РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г. Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
с участием представителя Пономарёвой М.Е.
при секретаре Пузановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № * к Ширкуновой Е. И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ №* обратилось в суд с иском к Ширкуновой Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик является собственником квартиры №* дома ** по ул. М* г.Н.Новгорода. Истцом ответчику были оказаны следующие услуги: по холодному водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию домофона, антенны. Услуги были оказаны своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, за период с апреля 2008г. по октябрь 2010г. включительно, ответчик не произвел оплату оказанных истцом услуг. В январе 2010г. ответчиком была произведена оплата за май, июнь, июль, ноябрь, декабрь 2010г. В настоящее время задолженность ответчика составляет 51138 руб. 65 коп. Направленное 07.11.2010г. в адрес ответчика уведомление осталось без внимания.
Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 51138 руб. 65 коп., пени согласно ст.155 ЖК РФ в размере 13171 руб. 19 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 7000 руб., сумму уплаченной госпошлины 2129 руб. 30 коп.
В судебном заседании представитель истца Пономарёва М.Е., действующая по доверенности, размер исковых требований по основной сумме долга снизила до 5109 руб. 85 коп. В остальной части иск поддержала.
Ответчик Ширкунова Е.И. иск признала на сумму 5109 руб. 85 коп., при этом просила снизить размер пени. Также пояснила суду, что в квартире, собственником которой она является, проживает с мужем и двумя детьми. В связи с финансовыми трудностями образовался долг по коммунальным платежам. Частично долг она погасила.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судом установлено, что Ширкунова Е.И. является собственником квартиры №* в доме ** по ул. М* г.Н.Новгорода. Согласно выписке из лицевого счета ТСЖ № * от 31.01.2011г. в указанной квартире проживают Ширкунова Е.И., а также члены ее семьи: муж Ш*,дети Ш**,Ш*** (л.д.19). Ширкунова Е.И. также является членом товарищества собственников жилья № *.
Истцом ответчику Ширкуновой Е.И. были оказаны следующие услуги: по холодному водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию домофона, антенны. Услуги были оказаны своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало.
Получая в полном объеме перечисленные услуги, за период с апреля 2008г. по октябрь 2010г. включительно, ответчик не произвел оплату оказанных истцом услуг. В январе 2010г. ответчиком была произведена оплата частично за май, июнь, июль, ноябрь, декабрь 2010г.
В настоящее время ответчица Ширкунова Е.И. частично сумму задолженности погасила в большем размере, оставшаяся сумма задолженности составляет 5109 руб. 85 коп., которую ответчица не оспаривает.
Таким образом, подлежит взысканию с Ширкуновой Е.И. в пользу ТСЖ № * задолженность за апрель, май, декабрь 2008г. в размере 5109 руб. 85 коп.
Требования истца о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд также находит подлежащим удовлетворению, но вместе с тем в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки до 7000 рублей.
Кроме того, суд удовлетворяет требование ТСЖ № * о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., которые являются разумными, подтверждены договором об оказании юридических услуг и платежным поручением от 21.02.2011г. (л.д.26,27).
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Ширкуновой Е.И. в пользу ТСЖ № * расходы по оплате госпошлины в размере 2129 руб. 30 коп., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья № * удовлетворить частично.
Взыскать с Ширкуновой Е. И. в пользу Товарищества собственников жилья № * задолженность по коммунальным платежам за апрель, май, декабрь 2008г. в размере 5109 руб. 85 коп., пени за просрочку платежа 7000 руб., расходы по уплате госпошлины - 2129 руб. 30 коп., расходы по оплате услуг представителя – 7000 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.