РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием прокурора Годухиной Е.В.
при секретаре Чиковидовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой П. М. к Орловой М. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая, что является собственником квартиры по ул. Ч*, **-* г. Н. Новгорода на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.07.2004г., а также свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2004г. Ранее нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма являлась мать истицы – Ф*, которая умерла 23.10.2003г.
В 2001 году, при жизни матери, по её просьбе в спорную квартиру была временно вселена сестра истицы – Орлова М. М., которая с 25.06.2002 года была зарегистрирована в квартире постоянно.
В настоящее время кроме истицы в квартире зарегистрированы и проживают её муж, В* и сестра, Орлова М.М., которая членом её семьи не является, право пользования спорной квартирой как члена семьи нанимателя сохранялось за ней до сети матери – Ф*, в настоящее время такое право она утратила.
Просит признать Орлову М.М. утратившей право пользования квартирой по ул. Ч*, **-* г. Н. Новгорода, выселить её из указанной квартиры и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Ответчик Орлова М.М. иск не признала, пояснила, что проживает в спорном жилом помещении на протяжении девяти лет, ранее в приватизации участвовала. Ранее в судебном заседании пояснила, что в квартире по ул. Ч*, д. **, кв. * её зарегистрировала мать в 2002 году, до момента приватизации, в квартиру она была вселена с согласия матери. Регистрация в спорной квартире у неё постоянная. Ранее, в 1996 году, принимала участие в приватизации при продаже другой квартиры. В настоящее время занимает комнату площадью 13,0 кв. метров, другого жилья не имеет. Хозяйство с истицей и её супругом они ведут раздельно (л.д. 41).
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Поскольку Жилищный кодекс РФ вступил в силу с 1.03.2005 года, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность заключен 26.07.2004 года, в период действия ЖК РСФСР, ссылка истицы в иске на нормы ЖК РФ в данном случае неосновательна.
В соответствии с действующим на указанный период законодательством: статья 127 ЖК РСФСР: Пользование жилым домом, квартирой, принадлежащим гражданину на праве личной собственности
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Статья 135 ЖК РСФСР предусматривала:
Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, по истечении срока договора имеет право на его возобновление.
Наниматель, арендатор не вправе требовать возобновления договора:
2) когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 31 ЖК РФ устанавливает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира * дома ** по ул. Ч* г. Н. Новгорода, которая состоит из трех комнат, имеет общую площадь 62,0 кв. метра, жилую – 51,0 кв. метра. Право собственности возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.07.2004 года, заключенного с Администрацией г.Н.Новгорода (л.д. 7). 28 июля 2004 года истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 8).
В спорной квартире с правом пользования жилым помещением проживают и зарегистрированы кроме собственника её муж В*,и сестра Орлова М.М., которая на момент приватизации указанного жилого помещения, в 2004 году, также была зарегистрирована в квартире, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и справка №*, выданная ОАО «Д*», согласно которым Орлова М.М. с 25.06. 2002 года постоянно зарегистрирована по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. **, кв. * (л.д. 6, 35, 40). Однако от участия в приватизации по данному адресу ответчик Орлова М.М. отказалась, написав заявление от 06.07.2004 года (л.д. 17). Ранее, в 1996 году Орлова М.М. участвовала в приватизации жилого помещения при продаже квартиры, принадлежащей ей и О* на праве собственности, по адресу: г.Н.Новгород, ул. К*, д. **, кв. *** (л.д. 36-39).
Как следует из пояснений сторон, между истицей и ответчицей сложились неприязненные отношения, Фомичева П.М., являющаяся собственником спорной квартиры, не признает Орлову М.М. в качестве члена её семьи, ими ведется раздельное хозяйство. Какого-либо другого жилья у ответчицы не имеется, её имущественное положение не позволяет ей приобрести жилье. Согласно справке № * от 16.03.2011 года Орлова М.М., **** года рождения, с 22.04.1994 года является пенсионеркой, получает пенсию в размере 6418 руб. 30 коп., с 01.02.2011 года - 6983 руб. 11 коп. (л.д. 58).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Из вышеизложенного следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик Орлова М.М. имела такое же право пользования квартирой, как и истец Фомичева П.М. Право пользования указанной выше квартирой ответчик Орлова М.М. сохраняет до настоящего времени, несмотря на то, что собственником жилого помещения стала Фомичева П.М.
В связи с этим требования истицы не обоснованы. Действовавшим законодательством не было предусмотрено прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на квартиру к другому лицу и ответчица в силу закона сохраняла право пользования жилым помещением.
Доказательств того, что ответчица проживает в каком – либо другом жилом помещении или имеет жилые помещения на праве собственности или по договорам социального найма, истица не представила. Ответчица пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях.
С учетом изложенных обстоятельств оснований для признания ответчицы Орловой М.М. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. **, кв. * - не имеется.
Истицей не указаны правовые основания, по которым ответчица Орлова М.М. может быть признана утратившей право пользования жилым помещением. Ссылка истицы в исковом заявлении на то обстоятельство, что ответчица не относится к числу членов семьи собственника жилого помещения и может быть вселена в квартиру только с согласия собственника, в данном случае также неосновательна.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан осуществляется по месту жительства или месту пребывания.
Ответчица Орлова М.М. зарегистрирована по месту своего жительства: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д. **, кв. *. В связи с этим суд не находит оснований для снятия её с регистрационного учета по данному адресу, также как и оснований для выселения ответчицы из спорного жилого помещения.
С учетом изложенного, исковые требования Фомичевой П.М. суд находит необоснованными, в удовлетворении иска отказывает в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Фомичевой П. М. к Орловой М. М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры №* дома ** по улице Ч* г.Н.Новгорода отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.