РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011г.
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гольцовой А. М. к Администрации г.Н.Новгорода и Администрации Московского района г.Н.Новгорода о прекращении права собственности, признании доли жилого дома единым объектом, признании права на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Гольцова А.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право собственности К* на 9/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. В*, д.*, признать 9/15 долей в указанном объекте недвижимости единым объектом, признать за истицей право собственности на возведенные пристрои лит. А3, площадью 18,3 кв.м. и лит. А 6, площадью 2,9 кв.м. в доме № * по ул. В* г.Н.Новгорода, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. В*, д.*, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 27 июня 1968 года приобрела 6/15 долей жилого дома, находящегося по адресу: г.Г*, ул. В*, № *. Согласно техническому паспорту жилого дома от 02.04.2010г., собственником других 9/15 долей дома является К*. Истица пользовалась жилой комнатой 1, площадью 9,14 кв.м., жилой комнатой 1 а, площадью 7,03 кв.м., жилой комнатой 2, площадью 7,37 кв.м., обозначенными в инвентаризационном плане от июля 1988г. под лит. А. В 1976 году за счет собственных сил и средств истица построила жилые пристрои под лит. А 3, площадью 18,3 кв.м. и лит. А 6, площадью 2,9 кв.м., указанными объектами пользуется до настоящего времени. 12 ноября 2010г. Гольцовой А.М. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 6/15 долей земельного участка.
В свою очередь К* пользовалась жилой комнатой 3, площадью 10,10 кв.м., кухней 4, площадью 9,0 кв.м., обозначенными в инвентаризационном плане от июля 1988г. под лит А1, жилой комнатой 5 под лит. А 2, площадью 4,20 кв.м., жилой комнатой 6 под лит А 1, площадью 8,4 кв.м., жилой комнатой 7 под лит А 2, площадью 7,6 кв.м., кухней 9, площадью 8,8 кв.м. и прихожей 11, площадью 1,9 кв.м., обозначенными под лит. А5, жилой комнатой 10 под лит А 4, площадью 16,6 кв.м. Занимаемые истицей и К* жилые помещения были изолированы друг от друга, имели разные входы, оплачивались по разным платежным документам. Примерно в 1990-1991 году занимаемая К* часть дома полностью сгорела, К* предоставили квартиру. 16 июля 1994г. К* умерла, после ее смерти за оформлением наследственных прав на долю дома никто не обращался, до настоящего времени собственником 9/15 долей числится умершая. В связи с гибелью принадлежащей К* части домовладения, она не указана в техническом паспорте от 02 апреля 2010г. В настоящее время домовладение состоит из жилого дома литер А, площадью 23,4 кв.м., включающего жилую комнату № 1, площадью 15,8 кв.м и жилую комнату № 2 площадью 7,6. кв.м., пристроя литер А 3, площадью 18,3 кв.м., включающего прихожую № 3, площадью 8,3 кв.м. и кухню № 4, площадью 10 кв.м., пристроя литер А 6, площадью 2,9 кв.м., включающего котельную, площадью 2,9 кв.м. Общая площадь дома составляет 44,6 кв.м.
В судебном заседании истица Гольцова А.М. исковые требования поддержала в полном объеме и уточнила, что одним объектом она просит признать свою долю дома, то есть 6/15.
Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствии, в ранее представленных возражениях исковые требования не признала, поскольку истица возвела жилые пристрои лит. А3, А6 самовольно, без получения необходимых разрешений в установленном законом порядке, при этом истцом не представлено доказательств, что самовольно возведенные объекты расположены в границах участка, принадлежащего ей на праве собственности.
Ответчик Администрация Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУП «Р*» в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора от 27 июня 1968 года истица Гольцова А.М. приобрела 6/15 долей жилого дома, одноэтажного бревенчатого и каркасно-засыпного, с жилой площадью 39,43 кв.м., полезной площадью 60,66 кв.м., расположенного на земельном участке 980 кв.м., находящегося в г.Г*, по ул. В*, * (л.д.7) Согласно техническому паспорту жилого дома от 02.04.2010г., справке ФГУП «Р*» № * от 23.06.2010г., собственником других 9/15 долей дома является К* (л.д.36). Согласно пояснениям истицы, не доверять которым у суда оснований не имеется, она, Гольцова А.М. пользовалась жилой комнатой 1, площадью 9,14 кв.м., жилой комнатой 1а, площадью 7,03 кв.м., жилой комнатой 2, площадью 7,37 кв.м., обозначенными в инвентаризационном плане от июля 1988г. под лит. А. В свою очередь К* пользовалась жилой комнатой 3, площадью 10,10 кв.м., кухней 4, площадью 9,0 кв.м., обозначенными в инвентаризационном плане от июля 1988г. под лит А1, жилой комнатой 5 под лит. А 2, площадью 4,20 кв.м., жилой комнатой 6 под лит А 1, площадью 8,4 кв.м., жилой комнатой 7 под лит. А 2, площадью 7,6 кв.м., кухней 9, площадью 8,8 кв.м. и прихожей 11, площадью 1,9 кв.м., обозначенными под лит. А5, жилой комнатой 10 под лит А 4, площадью 16,6 кв.м. Занимаемые истицей и К* жилые помещения были изолированы друг от друга, имели разные входы, оплачивались по разным платежным документам.
