ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Якимова И.А.
с участием представителя Аникиной Л.В.
при секретаре Массовой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой М. Г. к ООО «Л*» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 26.02.2004 года между Ответчиком ООО «Л*» и ООО «В*» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого ООО «Л*» приняло на себя обязательство передать ООО «В*» после ввода в эксплуатацию жилого дома №* в МР * «Б*» в М* районе г.Н.Новгорода (адрес строительный) двухкомнатную квартиру № **, общей площадью 52,07 кв. метра, расположенную на десятом этаже указанного дома. Срок сдачи жилого дома определен во втором квартале 2005 года. В соответствии с п. 3.1.3 Договора ООО «Л*» обязалось оказывать содействие инвестору в оформлении права собственности на квартиру, для чего предоставляет все необходимые документы.
ООО «В*» свои обязательства перед ООО «Л*» по договору инвестирования жилья от 26.02.2004 года выполнило в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от 01.11.2004 года.
4.11.2004 года между инвестором ООО «В*» и В* заключен договор уступки права требования (договор цессии), в соответствии с которым В* переходят права и обязанности инвестора по договору об инвестировании от 26.02.2004 года, заключенному между ООО «В*» и ООО «Л*». В соответствии с п.2 договора уступки от 04.11.2004 года В* получает право требования к ООО «Л*» передать в собственность квартиру № ** в жилом доме №* в МР * «Б*» в г.Н.Новгороде по договору инвестирования от 26.02.2004 года. Стоимость уступаемого права составляло 638471 руб. Данные денежные средства В* полностью внес в кассу ООО «В*», о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № * от 04.11.2004 года и кассовые чеки. Дополнительным соглашением от 14.04.2005 года ООО «Л*» определило срок сдачи дома в 3-м квартале 2006 года.
18.02.2011 года В* и Ершова М.Г. заключили договор уступки права требования, по которому Ершова М.Г. получает право требования к ООО «Л*» передать в собственность квартиру № * в жилом доме № * в МР * «Б*» в г.Н.Новгороде по договору инвестирования от 26.04.2004 года. Обязательства Ершовой М.Г. перед В* по договору уступки права требования от 18.02.2011 года по оплате стоимости передаваемого права в сумме 638471 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.02.2011 года.
Застройщиком жилого дома №* в МР * «Б*» является ООО «С* «А*», ООО «Л*» при строительстве дома выступало подрядчиком в соответствии с договором подряда № * от 15.01.2004 года, в соответствии с условиями которого ООО «Л*» имеет долю в размере 59,65% общей площади жилого дома, в том числе квартиру № *. Строительство жилого дома № * в МР * «Б*» завершено, дом принят в эксплуатацию 31.12.2008 года разрешением на ввод № */
ООО «Л*» обязательства по передаче двухкомнатной квартиры № ** не исполнено, до настоящего времени квартир по акту или договору приема-передачи истице не передана. Обращения в ООО «Л*» по данному вопросу результатов не дали.
На основании изложенного Ершова М.Г. просит признать за ней право собственности на квартиру № ** (номер строительный), общей площадью 52,07 кв. метра, расположенную на десятом этаже в жилом доме №* в МР *«Б*» в М* районе г.Н.Новгорода.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Ответчик – ООО «Л*» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении от него не поступало.
Представитель ООО С* «А*» в судебном заседании с иском согласился. Ранее в представленном суду письменном отзыве на иск указал, что считает исковые требования Ершовой М.Г. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. В период действия договора подряда от 15.01.2004г., заключенного между ООО «С* «А*» и ООО «Л*», ООО «Л*» заключало договора инвестирования жилья как с юридическими, так и с физическими лицами. Крайне медленные темпы работ ООО «Л*» привели к задержке окончания строительства более чем на 12 месяцев от первоначального срока, в связи с чем ООО «С* «А*» было вынуждено в феврале 2007 года расторгнуть договор подряда №* от 15.01.2004г. и осуществлять строительство за свой счет.
26.02.2004 года ООО «Л*» заключило договор об инвестировании строительства жилья с ООО «В*» на квартиру № *. Впоследствии ООО «В*» заключило договор уступки права требования от 18.02.2011 года, в соответствии с которым Ершова М.Г. получила право требования передачи в собственность квартиры №* в жилом доме №* в МР * «Б*» в г.Н.Новгороде. В настоящее время жилой дом №* введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ул. Н*, д. **. Поскольку на объекте проведена техническая инвентаризация, квартира №** (адрес строительный) имеет иные фактические характеристики: дом № ** по ул. Н*, квартира № **, общей площадью с учетом лоджий и балконов 54,8 кв. метра, без учета лоджий и балконов - 48,1 кв. метра, расположена на десятом этаже (л.д. 21-22).
