Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 апреля 2011г. г. Н. Новгород Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П. с участием представителей Есауловой О.Л., Гореловой Е.Д. при секретаре Волковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашкиной И. Ю. к Салогубовой Н. А., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на объекты недвижимости, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Салогубовой Н. А. к Ивашкиной И. Ю. о сносе самовольно возведенной постройки, признании права собственности на ? долю самовольно возведенного строения, У С Т А Н О В И Л: Ивашкина И.Ю. обратилась в суд с иском к Салогубовой Н.А., Администрации г.Н.Новгорода, указывая, что 3 октября 2007г. приобрела по договору купли-продажи у Маланова А.М. встроенное нежилое помещение № *, общей площадью 812, 9 кв.м., расположенное по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом **/**, выдано свидетельство о праве собственности. Данное помещение находится в нежилом здании литер А, в котором также имеются помещения № 1, № 2, № 4, принадлежащие на праве собственности Салогубовой Н.А. Истица совместно с ответчицей Салогубовой Н.А. приобрела в общую долевую собственность, за плату, земельный участок под вышеуказанным зданием. Доля в праве у истицы составила 22691/52740, доля в праве у Салогубовой Н.А. составила 30049/52740. На части земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, Ивашкина И.Ю. возвела здание гаража, общей площадью 48,8 кв.м., литер Г и провела реконструкцию помещения № *, заключающаяся в строительстве пристроя, антресоли и внутренней планировки. После реконструкции общая площадь помещения № * увеличилась с 812,9 кв.м. до 970,6 кв.м. В связи с отсутствием разрешающих документов на начало осуществления строительства и дальнейшего ввода здания в эксплуатацию вышеуказанные постройки являются самовольными. Просит признать за ней право собственности на здание гаража, общей площадью 48, 8 кв.м., литер Г, помещение № *, общей площадью 970,6 кв.м., в литере А, расположенные по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/**. В процессе рассмотрения дела истица уточнила и дополнила свои исковые требования. Окончательно просит признать за ней право собственности на здание гаража, общей площадью 46, 8 кв.м., литер Г, помещение № *, общей площадью 970,6 кв.м., в литере А, расположенные по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/**, а также определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/**, с переходом в пользование Ивашкиной И.Ю. земельного участка площадью 2269 кв.м., а Салогубовой Н.А. земельного участка площадью 3005 кв.м. В свою очередь Салогубова Н.А. обратилась со встречным исковым заявлением к Ивашкиной И.Ю., указывая, что Ивашкина И.Ю. приобрела по договору купли-продажи у Маланова А.М. встроенное нежилое помещение № *, общей площадью 812,9 кв.м., расположенное по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/**. Данное помещение находится в нежилом здании литер А, в котором также имеются помещения № 1, № 2 и № 4, принадлежащие Салогубовой Н.А. на праве собственности. 30 июня 2010г. стороны совместно приобрели в общую долевую собственность, за плату, земельный участок под вышеуказанным зданием, при этом доля Ивашкиной И.Ю. составила 22691/52740, доля Салогубовой Н.А. составила 30049/52740. На земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, Ивашкина И.Ю. возвела здание гаража, общей площадью 46,8 кв.м. литер Г и провела реконструкцию помещения № *, которая заключается в осуществлении строительства пристроя, антресоли и внутренней планировки. После реконструкции общая площадь помещения увеличилась с 812,9 кв.м. до 970, 6 кв.м. Строительство гаража ответчицей осуществлено без согласия истицы и без получения необходимых разрешений. О своих возражениях относительно строительства спорного объекта истица уведомила Ивашкину И.Ю. Считает, что указанный пристрой нарушают ее законные права и интересы, просит обязать Ивашкину И.Ю. снести самовольно возведенное строение-здание гаража, общей площадью 46,8 кв.м., литер Г, расположенное на земельном участке площадью 5274 кв.м., кадастровый номер *, принадлежащем на праве общей долевой собственности истице и Ивашкиной И.Ю., находящемуся по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/**, признать право собственности на ? долю самовольно возведенного строения -пристроя к помещению № *, площадью 157,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 5274 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности истице и Ивашкиной И.Ю., расположенное по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, **/**. Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 26 апреля 2011г. производство по делу в части определения порядка пользования земельным участком, прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения. Истица в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы Есауловой О.Л. В судебном заседании представитель истицы Есаулова О.Л., иск в части признания права собственности на здание гаража, общей площадью 46, 8 кв.м., литер Г, помещение № *, общей площадью 970,6 кв.м., в литере А, расположенные по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/** поддержала. Встречный иск Салогубовой Н.А. не признала. Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ответчица Салогубова Н.А. в суд не явилась, доверив представлять свои интересы Гореловой Е.Д. Представитель ответчицы Горелова Е.