РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой Т. М. к Марковой О. А., администрации г. Н. Новгорода о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании договора найма недействительным, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Марковой О. А. к Исаковой Т. М., администрации г. Н. Новгорода, Управлению муниципальным жилищным фондом, о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, признании права пользования, вселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица Исакова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчице, указывая, что она с **.**.**** года проживает и зарегистрирована в комнате по адресу: ул. Ч*, ** комн. ** г. Н. Новгорода. 5.09.2006 г. администрация Московского района издала распоряжение № * о нумерации комнат в коммунальных квартирах общежитий. Занимаемая ею комната № ** стала значится как кв. * комн. ** д. ** по ул. Ч* г. Н. Новгорода. В связи с допущенной ошибкой в нумерации комнат, 22.01.2007 года администрацией было издано распоряжение № 43-р «О внесении изменения в приложение № * к распоряжению главы администрации Московского района от 5.09.2006 г.», в связи с чем занимаемая ею комната стала значиться как кв. * комн. **. На основании решения жилищной комиссии при администрации г. Н. Новгорода от 30.05.2007 г. с ней был заключен договор найма № * на жилое помещение по адресу: ул. Ч*, ** кв. * ком. **. Иных лиц, кроме нее, в данном жилом помещении зарегистрировано не было. 16.04.2008 г. ею был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, 30.04.2008 г. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Весной 2010 года ей стало известно, что ответчик Маркова О.А. числится зарегистрированной постоянно по месту ее жительства в указанном жилом помещении. Об этом ей стало известно после вызова в судебное заседание по иску Марковой к Вихаревой. При этом Марковой заявлено, что в мае 2003 г. ей предоставлено койко-место в общежитии, по ул. Ч*, ** ком. **, в которой она проживала и за которое вносит коммунальные платежи. Даная комната впоследствии переименована в ком. ** кв.* дома ** по ул. Ч*. Между Марковой О.А. и МП «Г*» был заключен договор найма № * от 22.11.2006 г., согласно которому она стала нанимателем койко-места в ком. ** кв.* дома ** по ул. Ч*, в которую Маркова не вселялась и никогда не проживала в ней. Она считает, что договор найма № * от 22.11.2006 г. является недействительным, так как Маркова никогда не вселилась в спорную комнату, не проживала в ней, эта комната ей фактически не выделялась. Договор заключен в отношении уже полностью занятого жилого помещения. В связи с этим он является недействительным, и Маркова О.А. не приобрела право пользования данной комнатой и подлежит снятию с регистрационного учета.
Истица просила признать договор найма № * от 22.11.2006 г., заключенный между Марковой О.А. и МП «Г*» недействительным. Признать Маркову О.А. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ул. Ч*, ** кв. * ком. ** г. Н. Новгорода. Обязать УФМС РФ по Нижегородской области снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заедании истица поддержала иск.
Ответчица Маркова О.А. иск не признала, предъявила встречный иск к Исаковой Т.М., администрации г. Н. Новгорода, МП «Г*». В иске указывает, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 7.02.2003 года в МП «Г*» ей было предоставлено койко-место в общежитии, расположенном по адресу: г. Н. Новгород, ул. Ч*, **. При вселении ей была представлена комната **, которой впоследствии присвоен номер квартира * ком. **. Решением Московского районного суда г.Н. Новгорода от 28.06.2010 года она была признана не приобретшей право пользования указанной комнатой, выселена из данного жилого помещения. В соответствии с типовым договором найма № * от 22.11.2006 года между ней и МП «Г*» она является нанимателем жилого помещения – койко-места в ком ** кв. * дома ** по ул. Ч*. Таким образом, это жилое помещение представлено ей на основании договор найма. Однако лицевой счет на ее имя был открыт по комнате ** кв. * дома ** по ул. Ч*. Она производит оплату за жилье и коммунальные услуги по данной комнате. По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.04.2008 года администрацией г. Н. Новгорода было безвозмездно передано в собственность Исаковой Т.М. жилое помещение – ком. ** кв. * дома ** по ул. Ч*, чем нарушены ее права. Передача в собственность Исаковой данного жилого произведена с нарушением закона, нарушено ее право пользования комнатой. Маркова О.А. просила признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 16.04.2008 года между администрацией г. Н. Новгорода и Исаковой Т.М. недействительным. Признать за ней право пользования жилым помещением – ком. ** квартиры * дома ** по ул. Ч* г. Н. Новгорода, вселить ее в данное жилое помещение, открыть на ее имя лицевой счет.
Исакова Т.М. встречный иск Марковой О.А. не признала.
