РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 05 мая 2011 года

Московский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Шавенковой Е.Б.

с участием представителей Гвоздевской Т.Н., Балиной С.Г.

при секретаре Соловьевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишова В. Н. к ООО «И* «С*» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

21 февраля 2011 года Шишов В.Н. обратился в Сормовский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ООО «И*«С*» указывая, что 17 октября 2008 года между Шишовым В.Н. и ответчиком заключен договор №* участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры № * в осях *, общей строительной площадью 56,6 кв.м. в границах улиц Д*-Р* г.Н.Новгорода. 29 июня 2009 года было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, внесены изменения в п.4.1, 4.2, согласно которым «дольщик обязуется уплатить застройщику по настоящему договору денежные средства, размер которых на момент подписания настоящего договора составляет 2942340 руб., в том числе оплата услуг застройщика составляет 29423 руб.», в п.2.1. «застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по договору приема-передачи в собственность в срок не позднее 30 апреля 2010 года». 18 ноября 2010 года указанный договор был расторгнут, поскольку помещение в указанный срок передано не было. Просит признать факт просрочки передачи ответчиком объекта строительства на срок 203 дня, взыскать с ответчика неустойку в размере 318558 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

23 марта 2011 года гражданское дело поступило на рассмотрение в Московский районный суд г.Н.Новгорода по подсудности согласно определения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 09 марта 2011 года.

Истец Шишов В.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Гвоздевской Т.Н., которая иск поддержала, пояснил суду, что истцом была оплачена стоимость квартиры, но в указанный срок ответчиком квартира не была передана ему, 18 ноября 2010 года договор расторгнут, в связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 30 апреля 2010 года по 18 ноября 2010 года в размере 318558 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., поскольку объект не был сдан своевременно, истец пожилого возраста – 64 года, его дочь проживает в г.Н.Новгороде, истец намерен проживать в г.Н.Новгороде, судебные расходы за юридические услуги в размере 50000 руб. на составление соглашения о расторжении договора, претензии, подготовку искового заявления, участие в судебных заседаниях, почтовые расходы в размере 51 руб. 10 коп., услуги нотариуса в размере 700 руб.

Представитель ответчика Балина С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поскольку договор долевого участия от 17 октября 2008 года расторгнут 18 ноября 2010 года по соглашению сторон, в связи с чем истец воспользовался правом защиты своих интересов, в соответствии с п.2 ст.6, п.1 ч.1 ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец может либо отказаться от исполнения договора, либо взыскать неустойку. Также просила на основании ст. 333 ГПК РФ снизить размер неустойки до 20000 руб., компенсацию морального вреда не признала, судебные расходы на юридические услуги представителя уменьшить до 3000 руб. Кроме того пояснила, что истец злоупотребляет своим правом, намерен неосновательно обогатиться за счет ответчика, поскольку зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: г.Г*, ул.Н*, д.** кв.*, ранее им заключен еще один договор участия в долевом строительстве №* от 27 ноября 2007 года.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 708 ГК РФ подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2, 3 ст. 6 Закона РФ «Об участим в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что 17 октября 2008 года между ООО «И*«С*» и Шишовым В.Н. заключен договор № * участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с административными помещениями №* в границах улиц Д*-Р* г.Н.Новгорода (адрес строительный). Дольщик принимает участие в инвестировании строительства дома, а Заказчик обязуется передать ему 2-х комнатную квартиру №*** (нумерация предварительная), в осях *, общей строительной площадью 56,6 кв.м. на третьем этаже указанного дома не позднее 31 декабря 2009 года. Согласно п.4.1. договора стоимость квартиры составляет 2999800 руб. (л.д.7-9).

29 июня 2009 года между сторонами заключены дополнительные соглашения №*,* к указанному договору, согласно которым «для строительства помещения дольщик обязуется уплатить застройщику по настоящему договору денежные средства, размер которых на момент подписания настоящего договора, составляет 2942340 руб., в том числе оплата услуг застройщика составляет 29423 руб. Первый взнос в размере 2765540 руб. подлежит к уплате в срок не позднее 25 октября 2008 года включительно (указанная сумма соответствует 52,18 кв.м. общей строительной площади помещения), из расчета 53000 руб. за 1 кв.м. Остальная сумма в размере 176800 руб. выплачивается дольщиком в срок до 20 декабря 2009 года включительно (указанная сумма соответствует 4,42 кв.м. общей строительной площади помещения) из расчета 40000 руб. за 1 кв.м. Застройщик обязуется построить и сдать построенный дом рабочей приемочной комиссии не позднее 31 декабря 2009 года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по договору приема-передачи в собственность в срок не позднее 30 апреля 2010 года» (л.д. 13-14).

