РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 04 мая 2011 года
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.,
с участием представителя Беловой И.С.
при секретаре Пузановой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумова А. В. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Разумов А.В. обратился в суд с иском к администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указывая, что является собственником квартиры № *** в доме *** по ул. Б* г.Н.Новгорода. В целях улучшения благоустройства квартиры была произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: над квартирой в уровне чердака нежилое помещение переоборудовано в жилую комнату. В связи с этим стены помещения дополнительно утеплены, одно из существующих окон заложено кирпичом, а оставшиеся окна остеклены двухкамерными стеклопакетами. Существующая стена демонтирована. После осуществленной перепланировки получилось цельное, пропорциональное, жилое помещение. Для подъема на второй уровень выполнена деревянная лестница, которая стала центральной доминантой в интерьере квартиры. Площадь жилой комнаты на первом уровне увеличена за счет лоджии. Ненесущая стена демонтируется. Лоджия остеклена двухкамерным стеклопакетом и утеплена. Монолитные участки в перекрытии 5-го этажа выполнены по проекту ООО НПП «С*». Демонтирована кирпичная ненесущая перегородка между санузлом и ванной. Дверной проем в ванной заложен кирпичом.
Просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Белова И.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.
Ответчики - администрация Московского района г.Н.Новгорода, администрация г.Н.Новгорода в суд представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Б*» в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражении не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Разумов А. В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***,кв.***, что подтверждается договором № * о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от 24.11.2006г. В указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается выпиской из лицевого счета ТСЖ «Б*» (л.д.11).
До обращения в суд в целях улучшения условий пользования квартирой была произведена перепланировка, выразившаяся в следующем:
- Над квартирой в уровне чердака нежилое помещение переоборудовано в жилую комнату. В связи с этим стены помещения дополнительно утеплены, одно из существующих окон заложено кирпичом, а оставшиеся окна остеклены двухкамерными стеклопакетами. Существующая стена демонтирована. После осуществленной перепланировки получилось цельное, пропорциональное, жилое помещение. Для подъема на второй уровень выполнена деревянная лестница, которая стала центральной доминантой в интерьере квартиры.
- Площадь жилой комнаты на первом уровне увеличена за счет лоджии. Ненесущая стена демонтируется. Лоджия остеклена двухкамерным стеклопакетом и утеплена.
- Монолитные участки в перекрытии 5-го этажа выполнены по проекту ООО НПП «С*».
- Демонтирована кирпичная ненесущая перегородка между санузлом и ванной. Дверной проем в ванной заложен кирпичом.
Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ООО «Н* «Э*» (свидетельство № * от 30.08.2010г.) при внутренней перепланировке, выполненной в квартире № *** дома *** по ул.Б* г.Н.Новгорода несущие конструкции не нарушены. В новой планировке размеры всех внутриквартирных помещений соответствуют СНиП 2.08-01-89* «Жилые здания». Выполненный проект перепланировки соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий (л.д.16-17).
В результате проведенных работ увеличились общая площадь квартиры с 80,8 кв.м. до 84,4 кв.м., а также жилая с 34,2 кв.м. до 58,2 кв.м. (л.д.21,24).
Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления возражений на иск не представил, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Разумова А. В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, дом ***, квартира № *** в перепланированном состоянии, в результате которого над квартирой в уровне чердака нежилое помещение переоборудовано в жилую комнату. В связи с этим стены помещения дополнительно утеплены, одно из существующих окон заложено кирпичом, а оставшиеся окна остеклены двухкамерными стеклопакетами. Существующая стена демонтирована. После осуществленной перепланировки получилось цельное, пропорциональное, жилое помещение. Для подъема на второй уровень выполнена деревянная лестница, которая стала центральной доминантой в интерьере квартиры. Площадь жилой комнаты на первом уровне увеличена за счет лоджии. Ненесущая стена демонтируется. Лоджия остеклена двухкамерным стеклопакетом и утеплена. Монолитные участки в перекрытии 5-го этажа выполнены по проекту ООО НПП «С*». Демонтирована кирпичная ненесущая перегородка между санузлом и ванной. Дверной проем в ванной заложен кирпичом.
В результате проведенных работ общая площадь квартиры составляет 84,4 кв.м., в том числе жилая 58,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.