РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием представителя Добруник М.В.
при секретаре Пузановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Б*» к Герасимовой Н. А., Малову В. Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам, коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Б*» обратилось в суд с иском к Герасимовой Н.А., указывая, что ответчица приобрела квартиру № ** в доме *** по ул.Б* г.Н.Новгорода у ООО «П*» по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, однако право собственности до сих пор на данную квартиру не оформлено. Обязанность по несению бремени принадлежащего собственнику имущества возникает у дольщика с момента передачи ему объекта долевого строительства от застройщика.
На лицевом счете Герасимовой Н.А. образовалась просроченная задолженность в сумме 87259 руб. 57 коп. Согласно ст.155 ЖК РФ был произведен расчет размера пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, которые составляют 13484 руб. 58 коп. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца просроченную задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 87259 руб. 57 коп. за период с 01.01.2008г. по 30.09.2010г., пени в размере 13484 руб. 58 коп., сумму госпошлины 3214 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.
В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать солидарно с ответчиков Герасимовой Н.А., Малова В.Н. задолженность по обязательным платежам на содержание общего имущества в доме по ул.Б*, *** и отопления в сумме 87259 руб. 57 коп. за период с 01.01.2008г. по 31.10.2010г., пени в размере 13484 руб. 58 коп., сумму госпошлины 3214 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб.
Представитель истца Добруник М.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования.
Ответчик Герасимова Н.А. иск не признала, при этом пояснила, что собственником спорного жилого помещения не является, поскольку право собственности на данный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано. Кроме того, с расчетом задолженности не согласна.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Малов В.Н. исковые требования не признал, при этом пояснил, что оснований для оплаты коммунальных платежей у него не имеется. Договор на содержание дома он не заключал, отделочных работ в помещении не проводил, ключи от квартиры не получал. Пытались договориться с ТСЖ, но не получилось, они выставили счет в 200 000 руб.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «П*» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч.3,4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В силу п.1 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества…
В силу п.2 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества…
Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 2,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу п.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что 05 мая 2004г. между застройщиком ООО Строительно-монтажное предприятие «П*» с одной стороны и дольщиками Маловым В.Н., Герасимовой Н.А. с другой стороны, был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно условий договора, стороны обязуются путем присоединения имущества, денежных средств и усилий достичь указанной цели – строительство 10-ти этажного жилого дома на пересечении ул.Б* и пер.К* в М* районе г.Н.Новгорода (л.д.17-20).
31 декабря 2007г. Герасимова Н.А. и Малов В.Н. по договору приема-передачи квартиры № *** приняли от застройщика ООО «П*» в общую долевую собственность квартиру № **, общей площадью 90,9 кв.м. в десятиэтажном доме *** по ул.Б* г.Н.Новгорода (л.д.103).
Дом сдан в эксплуатацию 21.12.2007г. Однако право собственности до сих пор на данную квартиру ответчиками не оформлено.
Как следует из п.2 ст.12 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.5.3 договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расходы застройщика, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома и понесенные им с даты передачи жилых помещений дольщику до оформления права собственности, дольщик обязуется оплачивать ежемесячно по отдельному счету пропорционально общеполезной площади и кубатуре предоставляемых ему жилых помещений.
Однако после принятия жилого помещения в собственность, ответчики не оплачивают за коммунальные услуги с 01 января 2008г. За три года ответчики ни разу не осуществили оплату за принадлежащее им жилое помещение.
Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, обязанность по несению бремени принадлежащего собственнику имущества возникает у дольщика с момента передачи ему объекта долевого строительства от застройщика.
Согласно требований жилищного законодательства, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Учитывая, что после принятия на себя обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве у ответчиков возникло право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.***, кв.**, объект долевого строительства был передан от застройщика Герасимовой Н.А. и Малову В.Н., у собственников появилась обязанность по несению бремени принадлежащего собственникам имущества – спорной квартиры.
Доводы ответчиков о том, что в спорной квартире они не проживают, поскольку там невозможно проживать в связи с недостатками выполненных работ, собственниками жилого помещения не являются, квартира по договору им не передавалась, суд находит не обоснованными, поскольку они не подтверждаются письменными материалами и противоречат обстоятельствам дела, установленным в судебном заседании.
Кроме того, сами ответчики в судебном заседании, хотя и заявляли, что по договору приема-передачи квартиры от 31 декабря 2007г. они квартиру не приняли, поскольку она была с большими недоделками, в связи с чем ими данный договор подписан не был, не оспаривали, что фактически квартиру приняли, установили в ней дверь, от которой имеют ключи.
В настоящее время за ответчиками образовалась задолженность по оплате за тепловую энергию и за содержание общего имущества за период с 01 января 2008г. по 31 октября 2010г. в размере 87259 руб. 57 коп., а также пени в размере 13484 руб. 58 коп. (л.д.22,23).
Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, в связи с чем, сумма задолженности по обязательным платежам в размере 87259 руб. 57 коп. подлежит взысканию солидарно с обоих собственников спорной квартиры в пользу ТСЖ «Б*».
При этом судом приняты во внимание расчеты по потреблению тепловой энергии на отопление, расчет тепловых потерь, счет-фактуры за тепловую энергию, отчет о результатах финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Б*», представленные представителем истца.
Поскольку ответчики Герасимова Н.А. и Малова В.Н. не выполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит исковые требования ТСЖ «Б*» о взыскании пеней обоснованными.
Вместе с тем, проверив расчет пеней, представленного со стороны истца, суд не может с ним согласиться, поскольку за период с января 2008 года по октябрь 2010 года пени составляют 18854 руб. 10 коп., исходя из того, что ставка рефинансирования за период с января 2008 года по октябрь 2010 года менялась с 10 % до 7,75% годовых.
Вместе с тем, суд считает возможным снизить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ до размера, заявленного истцом, а именно до 13484 руб. 58 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 3214 руб. 88 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.26).
В части взыскания расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей суд отказывает в виду отсутствия доказательств несения данных расходов.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Б*» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Герасимовой Н. А., Малова В. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Б*» задолженность по обязательным платежам за содержание общего имущества и отопление квартиры № ** в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода за период с 01 января 2008г. по 31 октября 2010г. в размере 87259 руб. 57 коп., пени в размере 13484 руб. 58 коп., судебные расходы – 3214 руб. 88 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.