Согласно платежному поручению №* от 24 сентября 2008 года на сумму 2765550 руб., квитанции от 17 октября 2008 года на сумму 176800 руб. свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

В установленный срок помещение не было сдано истцу, в связи с чем он обратился к ответчику с претензией, в которой просил в 10-ти дневный срок произвести возврат оплаченной им по договору суммы в размере 2999800 руб. (л.д. 16).

18 ноября 2010 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора №* участия в долевом строительстве от 17 октября 2008 года, согласно которому стороны по взаимному соглашению расторгают настоящий договор, денежные средства в размере 2942350 руб., уплаченные по указанному договору, подлежат зачету в счет исполнения обязательств дольщика перед застройщиком по оплате цены договора № * участия в долевом строительстве, заключенном 18 ноября 2010 года между указанными сторонами, срок исполнения которого не позднее 31 декабря 2012 года (л.д. 15, 65-72). Кроме этого, на основании договора участия в долевом строительстве от 27 ноября 2007 года истец является дольщиком строительства 3-х комнатной квартиры №*, общестроительной площадью 90,8 кв.м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома с административными помещениями №* в границах улиц Д*-Р* г.Н.Новгорода, застройщиком которой является ответчик (л.д. 61-64).

Учитывая, что ответчик условия договора нарушил, квартиру в установленный срок не передал, дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем суд взыскивает с ООО «И*«С*» в пользу Шишова В.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта. При этом суд не соглашается с расчетом истца, поскольку размер неустойки должен рассчитываться с 01 мая по 17 ноября 2010 года включительно. Исходя из действующей ставки рефинансирования и периода просрочки с 01 мая по 17 ноября 2010 года сумма неустойки составит 315 419 руб. 25 коп. (2942 350 руб. ? 8% : 100 : 150 ?201 дней = 315 419 руб. 25 коп.). Учитывая, что данная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, соглашаясь с доводами представителя ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ снижает ее размер до 50000 руб.

Суд учитывает, что нарушением обязательств по договору долевого участия истцу причинены моральные и нравственные страдания, Шишов В.Н. испытывал переживания, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании с ООО «И*«С*» компенсации морального вреда. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, а также требования разумности и справедливости, в связи с чем взыскивает с ООО «И*«С*» в пользу Шишова В.Н. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., учитывая, что иных доказательств морального вреда, кроме факта просрочки исполнения обязательства, истец суду не представил.

Согласно договора от 04 марта 2011 года на оказание юридических услуг, квитанции к приходному кассовому ордеру №* от 04 марта 2011 года ИП Гвоздевской Т.Н. оказаны Шишову В.Н. следующие юридические услуги: составление и отправка досудебной претензии, подготовка, написание, подача искового заявления, представление интересов Шишова В.Н. на судебных заседаниях по иску Шишова В.Н. к ООО «И*С*» в суде первой инстанции в размере 50000 руб. (л.д. 51-52, 54). Также Шишовым В.Н. понесены расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере 700 руб., расходы на почтовое отправление заказным письмом искового заявления в размере 51 руб. 10 коп. (л.д. 55-56, 58).

Учитывая, что исковое заявление подано Шишовым В.Н. в Сормовский районный суд 24 февраля 2011 года, претензия от 08 ноября 2010 года ответчику направлена до заключения договора об оказании юридических услуг от 04 марта 2011 года, доверенность на представление его интересов выдана 04 марта 2011 года, Шишову В.Н. фактически оказаны юридические услуги по отправке искового заявления, представлению его интересов в 2 судебных заседаниях, что подтверждается материалами дела, суд частично удовлетворяет заявление Шишова В.Н. о возмещении судебных расходов на оказание юридических услуг в размере 3000 руб., с учетом разумных пределов, продолжительности и сложности рассмотрения дела.

При снижении суммы возмещения расходов на услуги представителя, суд учитывает, что рассмотренное дело в правовом смысле не представляло собой сложности, не заняло длительного периода.

Суд взыскивает в пользу Шишова В.Н. с ООО «И* «С*» почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 51 руб. 10 коп., услуги нотариуса по удостоверению доверенностив размере 700 руб., всего – 751 руб. 10 коп., которые подтверждены квитанциями, доверенностью.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «И*«С*» в пользу Шишова В.Н. расходы по оплате государственной пошлины – 6 385 руб.58 коп., в доход государства госпошлину 200 руб., в связи с удовлетворением исковых требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Шишова В. Н. к ООО «И*«С*» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «И*«С*» в пользу Шишова В. Н. неустойку 50 000 руб., компенсацию морального вреда – 3000 руб., судебные расходы – 10 136 руб. 68 коп., всего - 63136 руб. 68 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шишова В. Н. отказать.

Взыскать с ООО «И* «С*» в доход государства госпошлину 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.