РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года г.Н.Новгород
Московский районный суд в составе:
председательствующего судьи Будько Е.В.
при секретаре Поповой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Л. Я. к ООО «Л*», третьи лица: ООО СМУ «А*», Министерство социальной политики Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Л*», указывая что 26.10.2005 года она заключила договор с ООО «Л*» об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве жилья) дома №* второй микрорайон Б* г.Н.Новгорода (строительный адрес), ООО «Л*» обязалась передать после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № ***, общей площадью 52,07 кв.м., на десятом этаже выше указанного десятиэтажного кирпичного дома. Истцом условия договора исполнены, путем оплаты полной стоимости жилого помещения.
Застройщиком жилого дома является ООО «С* А*», который по условиям договора строительного подряда от 15 января 2004 года должно было передать заказчику ООО «Л*» в собственность долю общей площади жилого дома, включая спорную квартиру №***. Дом введен в эксплуатацию. После технической инвентаризации спорная квартира имеет следующие технические характеристики: квартира №***, общей площадью 53,7 кв.м., дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.**. Однако истцу в собственность квартира до настоящего времени не передана. Просит суд признать право собственности на квартиру №***, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.**.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.24).
Представитель истца Соколов Е.Ю., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.25).
Представитель ответчика - ООО «Л*» в судебное заседание не явился, причин не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не направил.
Представитель третьего лица - ООО «С* «А*» - Аникина Л.В., извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Министерство социальной политики Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направил.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 28 апреля 2003 года распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода №1121-р «О разрешении ООО «С* А*» проектирования 10-этажного дома №* (по генплану) со встроено-пристроенными конторскими помещениями в микрорайоне Б* в М* районе предоставил земельный участок в аренду ООО «С* А*» для строительства жилого дома №*, 10-ти этажного жилого дома №* на земельном участке площадью 11752 кв.м., расположенный по адресу второй микрорайон Б* г.Н.Новгорода.
15 января 2004 года ООО «Л*» и ООО «С* «А*» заключили договор подряда на строительство жилого дома № * м-н II Б*, согласно которому заказчик – ООО «Л*» обязалось своими и привлеченными средствами обеспечить организацию производства работ документацией в соответствии с приложением к договору, завершить строительство и сдать объект рабочей комиссии. Окончание работ установлено в 4 квартале 2005 г. Застройщик в счет оплаты работ передает заказчику квартиры 59,65% общей площади жилого дома. Дополнительным соглашением № 1 к договору от 15.01.2004 г. установлена доля заказчика в размере 59, 65 % общей площади жилого дома для создания финансирования и организации строительства, в которую входит и кв. №47 (л.д.4-5,7).
26 октября 2005 года между ООО «Л*» и Головиной Л.Я был заключен договор об инвестировании строительства жилья.
Согласно п.1.1., 2.1 указанного договора инвестор принимает участие в инвестировании жилого дома №* второй микрорайон Б* г.Н.Новгорода, оплата которого определена двумя платежами, а именно первый взнос – 290029 рублей, второй – 423330 рублей, а всего 713 359 рублей, а Заказчик обязуется передать после ввода в эксплуатацию двухкомнатную квартиру на десятом этаже площадью 52,07 кв.м. (л.д.7).
Обязательства по оплате Головина Л.Я. выполнила полностью, что подтверждается справкой ООО «Л*» о выплате за квартиру №*** 713359 рублей, квитанциями к приходному кассовому ордеру №* от 27.10.2005 года и №* от 25.11.2005 года на общую сумму 713 359 рублей (л.д.8,10).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2010 года администрацией г.Н.Новгорода разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 10-этажного жилого дома №* г.Н.Новгород, М* район * микрорайон Б* (л.д.35).
В настоящее время указанному объекту присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.**, после технической инвентаризации квартира истицы имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира №***, расположенная на 10-м этаже, общей площадью 53,7 кв.м. (л.д.9).
Учитывая, что истец полностью выполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительства жилого помещения, жилой дом введен в эксплуатацию, к нему переходит право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с договором от 26 октября 2005 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Головиной Л. Я. к ООО «Л*» удовлетворить.
Признать за Головиной Л. Я. право собственности на двухкомнатную квартиру №*** общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., расположенную на десятом этаже десятиэтажного кирпичного дома № **, по ул. Н* г.Н.Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.