Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года
Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
председательствующего Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой М. Н., Ивановой Н. В. к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры № ** дома № * по ул. П* г. Н. Новгорода на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.01.2001 года. В спорном жилом помещении кроме истцов также зарегистрированы: Герасимов В.Н. и К*.
В 1991 году в квартире по вышеуказанному адресу собственником была произведена самовольно перепланировка, заключающаяся в демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой 2 и прихожей с демонтажем дверного блока; монтаже перегородки между жилой комнатой 2 и прихожей с установкой дверного блока; монтаже перегородки между встроенным шкафом и прихожей с установкой дверного блока.
Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку истцы не оформили, в настоящее время им необходимо решение суда о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав исковые требования.
Ответчики - Администрация г. Н. Новгорода и Администрация Московского района г. Н. Новгорода, в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Письменных ходатайств об отложении дела, также как и возражений по иску, в суд не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеназванных лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Спорное жилое помещение, общей площадью 70,8 кв. метра, в том числе жилой - 48,1 кв. метра, расположено на восьмом этаже в кирпичном жилом девятиэтажном доме по адресу: г. Н. Новгород, ул. П*, дом № *, кв. № **, состоит из трех комнат. Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.01.2001 года, также свидетельства о государственной регистрации права от 18.04.2001 года серии * № * собственниками указанного жилого помещения являются истцы: Герасимова М. Н. и Иванова (до 08.09.2009 года Герасимова) Н. В. (л.д. 6-7). Согласно выписке из домовой книги, а также справке о состоянии расчетов по лицевому счету в указанной квартире проживают и зарегистрированы: истцы – Герасимова М.Н. и Иванова Н.В., а также Г* и К*(л.д. 31-32).
В квартире по вышеуказанному адресу была самовольно произведена перепланировка, которая заключилась в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой №2 и прихожей с демонтажем дверного блока, произведен монтаж новой перегородки между жилой комнатой №2 и прихожей с установкой дверного блока, произведен монтаж перегородки между встроенным шкафом и прихожей с установкой дверного блока.
В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 66,3 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 69,8 кв. метра, жилая площадь уменьшилась до 42,9 кв. метра; вспомогательная площадь – наоборот, увеличилась, с 19,2 кв. метра до 23,4 кв. метра.
Согласно представленному в материалы дела итоговому заключению по перепланировке квартиры №** в жилом доме №* по ул. П* М* района г.Н.Новгорода, составленному специалистами ООО «П*», выполненная перепланировка в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил – СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Функциональное назначение квартиры сохранено (л.д. 12-13).
Принимая во внимание, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, учитывая, что орган местного самоуправления против сохранения перепланировки жилого помещения не возражают, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Герасимовой М. Н. и Ивановой Н. В.удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры по адресу г. Н. Новгород, ул. П*, д. *, кв. **, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет 66,3 кв. метра, с учетом лоджий и балконов – 69,8 кв. метра, жилая площадь – 42,9 кв. метра, вспомогательная – 23,4 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.