Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Никитиной Л.П.
с участием представителя Горюковой Е.Ю.,
при секретаре Деминой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова А. П. к Гаражно-строительному кооперативу №**/*, Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Платонов А.П. обратился в суд с иском к ГСК №**/*, судом в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижнего Новгорода, указывая, что является владельцем гаража № ** в ГСК № **/*. Пай за гараж выплачен полностью 19.12.1994г. в сумме 4887000 руб. Просит суд признать за ним право собственности на это недвижимое имущество.
Решением Канавинского районного суда от 22 декабря 2009г. суд обязал председателя ГСК М* выдать ему справку о полной выплате пая 19.12.1994г., а также установлен факт выплаты полной стоимости пая по данному гаражу
В судебном заседании представитель истца Горюкова Е.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
Представитель ГСК № **/* в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело без его участия. Исковые требования признал.
Администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве иск не признала, мотивируя отсутствием решения об отводе земельного участка ГСК-**/* для застройки гаражей.
Представители привлеченных судом в качестве третьего лица ГСК-** и ГСК-** в суд не явились. Спора с ГСК-**/* по земельному участка не заявили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Платонова А.П. подлежащим удовелвторению.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Платонов А.П. является владельцем гаража № **, находящегося в ГСК № **/* по ул.М* г.Н.Новгорода.
Канавинский районный суд решением от 22 декабря 2009г. обязал ГСК № **/* в лице его председателя М* выдать Платонову А.П. справку о полной выплате пая 19 декабря 1994г. в сумме 4887000 руб. за гараж № **, расположенный в ГСК № **/* по ул.М* г.Н.Новгорода.
(л.д.6-9).
Согласно представленной справке от 07.04.2010г., выданной председателем ГСК № **/* М*, Платонов А.П. выплатил пай за гараж № ** полностью 19.12.1994г. в сумме 4887000 руб. (л.д.10).
До обращения в суд, истец своими средствами осуществил строительство гаража, общей площадью 22,6 кв.м., которым в настоящее время пользуется (л.д. 40-41).
Строительство не являлось самовольным, поскольку гараж был возведен Платоновым А.П. - членом ГСК-**/*, которому в надлежащем порядке был отведен земельный участок под застройки гаражей.
О чем свидетельствует следующее.
Согласно решению № 70 от 25.01.1990г. Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства М* района передан в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,6 га в санитарно-защитной зоне Горьковского авиационного объединения по М* в М* районе под строительство гаражей боксового типа для хранения транспортных средств индивидуальных владельцев в точном соответствии с согласованным проектом (т.1 л.д.78).
Решением исполкома Московского районного совета народных депутатов №218 от 26 апреля 1990 года (т.1 л.д.170) на основании решения Горсовета №70 при многоотраслевом предприятии коммунального хозяйства М* района организован гаражно-строительный кооператив №** для строительства гаражей по утвержденному плану.
Распоряжением № 584-р от 20.09.1993г. Администрации Московского района г.Н.Новгорода организован ГСК № **/*, для застройки гаражей на участке, отведенном ГСК-**, в связи с тем, что ГСК-** производит строительство не на месте, отведенном решением Горсовета №70. Решение исполкома Московского районного совета народных депутатов №218 от 26 апреля 1990 года признано утратившим силу. За пользование земельным участком с отделом строительства землепользования решено заключить договор аренды с момента выхода данного распоряжения (л.д.23).
Согласно Распоряжению главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 05.08.1996г. № 2307-р в связи с неосвоением участка отменен п.4 решения исполкома Горсовета от 25.01.1990г. № 70 о предоставлении предприятию коммунального хозяйства М* района земельного участка по М* под строительство гаражей боксового типа. Гаражному кооперативу № ** предоставлен в аренду на 2 года (на время строительства) земельный участок площадью 1,466 га в санитарно-защитной зоне АООТ «Н* «С*» по М* в М* районе под строительство боксовых гаражей (л.д.77).
По иску ГСК-**/* решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30 сентября 2009 года распоряжение Администрации г.Н.Новгорода №2307 от 05.08.1996г. признано недействительным. (л.д.140 т.1). при этом. в решении суда указано, что строительство гаражей закончено в 1995 году (копия технического паспорта т.2 л.д.1), участок освоен ГСК-**/*, оспариваемое распоряжение нарушает права и законные интересы членов ГСК **/*, поскольку препятствует дальнейшему оформлению права собственности на построенные гаражные боксы.
Согласно статье 61 ГПК РФ 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеизложенное свидетельствует о застройке гаражей ГСК-**/* на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.
Никакие иные ГСК, в частности № ** и ** на указанный земельный участок не претендуют, спора с ГСК-**/* не заявили.
По сообщению УФРС по Нижегородской области от 09.02.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации права гараж №** ГСК-**/* отсутствуют. Согласно справки ФГУП «Р*» от 29.01.2009г. по данным Поземельной книги с 30.04.1996г. по 01.07.1998г. регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – гараж № ** ГСК № **/* по ул.М* г.Н.Новгорода не производилась (л.д.38,39).
Платонов А.П. приобрел право собственности на указанный гараж в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Иск Платонова А. П. удовлетворить.
Признать право собственности Платонова А. П. на гараж №**, площадью 22.6 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе №**/* по адресу г.Н.Новгород, М*.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.