ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Нижний Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Кочиной Ю.П.
при секретаре Луниной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № * к Клевцовой Е. Л. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья № * обратилось в суд с иском к Клевцовой Е.Л. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, указывая, что Клевцова Е.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. К*, **-**. Ответчица зарегистрирована и проживает в данной квартире со своим сыном К*.Собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчица имеет просроченную задолженность в сумме 75984 руб. 50 коп., пени за несвоевременную плату оказанных услуг в области ЖКХ составляют 28 691 руб. 52 коп. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежании ее взыскания в принудительном порядке. Просит взыскать с ответчицы Клевцовой Е.Л. сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 75 984 руб. 50 коп., пени в размере 28 691 руб. 52 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 3293 руб. 52 коп.
В судебном заседании представитель истца Пономарева М.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Клевцова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует акт от 15 марта 2011г. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Клевцова Е.Л., уведомленная надлежащим образом о судебном заседании 21.03.2011г., не явилась в суд лично, не предъявила надлежащих доказательств госпитализации, не обеспечила явку в суд своего представителя, т.е. отказалась от своего права на непосредственное участие в судебном заседании, либо участие своего представителя. Судебное заседание, назначенное на 9 марта 2011г. откладывалось в виду неявки ответчицы, однако документов о невозможности участия в судебном заседании ответчица не представила. Неоднократное отложение судебного рассмотрения дела нарушает право другой стороны на рассмотрение дела в установленные сроки и порождает неоправданную волокиту в рассмотрении дела. На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы Клевцовой Е.Л. в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 2, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ответчица Клевцова Е.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. К*, дом № ** квартира № **.
Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ № *, что подтверждается копией Устава. Согласно п. 3.1.3., 3.1.4. товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Федеральным законом и уставом Товарищества цели. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия (л.д.7-9).
Согласно п.6.2. Устава, член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности. Своевременно вносить платежи за содержание жилья по расценкам не ниже цен на соответствующие услуги, утвержденных компетентными органами управления в сфере ЖКХ города Нижнего Новгорода (л.д.12).
Из материалов дела усматривается, что собственник квартиры № ** дома № ** по ул. К* г. Н.Новгорода Клевцова Е.Л. не выполняла возложенную на нее законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 75984 руб. 50 коп., что подтверждается справкой о задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2007г. по 31.12.2010г. (л.д.22-23).
Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчицей суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ № * и взыскать с Клевцовой Е.Л. в пользу истца сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 75 984 руб. 50 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 28 691 руб. 52 коп. Учитывая цену иска, обстоятельства дела, суд находит, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и на основании ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 15 000 рублей.
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ № * подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг (л.д.25), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 929 руб. 54 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья № * удовлетворить частично.
Взыскать с Клевцовой Е. Л. в пользу Товарищества собственников жилья № * задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 75 984 рубля 50 копеек, пени в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 929 рублей 54 копейки.
В остальной части иска отказать.
Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.