Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лопатиной И.В.,
при секретаре Птушко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Тимонина В. Н. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является нанимателем комнаты * в квартире * дома ** по ул. Н* г.Н.Новгорода. В квартире на регистрационном учете помимо истца состоят его супруга Т*,сын Т**.В 2008г. в спорном жилом помещении самовольно были выполнены перепланировка и переустройство в результате которых произошло изменение площадей помещений в квартире: площадь кладовой (3а) -3,5 кв.м., площадь кухни-столовой (3) -22,5 кв.м., площадь прихожей (3б)-7,2 кв.м., площадь туалета (3в) -2,1 кв.м., площадь ванной (3г) -4,5 кв.м., площадь жилой комнаты (3д) -8,7 кв.м., площадь жилой комнаты (3е) -7,7 кв.м.
Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просит суд сохранить комнату * квартиры * в доме ** по ул. Н* г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Тимонин В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики администрация Московского района, администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, оставив вынесение решения на усмотрение суда, возражений не представили.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Тимонин В.Н. является нанимателем комнаты * в квартире * дома ** по ул. Н* г.Н.Новгорода на основании договора социального найма жилого помещения № * от 03.02.2011г. (л.д. 8). В комнате на регистрационном учете состоит наниматель – Тимонин В.Н. и члены его семьи: супруга Т*, сын Т**, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета.
В результате выполненных перепланировки и переоборудования нежилых помещений № *,*,*,*,*, квартиры № *, организована полноценная 2-х комнатная квартира типа 2А с раздельным сан.узлом и кухней-столовой (п. 1.3 СНиП 2.08.01-89* и п.5.3 СНиП 31-01-2003). Для нормативной вентиляции кухни-столовой используется окно. В сан. узле установлено новое сан. техническое оборудовании: ванна, унитаз и новая раковина (нумерация помещений соглано плану до перепланировки и переоборудования) В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире (нумерация по плану после перепланировки и переоборудования):
- площадь кладовой (3а) составляет 3,5 кв.м.
- площадь кухни-столовой (3) составляет 22,5 кв.м.
- площадь прихожей (3б) составляет 7,2 кв.м.
- площадь туалета (3в) составляет 2,1 кв.м.
- площадь ванной (3г) составляет 4,5 кв.м.
- площадь жилой комнаты (3д) составляет 8,7 кв.м.
-площадь жилой комнаты (3е) составляет 7,7 кв.м.
Общая площадь, занимаемая комнатой № * в квартире * дома ** по ул. Н* г.Н.Новгорода, составляет 56,2 кв.м., из них жилая площадь 16,4 кв.м.
Согласно заключению о соответствии выполненных перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ФГУП «Р*» Нижегородский филиал (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № * от 21 июля 2010г.), выполненные перепланировка и переустройство в комнате * квартиры * дома ** по ул. Н* г.Н.Новгорода соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, соблюдены права и законные интересы других граждан. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Перепланировка и переоборудование соответствуют нормам СНиП 31-01-2003. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате перепланировки и переоборудования из нежилых помещений образовалась обособленная двухкомнатная квартира.
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тимонина В. Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. Н*, дом **, квартира *, комната *, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого была организована обособленная двухкомнатная квартира, состоящая из следующих помещений (нумерация помещений согласно плану после перепланировки и переустройства): кухня – столовая (3) площадью – 22,5 кв.м., кладовка (3а) площадью – 3,5 кв.м., прихожая (3б) площадью - 7,2 кв.м., туалет (3в) площадью – 2,1 кв.м., ванная (3г) площадью - 4,5 кв.м., жилая комната (3д) - 8,7 кв.м., жилая комната (3е) площадью – 7,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.