Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 г.
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего Никитиной Л.П.
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чурмеева А. Н. к Чурмееву А. Н. о регистрации договора купли-продажи дома, перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Чурмеев А. Н. обратились в суд с иском к Чурмееву А.Н. о регистрации договора купли-продажи дома, перехода права собственности, указывая, что 31 июля 1999 года между ним и ответчиком с одной стороны и Чурмеевым А.С. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в равных долях ? доли жилого дома * по ул. Ч* г. Н, Новгорода, который был удостоверен нотариусом г. Н. Новгорода А*.Все обязательства по договору купли-продажи истец как покупатель ? доли выполнил, однако зарегистрировать право собственности на ? долю дома не имеет возможности, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности. Продавец Чурмеев А.С. от государственной регистрации договора купли-продажи не уклоняется.
Просит суд принять решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, пояснив, что у него нет возможности встретиться с ответчиком, так как они не общаются, регистрации договора ответчик не препятствует, с вопросом о необходимости регистрации он к ответчику не обращался. Решение суда ему необходимо, потому что ответчик отказывается регистрировать договор купли-продажи.
Ответчик Чурмеев А.Н. иск не признал, пояснив, что не возражает против регистрации договора. До подачи иска в суд истец, к нему с вопросом о регистрации договора не обращался.
Третье лицо Чурмеев А.С. иск посчитал обоснованным, пояснив, что он не отказывается от подачи документов на регистрацию. Против регистрации договора не возражает. К нему никто не обращался с вопросом о регистрации договора.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица Чурмеева А.С., изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно статье 433 ГК РФ ч. 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК каждое сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено следующее.
Чурмеев А. Н. и Чурмеев А. Н. являются долевыми собственниками в равных долях ? жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, *. (л.д.27).
? доли жилого дома принадлежит на праве собственности Чурмееву А.С. (л.д. 22)
Намереваясь купить равными долями принадлежащую Чурмееву А.С. ? долю жилого дома истец и ответчик с одной стороны, и Чурмеева М.А., действующая по доверенности от Чурмеева А.С., 31 июля 1999 года заключили договор купли-продажи (л.д.26).
В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от 31 июля 1999 года настоящий договор подлежит государственной регистрации в государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Чурмеев А. Н. и Чурмеев А. Н. приобретают в равными долями право собственности на ? долю жилого дома с момента регистрации настоящего договора (л.д. 26).
Указанные обстоятельства установлены судом объективно, как из объяснений сторон и третьего лица, так и представленными в дело документами.
В обосновании исковых требований, истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, и истец не имеет возможности зарегистрировать данный договор и свое право собственности на приобретенную им часть жилого дома.
В связи с этим в предмет доказывания по настоящему делу входит установление факта уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома.
В судебном заседании истец пояснил, что у него нет возможности встретиться с ответчиком, так как они не общаются, регистрации договора ответчик не препятствует, с вопросом о необходимости регистрации истец к ответчику не обращался. Он считает, что проще и быстрее можно зарегистрировать свое право на основании решения суда.
Ответчик, не признавая исковые требования, в судебном заседании не возражал против регистрации договора купли-продажи, пояснив, до подачи иска в суд истец, с вопросом о регистрации договора к нему не обращался.
Третье лицо Чурмеев А.С. в судебном заседании пояснил, что он не отказывается от подачи документов на регистрацию. Против регистрации договора не возражает. К нему никто не обращался с вопросом о регистрации договора.
Доводы истца о нарушении его прав ответчиком, судом проверены, и подтверждения не нашли, поскольку факт уклонения ответчика либо отказа его от регистрации указанного выше договора истцом не доказан.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска Чурмеева А. Н. к Чурмееву А. Н. о регистрации договора купли-продажи дома, перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении иска Чурмеева А. Н. к Чурмееву А. Н. о регистрации договора купли-продажи части дома №* по ул. Ч* г. Н. Новгорода, перехода права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через суд его вынесший в течение 10 дней.