Суд с согласия истицы и представителя третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истицы, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 5 ст. Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться результатами инвестирования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2004 года ответчиком ООО «Л*» был заключен с ООО «В*» договор об инвестировании строительства жилья (договор долевого участия в строительстве жилья), по условиям которого ООО «Л*» приняло на себя обязательство передать ООО «В*» после ввода в эксплуатацию жилого дома №* в МР * «Б*» в М* районе г.Н.Новгорода (адрес строительный) двухкомнатную квартиру № **, общей площадью 52,07 кв. метра, расположенную на десятом этаже указанного дома. Пунктом 1.3 Договора срок сдачи жилого дома определен во втором квартале 2005 года. В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора ООО «Л*» обязалось передать квартиру по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами. В соответствии с п. 3.1.3 Договора ООО «Л*» обязалось оказывать содействие инвестору в оформлении права собственности на квартиру, для чего предоставляет все необходимые документы (л.д. 13-14).
ООО «В*» свои обязательства перед ООО «Л*» по договору инвестирования жилья от 26.02.2004 года выполнило в полном объеме, финансирование строительства двухкомнатной квартиры №** общей площадью 52,07 кв. метра на 10-м этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: МР * «Б*», дом №* (адрес строительный) осуществлено в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от 01.11.2004 года (л.д. 12).
4 ноября 2004 года между инвестором ООО «В*» и В* заключен договор уступки права требования (договор цессии), в соответствии с которым В* переходят права и обязанности инвестора по договору об инвестировании от 26.02.2004 года, заключенному между ООО «В*» и ООО «Л*». В соответствии с пунктом 2 договора уступки от 04.11.2004 года В* получает право требования к ООО «Л*» передать в собственность квартиру № ** в жилом доме №* в МР * «Б*» в г.Н.Новгороде по договору инвестирования от 26.02.2004 года. Стоимость уступаемого права составляло 638471 руб. (л.д. 8-9). Данные денежные средства В* полностью внес в кассу ООО «В*», о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № * от 04.11.2004 года и кассовые чеки (л.д. 7). Дополнительным соглашением от 14.04.2005 года ООО «Л*» определило срок сдачи дома в 3-м квартале 2006 года (л.д. 10).
18.02.2011 года В* и Ершова М.Г. заключили договор уступки права требования, по которому Ершова М.Г. получает право требования к ООО «Л*» передать в собственность квартиру № ** в жилом доме № * в МР * «Б*» в г.Н.Новгороде по договору инвестирования от 26.04.2004 года (л.д. 5-6). Обязательства Ершовой М.Г. перед В* по договору уступки права требования от 18.02.2011 года по оплате стоимости передаваемого права в сумме 638471 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от 18.02.2011 года (л.д. 4).
Застройщиком жилого дома №* в МР * «Б*» является ООО «С* «А*», ООО «Л*» при строительстве дома выступало подрядчиком в соответствии с договором подряда № * от 15.01.2004 года, в соответствии с условиями которого ООО «Л*» имеет долю в размере 59,65% общей площади жилого дома, в том числе квартиру № ** (л.д. 27-28).
Как следует из материалов дела строительство жилого дома № * в МР * «Б*» завершено, дом принят в эксплуатацию 31.12.2008 года разрешением на ввод № * (л.д. 25).
ООО «Л*» обязательства по передаче двухкомнатной квартиры № ** не исполнено, до настоящего времени квартира по акту или договору приема-передачи истице не передана.
Поскольку истица свои обязательства по договору уступки права требования полностью выполнила, в установленные сроки и в полном объеме внесла платежи по договору, жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008г., к ней переходит право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с договором от 18 февраля 2011 года.
Ответчик – ООО «Л*» в установленный срок не передал квартиру Ершовой М.Г. Как следует из материалов дела, реально квартира Ершовой М.Г. не передана, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение и осуществлять права собственника.
Таким образом, истица в настоящее время не может иным способом защитить свои права на объект инвестиционной деятельности.
Распоряжением № * от 06.07.2009 года вновь построенному жилому дому №* (по генплану) со встроено-пристроенными конторскими помещениями в микрорайоне * «Б*» в М* районе г.Н.Новгорода присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*, дом ** (л.д. 26). Поскольку на объекте проведена техническая инвентаризация, квартира №** (адрес строительный), расположенная на десятом этаже жилого дома, имеет иные фактические характеристики: дом № ** по ул. Н*, квартира № **, общей площадью с учетом лоджий и балконов 54,8 кв. метра, без учета лоджий и балконов - 48,1 кв. метра (л.д. 24).
Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ООО «С* «А*», также то обстоятельство, что ответчик ООО «Л*» каких-либо возражений по иску Ершовой М.Г. суду не представил, исковые требования Ершовой М.Г. подлежат удовлетворению.
С ответчика ООО «Л*» в доход государства взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 9584 руб. 71 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК ПРФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ершовой М. Г. удовлетворить.
Признать за Ершовой М.Г. право собственности на квартиру ** в жилом доме ** по улице Н* г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий и балконов 54,8 кв. метра, без учета лоджий и балконов – 48,1 кв. метров, расположенную на десятом этаже указанного жилого дома.
Взыскать госпошлину в доход государства с ООО «Л*» в сумме 9584 руб. 71 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.