В последствии, как установлено судом, занимаемая К* часть дома полностью сгорела, в техническом паспорте на объект индивидуального строительства от 02.04.2010г., 16 июля 1994г. К* умерла, по имеющимся у суда сведениям после ее смерти за оформлением наследственных прав на долю дома никто не обращался, до настоящего времени собственником 9/15 долей числится умершая.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля П*,показавшей суду, что она является соседкой истицы, на спорном земельном участки был расположен дом, состоящий из двух половинок. Часть дома, принадлежащая К*, сгорела примерно в 1989-1990 годах, осталась только половина дома Гольцовой. Сама К* умерла, ее родственники не объявлялись. Гольцова к своей половине пристроила пристрои, участок К* она не занимала.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку принадлежащая К* часть домовладения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. В*, д. * была уничтожена в результат пожара, не была восстановлена, суд считает возможным прекратить право собственности К* на 9/15 долей указанного жилого дома. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым признать 6/15 долей в объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул. В*, д. * принадлежащих Гольцовой А.М., единым жилым домом по адресу: г.Н.Новгород, ул. В*, д.*.
Судом также установлено, что в 1976 году за счет собственных сил и средств истица самовольно построила жилые пристрои под лит. А 3, площадью 18,3 кв.м. и лит. А 6, площадью 2,9 кв.м., указанными объектами пользуется до настоящего времени.
Согласно техническому паспорту от 02.04.2010г. в настоящее время спорное домовладение состоит из жилого дома литер А, площадью 23,4 кв.м., включающего жилую комнату № 1, площадью 15,8 кв.м и жилую комнату № 2 площадью 7,6. кв.м., пристроя литер А 3, площадью 18,3 кв.м., включающего прихожую № 3, площадью 8,3 кв.м. и кухню № 4, площадью 10 кв.м., пристроя литер А 6, площадью 2,9 кв.м., включающего котельную, площадью 2,9 кв.м. Общая площадь дома составляет 44,6 кв.м.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно представленному суду заключению ОАО «В* «П*» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № *, которым Обществу разрешено разрабатывать рекомендации и заключения по материалам технических отчетов обследований), строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы при возведении пристроев (лит.А3,А6) к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, М* район, ул. В*, д.* не нарушены. Техническое состояние пристроев (лит А3, А6) в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Возведение пристроев не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 26-33).
Учитывая, что возведенные пристрои соответствуют строительным, противопожарным и санитарно гигиеническим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, расположены в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, что подтверждается выпиской из технического отчета, суд считает возможным признать за Гольцовой А.М. право собственности на жилой дом, в том числе и самовольные постройки – пристрои А 3 и А 6, общей площадью 111, 49 кв.м., из них жилой – 70,44 кв.м., с хозяйственными постройками: гараж кирпичный Г, сарай кирпичный Г1, два сарая тесовых Г2,Г3, сарай бревенчатый Г4, баня каркасно –засыпная Г5, туалет Г8, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. В*, д.*.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гольцовой А.М. удовлетворить.
Прекратить право собственности К* на 9/15 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. В*, д.*.
Признать 6/15 долей в объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. В*, д.*, принадлежащих Гольцовой А. М., единым жилым домом по адресу: г.Нижний Новгород, ул. В*, д.*.
Признать за Гольцовой А. М. **.**.****, года рождения, уроженкой д. Н* С* района Г* области, право собственности на жилой дом в том числе и самовольные постройки – пристрои А 3 и А 6, общей площадью 111, 49 кв.м., из них жилой – 70,44 кв.м., с хозяйственными постройками: гараж кирпичный Г, сарай кирпичный Г1, два сарая тесовых Г2, Г3, сарай бревенчатый Г4, баня каркасно –засыпная Г5, туалет Г8, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород, ул. В*, д.*.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.