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования Ивашкиной И.Ю. о признании права собственности на здание гаража, общей площадью 46, 8 кв.м., литер Г, помещение № *, общей площадью 970,6 кв.м., в литере А, расположенные по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/** признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчицы разъяснены и понятны. На удовлетворении встречного иска не настаивала. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Маланов А.М. в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчицы, представителя ответчика Администрации г.Н.Новгорода, третьего лица. Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно Распоряжения № * от 8 июня 2010г. ИП Салогубовой Н.А. и ИП Ивашкиной И.Ю. в общую долевую собственность за плату предоставлен неделимый земельный участок, площадью 5274 кв.м., расположенный по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/** в М* районе г.Н.Новгорода, в границах, определенных кадастровым паспортом земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства в составе: нежилое пристроенное помещение № 1, общей площадью 57,20 кв.м.; нежилое пристроенное помещение № 2, общей площадью 52,50 кв.м., нежилое встроенное помещение № 3, общей площадью 812, 90 кв.м., нежилое встроенное помещение № 4, общей площадью 966, 80 кв.м. пропорционально долям в праве собственности на указанный объект недвижимости (л.д.12-13). Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 14 сентября 2010г. Ивашкина И.Ю. и Салогубова Н.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 5274 кв.м., расположенного по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/** на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2010г. № * и дополнительного соглашения от 09.09.2010г. к договору купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации № *.Доля в праве Ивашкиной И.Ю. составила 22691/52740, доля в праве Салогубовой Н.А. составила 30049/52740 (л.д.7-11, 15-16). Ивашкина И.Ю. на части земельного участка, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, возвела здание гаража, общей площадью 46,8 кв.м., литер Г и провела реконструкцию помещения № *. Согласно экспертного заключения «Ц*» от 29.11.2010г. нежилое помещение № *, находящееся в здании- механический цех с бытовыми и подсобными помещениями, образованное за счет осуществления работ по строительству пристроя к помещению № * и внутренней перепланировки, по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/** соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «СЗЗ и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.50). Согласно экспертного заключения № * Департамента экспертизы сертификации и оценочной деятельности от 02.12.2010г. перепланированное помещение № *, расположенное по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/** соответствует требованиям строительных норм и правил, помещение пригодно для эксплуатации, несущие конструкции не затронуты. Антресоль, возведенная в помещении № * соответствует проекту, находится в исправном техническом состоянии. Возведенный пристрой, состоящий из подпомещений ** и ** *, находится в исправном техническом состоянии. Возведенное здание гаража, расположенного по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/**, литер Г находится в исправном техническом состоянии, пригодно для нормальной эксплуатации (л.д.18-44). Как усматривается из заключения Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов г.Н.Новгорода от 06.12.2010г. помещение № * с бытовыми и подсобными помещениями, расположенные по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/** используются по назначению, оказывают допустимое воздействие на окружающую среду и могут быть сохранены и введены в эксплуатацию (л.д.17), а также согласно заключения № * соответствуют требованиям норм пожарной безопасности (л.д.196-213). Учитывая, что здание гаража, помещение № * в литере А, расположенные по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/**, соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, возведены на земельном участке, находящемся в долевой собственности истицы, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истицей представлены доказательства, подтверждающие расходы на строительство спорных объектов, в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на гараж, общей площадью 46,8 кв.м., литер Г, помещение № *, общей площадью 970, 6 кв.м. в литере А, расположенные по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/** за Ивашкиной И.Ю. Учитывая, что представитель ответчика исковые требования Ивашкиной И.Ю. признала в полном объеме, не настаивала на удовлетворении встречного иска, кроме того, суду не представлено доказательств вложения Салогубовой Н.А. денежных средств в строительство помещения № * в литере А, расположенного по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, **/**, суд отказывает Салогубовой Н.А. в удовлетворении встречных исковых требований. Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ивашкиной И. Ю. удовлетворить. Признать за Ивашкиной И. Ю. право собственности на гараж, общей площадью 46,8 кв.м., литер Г, и помещение № *, общей площадью 970, 6 кв.м., в литере А, расположенные по адресу г.Н.Новгород, пр-т Г*, дом № **/**. В удовлетворении встречного искового заявления Салогубовой Н. А. к Ивашкиной И. Ю. о сносе самовольно возведенной постройки, признании права собственности на ? долю самовольно возведенного строения отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.