Представитель ответчика - администрации г. Н. Новгорода, просил рассмотреть дело в его отсутствие, мнение по иску – на усмотрение суда.
Управление муниципальным жилищным фондом г. Н. Новгорода в отзыве на иск указывает, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников помещений. Решение вопросов о правах на жилые помещения в указанном общежитии находится в компетенции администрации г. Н. Новгорода. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Третье лицо - УФМС по Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Указывает, что требование о снятии с регистрационного учета подлежит исполнению при наличии вступившего в законную силу решения суда.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает: 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
Согласно статье 166 ГК РФ
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что истица Исакова Т.М. с 10.04.1985 г. постоянно проживала в комнате общежития по адресу: ул. Ч*, ** ком. ** г. Н. Новгорода. После издания распоряжения администрации Московского района № 838-р от 5.09.2006 г. о нумерации комнат в коммунальных квартирах общежитий данная комната № ** стала значиться как кв. * комн. ** д. **. В связи с допущенной ошибкой в нумерации комнат комнате присвоен номер кв. * ком. ** (л.д. 23-27). 8.08.2007 года с Исаковой Т.М. был заключен договор социального найма на данное жилое помещение, согласно которому ей передана в бессрочное пользование указанная комната (л.д. 7).
16.04.2008 г. истица заключила с администрацией г. Н. Новгорода договор о безвозмездной передаче в собственность указанного жилого помещения (л.д. 20) В настоящее время зарегистрировано право собственности истицы на ком. ** кв. * дома ** по ул. Ч* г. Н. Новгорода (л.д. 19).
22.11.2006 г. МП «Г*» заключен с ответчиком Марковой О.А. договор найма, согласно которому она стала являться нанимателем койко-места в ком. ** кв. * дома ** по ул. Ч* (л.д. 18).
Однако на указанный период времени комната уже не являлась свободной, поскольку в ней проживала Исакова Т.М. В силу указанного положения закона – ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», после передачи здания общежития в муниципальную собственность Исакова Т.М. приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, режим пользования жилым помещением на условиях койко-места прекращен. Вселение иных лиц в спорную комнату могло иметь место только с согласия нанимателя Исаковой Т.М. Такого согласия у нее получено не было. Таким образом, данный договор найма, заключенный МП «Г*» с Марковой противоречит закону и является ничтожным. Как ничтожная сделка он не порождает юридических последствий.
Кроме того, материалами дела установлено, что Маркова О.А. фактически никогда не вселялась в данное жилое помещение и не проживала в нем, номер комнаты в договоре найма с ней указан ошибочно. В 2010 году она обращалась с иском в Московский районный суд г. Н. Новгорода с иском о признании за ней права пользования комнатой ** кв. * дома ** по ул. Ч*. При этом Маркова О.А. поясняла, что никогда не вселялась и не проживала в ком. ** квартиры *, место ее регистрации согласно договору найма не соответствует действительности, комната приватизирована Исаковой Т.М. Данным решением также установлено, что в распоряжении администрации г. Н. Новгорода о предоставлении Марковой О.А. жилого помещения от 13.01.2003 года не указано конкретное жилое помещение, которое ей представлено (л.д.
С учетом изложенного исковые требования Исаковой Т.М. суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению. Регистрация Марковой О.А. в принадлежащей истице комнате нарушает ее права, как собственника жилого помещения.
Оснований для признания недействительным договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения с Исаковой Т.М. от 16.04.2008 г. не имеется, он заключен в соответствии с требованиями закона, с предоставлением всех необходимых документов (л.д. 4-16).
Поскольку снятие с регистрационного учета производится УФМС на основании решения суда о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, дополнительного обязания данного органа произвести регистрационные действия не требуется.
Также в связи с этим не имеется оснований для признания за Марковой права пользования ком. ** кв. * по ул. Ч* ** г. Н. Новгорода и открытии лицевого счета на ее имя. В удовлетворении встречного иска Марковой О.А. суд отказывает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Исаковой Т. М. удовлетворить: признать недействительным договор найма № * от 22.11.2006 г. между Марковой О.А. и МП «Г*», признать Маркову О. А. не приобретшей право пользования жилым помещением – ул. Ч*, ** кв. * ком. ** г. Н. Новгорода, со снятием с регистрационного учета.
В удовлетворении встречного иска Марковой О. А. о признании договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения от 16.04.2008 г., заключенного администрацией г. Н. Новгорода с Исаковой Т.М. недействительным, признании права пользования и вселении ее в комнату ** кв. * дома ** по ул. Ч* г. Н. Новгорода, открытии лицевого счета, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.