РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 г.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Лопатиной И.В.,
с участием прокурора Годухиной Е.В.,
при секретаре Птушко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Фадина А. А. к Тиховскому Ю. Н., Тиховскому Д. Ю., Тиховской Н. П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Фадин А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Тиховскому Ю.Н. и Тиховскому Д.Ю., указывая, что является собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. С*, **-**. В данной квартире состоят на регистрационном учете и проживают ответчики – Тиховский Ю.Н. и Тиховский Д.Ю. Квартиру он покупал для своего проживания и проживания его семьи. На неоднократные требования освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют, тем самым нарушая его права как собственника. Он, квартиру ответчикам не передавал, никаких договоров найма или безвозмездного пользования не заключал. Просит признать ответчиков Тиховского Ю.Н., Тиховского Д.Ю. прекратившими право пользования квартирой по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, **-**, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить.
В ходе рассмотрения дела истец дополнил свои требования, также просил привлечь в качестве ответчика Тиховскую Н.П., поскольку она зарегистрирована по указанному адресу, признать ее прекратившей право пользования квартирой по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, **-**, снять с регистрационного учета по данному адресу и выселить.
В судебном заседании представитель истца Лапшин С.Е., действующий на основании доверенности от 12.12.2010 года, полностью поддержал исковые требования.
Ответчики Тиховский Д.Ю. и Тиховская Н.П. в судебном заседании иск не признали.
Ответчик Тиховская Н.П. пояснила, что выселяться из спорной квартиры они не намерены, поскольку считают заключенный договор купли-продажи квартиры от 4.04.2009 г. недействительным. По ее мнению Фадина А.А. допустил в отношении их семьи мошеннические действия, не выплатил всей суммы за квартиру 2700 000 руб., а именно не доплатил 1500 000 руб. Фадин А.А. отказался заключать дополнительное соглашение на указанную сумму и не явился в Росреестр для регистрации сделки. Обманным путем завладел их квартирой. На деньги от продажи квартиры они хотели построить дом, но из-за того, что деньги были выплачены не полностью, сделать этого не смогли. Она незаконно лишена свободы, муж ее серьезно болен. Она примет все меры, чтобы решение суда о выселении их из квартиры никогда не было исполнено.
Ответчик Тиховский Д.Ю. полностью поддержал доводы Тиховской Н.П.
Ответчик Тиховский Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель ответчиков Тиховских Ю.Н. и Д.Ю. по доверенности Тихонов В.А. в судебное заседание не явился, со слов ответчика Тиховского Д.Ю. занят в судебном процессе в другом суде. Судом причина неявки признана судом неуважительной, поскольку дата настоящего судебного заседания была согласована с представителем после предыдущего судебного заседания, и возражений от него не поступило. Предыдущее судебное заседание было также отложено из-за занятости представителя в другом процессе. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Тихонова Н.П. Кроме того, судом учтено, что Тиховская Н.П. также является представителем ответчиков Тиховских Ю.Н. и Д.Ю.по доверенностям, которые не отменены. Тиховской Н.П. были предоставлены все права для защиты как своих интересов, так и интересов Тиховских.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленному отзыву на иск считают, что в настоящее время отсутствуют основания для совершения регистрационных действий в отношении ответчиков. Одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения ответчиков, свидетеля К*,заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Фадина А.А. подлежат удовлетворению, и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что 04.04.2009 года согласно Договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом Ф* с одной стороны и ответчиками Тиховским Ю.Н. и Тиховским Д.Ю. с другой стороны, истец приобрел в собственность квартиру по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, д.**, кв.**.
Указанная квартира была передана ответчиками её новому собственнику Фадину А.А. согласно передаточного акта от 14.04.2009 года (л.д. 30).
Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 13.05.2010 года право за Фадиным А.А. признано собственности на квартиру ** дома ** по ул. С* г.Н.Новгорода. Данное решение вступило в законную силу 06.07.2010 года (л.д.25-28). Договор в соответствии с решением суда от 13.05.2010 г. был удостоверен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестре) (л.д.29).
На данное решение 13.10.2010 года ответчиками подана надзорная жалоба, 22.10.2010 года надзорная жалоба была возвращена без рассмотрения по существу (л.д.40-41).
03 декабря 2010 года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение № * (л.д. 5).
Суд критически относится к показаниям свидетеля К*,соседки Тиховских, о том, что договор купли-продажи квартиры был заключен на сумму 2700 000 руб., поскольку данная информация была ею получена от Тиховской Н.П., лица заинтересованного. Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение суда, где сумма сделки определена в размере 1200 000 руб.
Суд не входит в оценку доказательств, являвшихся предметом исследования в ходе судебного разбирательства 13 мая 2010 г. о признании недействительным договора купли-продажи, по которому решение суда вступило в законную силу.
Согласно п. 10 Договора купли-продажи квартиры ответчики Тиховский Ю.Н. и Д.Ю. обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освободить квартиру от имущества в срок до 2 июня 2009 года. Хотя в указанном договоре подпись Тиховской Н.П. об обязании сняться с регистрационного учета и освободить спорную жилплощадь отсутствует, суд считает, что данное обязательство с ее стороны также возникло с момента заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи заключался с согласия супруги Тиховской Н.П. (п. 1 Договора). Имеется собственноручная расписка Тиховской Н.П. от 3.04.2009т г., где она указывает, что квартира будет освобождена через два месяца (л.д.62). Распиской от 4.04. 2009 г. подтверждается, что расчет согласно договора купли-продажи от 4.04.2009 г. произведен полностью. Однако до настоящего времени ответчики продолжают проживать в спорной квартире, и не намерены освобождать квартиру и сниматься с регистрационного учета по данному адресу, что подтверждается фактом непризнания исковых требований.
Проживание, а также регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает его права, как собственника. Оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования спорной квартирой за Тиховскими не имеется. Поскольку ответчики продали, принадлежащее им жилое помещение, то они прекратили право пользования квартирой, следовательно, они подлежат выселению из кв. ** дома ** по ул. С* г. Н. Новгорода.
С учетом изложенного судом выносится решение об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 п. 31 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…
Поскольку третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (УФМС по НО) не имеет имущественного интереса в разрешении данного спора, а истец не обращался в отделение УФМС по НО с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета и ему не было отказано, суд считает, что оснований для обязания УФМС по НО снять ответчиков с регистрационного учета не имеется. В данном случае при их выселении снятие с регистрационного учета производится регистрирующим органом в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фадина А.А. удовлетворить.
Признать Тиховского Ю. Н., **.**.**** года рождения, Тиховского Д. Ю., **.**.**** года рождения, Тиховскую Н. П.,**.**.**** года рождения, прекратившими право на жилое помещение по адресу: г. Нижний Новгород, ул. С*, д.** кв.**.
Выселить Тиховского Ю. Н., **.**.**** года рождения, Тиховского Д. Ю., **.**.**** года рождения, Тиховскую Н. П., **.**.**** года рождения из жилого помещения по адресу: г. Нижний Новгород, ул. С*, д.** кв.** без предоставления другого жилого помещения.
Снять Тиховского Ю. Н., **.**.**** года рождения, Тиховского Д. Ю., **.**.**** года рождения, Тиховскую Н. П., **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород, ул. С*, д.** кв.**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.