РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 26 апреля 2010 года
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.
при секретаре Пузановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закуражновой Н. Б. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указывая, что является собственником квартиры № ** в доме ** по ул.Н* г.Н.Новгорода. В целях улучшения благоустройства квартиры были произведены перепланировка и переустройство. В результате перепланировки квартиры производен демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (8) и жилой комнатой (2) и возведение новой ненесущей перегородки в жилой комнате (2) с увеличением площади прихожей. В прихожей (8) организована кладовая между жилыми комнатами (1) и (2). Дверной проем в кухню заложен и устроен новый с организацией туалета. Демонтирована перегородка между ванной и туалетом (7) и (8), организована ванна с увеличением площади. В кухне организован проем в перегородке между кухней (5) и жилой комнатой (3). Демонтирован шкаф (4). Переоборудование включает в себя перенос раковины в кухне, демонтаж унитаза в туалете. В организованной ванной комнате перенесена ванна на место унитаза, раковина установлена на несущую стену между ванной и лестничной площадкой.
Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Ответчики - администрация Московского района г.Н.Новгорода, администрация г.Н.Новгорода в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений по иску не представили.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Закуражнов О.М. исковые требования поддержал.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Гагарин А.В., Гагарина Т.Ф. иск не признали, пояснив при этом. что после проведенных работ в квартире Закуражновой Н.Б. туалет стал находиться над ее кухней, что создает ей и членам ее семьи крайние неудобства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что Закуражнова Н.Б. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Н*, д.**, кв.**, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24 мая 2001 года. В указанной квартире зарегистрирована истица Закуражнова Н.Б., что подтверждается справкой ОАО «Д*» г.Н.Новгорода (л.д.8).
До обращения в суд в 2005 году в целях улучшения условий пользования квартирой были произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: производен демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (8) и жилой комнатой (2) и возведение новой ненесущей перегородки в жилой комнате (2) с увеличением площади прихожей. В прихожей (8) организована кладовая между жилыми комнатами (1) и (2). Дверной проем в кухню заложен и устроен новый с организацией туалета. Туалет размещен над прихожей, что не противоречит нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Демонтирована перегородка между ванной и туалетом (7) и (8), организована ванна с увеличением площади. В кухне организован проем в перегородке между кухней (5) и жилой комнатой (3). Демонтирован шкаф (4). Переоборудование включает в себя перенос раковины в кухне, демонтаж унитаза в туалете. В организованной ванной комнате перенесена ванна на место унитаза, раковина установлена на несущую стену между ванной и лестничной площадкой.
В результате перепланировки произошло изменение функционального назначения и площадей помещений в квартире: площадь жилой комнаты (1) составляет 13,8 кв.м., площадь жилой комнаты (2) составляет 12,8 кв.м., площадь жилой комнаты (3) составляет 12,8 кв.м., площадь кладовой (4) составляет 1,5 кв.м., площадь кухни (5) составляет 7,1 кв.м., площадь туалета (6) составляет 0,7 кв.м., площадь ванны (7) составляет 3,4 кв.м. площадь прихожей (8) составляет 7,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 39,4 кв.м. Расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено (л.д.9-12).
Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, составленного специалистами ФГУП «Р*» Нижегородский филиал в результате проведенной перепланировки и переоборудования в квартире № ** дома ** по ул.Н* г.Н.Новгорода обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Перепланировка и переоборудование соответствуют нормам СНиП 31-01-2003. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.13).
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а в судебном заседании не установлено, что перепланировка в квартире истицы нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Закуражновой Н. Б.удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул.Н*, дом **, квартира № ** в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого производен демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (8) и жилой комнатой (2) и возведение новой ненесущей перегородки в жилой комнате (2) с увеличением площади прихожей. В прихожей (8) организована кладовая между жилыми комнатами (1) и (2). Дверной проем в кухню заложен и устроен новый с организацией туалета. Туалет размещен над прихожей, что не противоречит нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Демонтирована перегородка между ванной и туалетом (7) и (8), организована ванна с увеличением площади. В кухне организован проем в перегородке между кухней (5) и жилой комнатой (3). Демонтирован шкаф (4). Переоборудование включает в себя перенос раковины в кухне, демонтаж унитаза в туалете. В организованной ванной комнате перенесена ванна на место унитаза, раковина установлена на несущую стену между ванной и лестничной площадкой.
В результате перепланировки произошло изменение функционального назначения и площадей помещений в квартире: площадь жилой комнаты (1) составляет 13,8 кв.м., площадь жилой комнаты (2) составляет 12,8 кв.м., площадь жилой комнаты (3) составляет 12,8 кв.м., площадь кладовой (4) составляет 1,5 кв.м., площадь кухни (5) составляет 7,1 кв.м., площадь туалета (6) составляет 0,7 кв.м., площадь ванны (7) составляет 3,4 кв.м. площадь прихожей (8) составляет 7,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 39,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.