РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Н.Новгород 04 мая 2011 года Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шавенковой Е.Б. при секретаре Соловьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубова Р. А., Киналь А. П. к Герасимовой Л. В. о сносе самовольной перегородки, установил: Дубов Р.А., Киналь А.П. обратились в суд с иском к Герасимовой Л.В., указывая, что являются собственниками ком. ** и ** дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода соответственно, ответчица проживает в ком. ** указанного дома, в ноябре 2010 года самовольно установила металлическую перегородку в коридоре общего пользования на * этаже * подъезда дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода, уменьшив размер общего имущества, воспрепятствовав естественному освещению коридора. Просят признать самовольное возведение перегородки ответчицей Герасимовой Л.В. нарушающим права и интересы лиц, проживающих на одном этаже с ответчиком, а также правила эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, обязать ответчицу демонтировать перегородку и привести коридор общего пользования на * этаже * подъезда дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода в состояние, соответствующее проекту дома. В судебном заседании истцы иск поддержали в полном объеме, просили установить срок демонтажа самовольной перегородки до 01 июня 2011 года. Ответчица Герасимова Л.В., частично признала иск, поскольку не согласовала с жильцами и собственниками дома установку перегородки, самовольно поставила перегородку, отгородив часть мест общего пользования, находящихся в совместной собственности жильцов. Согласна убрать металлическую перегородку, просила предоставить срок до 15 июля 2011 года, поскольку работает, на иждивении имеет ребенка, который болеет. Третье лицо ОАО «О*», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, с письменными ходатайствами не обращалось. Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Дубова Р.А., Киналь А.П. обоснованным, подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. Согласно ч.1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно п.1 ч.4 ст. 37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Судом установлено, что Дубов Р.А. является собственником ? доли квартиры **, а также доли в местах общего пользования дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода, Киналь А.П. собственником 1/3 доли квартиры **, а также доли в местах общего пользования дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права * № *, * № *(л.д. 16-20). Герасимова Л.В. является нанимателем квартиры ** дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 34,6 кв.м., что подтверждается договором найма № * от 12 октября 2009 года (л.д. 23-26). 01 марта 2011 года между ОАО «О*» и Герасимовой Л.В. заключен договор найма квартиры ** дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода, общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой – 34,3 кв.м. (л.д. 32-34). Судом также установлено, что в ноябре 2010 года Герасимовой Л.В. самовольно была установлена металлическая тамбурная перегородка в общем коридоре, что привело к нарушению прав собственников других квартир * этажа * подъезда указанного дома, а именно: уменьшился размер общего имущества, ограничен доступ к естественному освещению, нарушены требования противопожарных норм и правил, что сторонами не оспаривается. 09 декабря 2010 года государственным инспектором М* района по пожарному надзору в отношении Герасимовой Л.В. составлен протокол № * об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.20.4 КоАП РФ, 09 декабря 2010 года вынесено постановление №* о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 500 рублей, что подтверждается материалами дела № * об административном правонарушении требований пожарной безопасности (л.д. 27-28, 45-49). 25 декабря 2010 года Герасимовой Л.В. оплачен штраф в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 50). Из ответа Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 15 декабря 2010 года на обращение Дубова Р.А. следует, что 06 декабря 2010 года при проведении комиссионного обследования дома Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области совместно с представителями ОАО «О*» установлено, что нанимателем квартиры ** произведена самовольная установка металлической тамбурной перегородки в коридоре на *-м этаже, что привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном жилом доме, воспрепятствовало естественному освещению коридора, разрешительные документы на монтаж тамбурной перегородки отсутствуют. По результатам данного обследования в отношении Герасимовой Л.В. составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ, выдано предписание о приведении мест общего пользования на 4-м этаже в прежнее состояние в соответствии с проектом дома в срок до 15 января 2011 года (л.д. 6). Постановлением № * от 29 декабря 2010 года по делу об административном правонарушении Герасимова Л.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 рублей (л.д. 29-30). 08 февраля 2011 года Герасимовой Л.В. оплачен штраф в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 31). По результатам комиссионного обследования дома Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, проведенного 06 апреля 2011 года, 21 апреля 2011 года Герасимовой Л.В. выдано предписание о приведении мест общего пользования на *-м этаже в прежнее состояние в срок до 15 июля 2011 года. Согласно экспертному заключению по перепланировке от 07 апреля 2011 года № * перепланировка квартиры №** в доме ** по ул.М* г.Н.Новгорода не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно плана части объекта на 05 апреля 2011 года разрешение на переустройство и (или) перепланировку квартиры ** дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода не предъявлено. Из показаний свидетелей П*,К*,Д* жителей дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода следует, что металлическую перегородку ответчица поставила без согласования с ними, после ее установки в коридоре ухудшилось освещение, уменьшилась площадь мест общего пользования. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей. Учитывая, что Герасимовой Л.В. не было предъявлено разрешительных документов на установку металлической перегородки, в том числе согласования с другими жильцами и собственниками дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода, возведение данной перегородки воспрепятствовало естественному освещению мест общего пользования дома, уменьшился размер общего имущества, суд признает самовольное возведение данной перегородки нарушающим права и интересы истцов, а также правила эксплуатации общего имущества в указанном многоквартирном доме. Учитывая, что возведенная ответчицей в тамбуре * этажа * подъезда дома ** по ул. М* г.Н.Новгорода металлическая перегородка нарушает права собственников других помещений указанного дома, суд обязывает Герасимову Л.В. устранить препятствия в пользовании коридоров * этажа * подъезда дома ** по ул. М* г. Н.Новгорода, а именно демонтировать металлическую перегородку в данном коридоре и привести помещение коридора в прежнее состояние, соответствующее проекту дома, в срок до 01 июня 2011 года. Суд не соглашается с доводами ответчицы о сносе перегородки в срок до 15 июля 2011 года, так как ответчицей не представлено доказательств в пользу своих доводов. На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Герасимовой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в пользу Дубова Р.А. в размере 100 руб., в пользу Киналь А.П. – 100 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковое заявление Дубова Р. А., Киналь А. П. удовлетворить. Признать самовольное возведение перегородки Герасимовой Л. В. нарушающим права и интересы Дубова Р. А., Киналь А. П., а также правила эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме ** по ул.М* г.Н.Новгорода. Обязать Герасимову Л. В. демонтировать перегородку и привести коридор общего пользования * этажа подъезда №* дома ** по ул.М* г.Н.Новгорода в прежнее состояние, соответствующее проекту дома, в срок до 01 июня 2011 года. Взыскать с Герасимовой Л. В. расходы по оплате госпошлины в пользу Дубова Р. А. 100 рублей, в пользу Киналь А. П. – 100 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.