Соглашения от 21.01.2010 года о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве (л.д. 24).
19.02.2010 года истцом было направлено в адрес ответчика ЗАО «Х*» письмо о его готовности к государственной регистрации в Б* отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области всех необходимых документов, в том числе и Соглашения от 21.01.2010 года, в целях расторжения Договора № * от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве (л.д. 23).
25.02.2010 года ЗАО «Х*» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации Соглашения о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного 15.09.2009 года, что следует из сообщения Борского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д. 25).
Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от 18.10.2010 года было рассмотрено гражданское дело по иску Романова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ЗАО «Х*» о признании соглашения недействительным, понуждении к совершению действий, которым иск Романова А.А. был удовлетворен частично: признаны недействительными Соглашение о расторжении Договора № * от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенное 15.09.2009 года между Романовым А.А. и ЗАО «Х*», также государственная регистрация Соглашения о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного 15.09.2009 года между Романовым А.А. и ЗАО «Х*», осуществленная записью в Едином государственном реестре прав (л.д. 57-61).
Суд полагает, что материалами дела установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации Соглашения, предусмотренных п.6 Соглашения о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного между Романовым А.А. и ЗАО «Х*» 21.01.2010 года. С учетом изложенного, исковые требования Романова А.А. о понуждении ответчика к регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Соглашения о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного 21.01.2010 года, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. Соглашение о расторжении Договора №* от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного между Романовым А.А. и ЗАО «Х*» 21.01.2010 года, подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке обязательств по выплате истцу процентов на сумму уплаченной им по Договору, с ответчика ЗАо «Х*» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, уплаченными истцом в счет цены Договора, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Процентная ставка рефинансирования на день исполнения ответчиком обязательства по возврату денежных средств - 18.02.2010 года составляла 8,75%, учитывая то обстоятельство, что истец как участник долевого строительства является гражданином, процентная ставка удваивается и составила 17,5%. Поскольку денежные средства по Договору в соответствии с п.2.3 Договора вносились истцом частями, сумма процентов за пользование денежными средствами, уплаченными истцом по Договору, согласно представленному истцом расчету составит:
на сумму в размере 1200000 руб. в период с 02.10.2008 года по 18.02.2010 года (497 дней просрочки): 1 200 000 руб. х 17,5% х 1/300 = 700 руб./день х 497 дней = 347900 руб.;
на сумму в размере 388999 руб. 50 коп. в период с 03.04.2009 года по 18.02.2010 года (316 дней просрочки): 388999,50 руб. х 17,5% х 1/300 = 226,92 руб./день х 316 дней = 71 706,72 руб., всего сумма 347900 руб. + 71706,72 руб. = 419606,72 руб.
Таким образом, судом взыскивается с ответчика в пользу истца сумма процентов за пользование денежными средствами в размере 419606 руб. 72 коп.
Требование о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Как указывает истец Романов А.А., неисполнением своих обязательств по Договору ответчик тем самым нарушил права истца. Уплаченные истцом по Договору денежные средства в размере 1588999 руб. 50 коп. являются для него существенной суммой, нарушения сроков её выплаты постоянно приводили к переживаниям и волнениям с его стороны, поскольку он не был уверен в возврате денежных средств, уплаченных им по Договору. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости суд полагает, что компенсация морального вреда должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в размере 10000 руб.
При вынесении решения с ответчика в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскиваются в пользу истца расходы по оплате услуг представителя частично, в разумных пределах, в сумме 5000 руб. (л.д. 68-69).
С ответчика также взыскивается госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям – 7396,06 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Романова А. А. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Х*» в пользу Романова А. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 419606 рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оказание юридических услуг – 5000 рублей, госпошлину в доход государства – 7396 рублей 06 копеек.
Обязать ЗАО «Х*» провести регистрацию Соглашения о расторжении Договора № * от 26.09.2008 года об участии в долевом строительстве, заключенного между Романовым А.А. и ЗАО «Х*» 21.01.2010 года, в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части иска Романову А. А. отказать за необоснованностью.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.