ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Палавиной А.Н.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой А. И. к Новикову М. В., Новикову В. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Павлова А.И. обратилась в суд с иском к Новикову М.В. и Новикову В.В., указывая, что она является собственником жилого помещения в виде комнаты №* в квартире № ** дома * по ул. Г* г.Н.Новгорода на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2010 года, заключенного с Новиковым М.В., Новиковой Т.А. и К* 25 декабря 2010 года ею было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Согласно п.5 договора купли-продажи Новиков М.В. обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета Новикова В.В. по указанному адресу также в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время ответчики освободили комнату, однако обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили, в связи с чем истица вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Ответчики дали свое согласие на снятие их с регистрационного учета, однако ввиду их нахождения в местах лишения свободы, по доверенности с регистрационного учета ответчиков не снимают. С согласия ответчиков им было приобретено жилье в р.п. С* Ш* района Н* области, ул. П*, д.**, кв. **, по 1/3 доли каждому.
Истица просит признать Новикова М.В. и Новикова В.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ул. Г*, д. *, кв. **, комн. *, снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истицы поддержала иск.
Ответчик Новиков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что с предъявленными к нему исковыми требованиями согласен. В связи с тем, что в настоящее время находится в местах лишения свободы, самостоятельно сняться с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Г*, д. *, кв. **, комн. *, не может. Просит суд снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Новиков М.В. в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску суду не представил.
Суд с согласия представителя истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Управление федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела. Ранее в представленном суду отзыве на иск просило рассмотреть дело без участия его представителя, указывая, что основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда (л.д. 22-23).
Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 292 ГК РФ:
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Г*, д.*, кв.**, комн.* на основании договора купли-продажи комнаты от 07.12.2010 года, заключенного между Новиковой Т.А., Новиковым М.В., К* с одной стороны и Павловой А.И. с другой стороны (л.д. 7).
25.12.2010 года новым собственником указанной квартиры – Павловой А.И. было получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6).
Согласно п. 5 договора купли-продажи Новиков М.В. обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним; продавцы также обязались снять с регистрационного Новикова В.В. по указанному адресу в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истицей условия договора купли-продажи комнаты исполнены, денежные средства за приобретенную комнату переданы продавцам в полном объеме. Однако в принадлежащей истице комнате на праве собственности до настоящего времени в нарушение условий договора не снялись с регистрационного учета Новиков М. В. и Новиков В. В., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11), также справкой о состоянии расчетов по лицевому счету за январь 2011 года (л.д. 10). Тем самым ответчики нарушают права истицы как собственника спорного жилого помещения, которая вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Учитывая, что вещей ответчиков в вышеуказанном жилом помещении не имеется, в спорной комнате они не проживают с момента совершения сделки по купле-продаже, расходы по оплате коммунальных услуг они несут, истица вправе требовать от ответчиков исполнения условий договора купли-продажи комнаты.
В связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Жилое помещение в виде комнаты №* в квартире № ** дома * по ул. Г* г.Н.Новгорода не является их местом жительства, в настоящее время они являются собственниками жилого помещения по адресу: р.п. С* Ш* района Н* области, ул. П*, д.**, кв. **, каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 08.12.2010 года (л.д. 9) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5, 8). В связи с этим они также подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан осуществляется по месту жительства или месту пребывания.
Оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. С учетом изложенного, судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Павловой А. И. удовлетворить.
Признать Новикова М. В. и Новикова В. В. прекратившими право пользования жилы помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, ул. Г*, д. *, кв. **, комн. *.
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Новикова М. В. и Новикова В. В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.