РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Товарищества Собственников жилья № * к Савельевой И. В. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья № * обратилось в суд с иском к Савельевой И.В. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, указывая, что Савельева И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д.**, кв. ***. Ответчица зарегистрирована и проживает в данной квартире со своим сыном Н*.Собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Товарищество собственников жилья № * осуществляет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома, обеспечивает коммунальными услугами членов ТСЖ и иных лиц. Истцом ответчице были предоставлены услуги по отоплению, техническому обслуживанию и содержанию жилья, холодному и горячему водоснабжению, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, электроснабжению. Услуги оказаны ответчику своевременно и надлежащим образом, претензий по качеству не поступало. В свою очередь Савельева И.В. имеет просроченную задолженность в сумме 70 175 руб. 92 коп., в отношении нее были начислены пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в области ЖКХ в сумме 25253 руб. 39 коп. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако все претензии остались без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчицы Савельевой И.В. сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 70175 руб. 92 коп., пени в размере 25 253 руб. 39 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 3062 руб. 88 коп.
В судебном заседании представитель истца Пономарева М.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Савельева И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1, 2, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ответчица Савельева И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. К*, дом № **, квартира № ***.
Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ № *, что подтверждается копией Устава. Согласно п. 3.1.3., 3.1.4. товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Федеральным законом и уставом Товарищества цели. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
Согласно п.6.2. Устава, член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности. Своевременно вносить платежи за содержание жилья по расценкам не ниже цен на соответствующие услуги, утвержденных компетентными органами управления в сфере ЖКХ города Нижнего Новгорода.
Из материалов дела усматривается, что собственник квартиры № *** дома № ** по ул. К* г. Н.Новгорода Савельева И.В. не выполняла возложенную на нее законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 70 175 руб. 92 коп., что подтверждается справкой о задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.03.2007г. по 31.12.2010г., расчет представленный истцом проверен судом, является арифметически верным (л.д.22-23).
Направленная ответчице претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.24).
Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчицей Савельевой И.В. суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ № *** и взыскать с нее в пользу истца сумму задолженности по оплате расходов на содержание жилья и коммунальных услуг в размере 70 175 руб. 92 коп.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 25 253 руб. 39 коп. Учитывая, что ответчица исковые требования признала в полном объеме, возражений относительно размера существующей у нее задолженности и начисленным пени не представила, суд в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, взыскивает указанную сумму с Савельевой И.В. в пользу ТСЖ № 342.
В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ № *** подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг (л.д.25), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 062 руб. 88 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья № *** удовлетворить.
Взыскать с Савельевой И. В. в пользу Товарищества собственников жилья № *** задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в сумме 70 175 рублей 92 копейки, пени в размере 25 253 рубля 39 копеек, расходы на оплату услуг представителя - 6000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 062 рубля 88 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.