РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2011 года Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А. при секретаре Массовой М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиманова А. Э. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, администрации г.Н.Новгорода о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что в 1992 году в связи с его трудоустройством в С* на основании ордера за № * от 20.08.1992 года ему было предоставлено жилое помещение в виде отдельной комнаты в общежитии по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № ***, общей площадью 13,3 кв. метра. 14.10.1992 года он был зарегистрирован по месту жительства в общежитии по данному адресу. В настоящее время истец продолжает проживать в предоставленном ему жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги за проживание в комнате, производит необходимый ремонт помещения, содержит жилую комнату в надлежащем состоянии. Дом № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода находится в ведении приватизированного предприятия ОАО «Н*», относится к федеральной собственности, и числится в реестре федерального имущества. В марте 2011 года истец обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с заявлением о передаче занимаемого им жилого помещения в его собственность. Однако в приватизации комнаты в общежитии ему было отказано, в силу чего истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию. На основании изложенного просит признать за ним право на приватизацию жилой комнаты № *** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, а также признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № ***, общей площадью 13,3 кв. метра и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома в порядке приватизации. Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. Ответчик – Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении суду не представила. Ранее в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив рассмотрение дела и вынесение решения на усмотрение суда (л.д. 26). Ответчик - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В письменных возражениях на иск Шиманова А.Э. просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований Шиманова А.Э. на усмотрение суда (л.д. 40-41). Третье лицо - ОАО «Н*» своего представителя в суд также не направило, извещено надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, письменных ходатайств об отложении дела, как и возражений по иску в суд от него не поступало. Ранее в представленном суду письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что ОАО «Н*» не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. ***. Жилые дома, находящиеся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *** и *** - были переданы ТСЖ «Б*» по акту приема-передачи от 30.11.2010 года. В связи с чем ОАО «Н*» не является стороной по данному делу (л.д. 28-34). Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ). Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ). Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната № *** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода было предоставлено Шиманову А. Э. как работнику С* г.Н.Новгорода на основании ордера № * от 20.08.1992 года, выданного предприятием ОАО «Н*» (ранее АООТ «Н*») (л.д. 5, 16). С 14.10.1992 года наниматель спорного жилого помещения – Шиманов А.Э. зарегистрирован и проживает по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комн. № ***, на его имя был открыт лицевой счет № * по указанному адресу (л.д. 4-8). Согласно плану и экспликации площади объекта комната № *** в доме *** по ул. Б* имеет жилую площадь 13,3 кв. метра (л.д. 9-10, 21-22). Истец в настоящее время намерен осуществить право собственности на занимаемое им жилое помещение на основании ордера, а именно приватизировать жилую комнату № ***, жилой площадью 13,3 кв. метра, расположенную в общежитии дома № *** ул. Б* г.Н.Новгорода. Как следует из материалов дела, в частности, справки № * от 21.02.2011 года НФ ФГУП «Р*» Нижегородский филиал следует, что по данным Поземельной книги с 30 апреля 1996 года по 01 июля 1998 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, комн. *** не производилась (л.д. 12, 19). По данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, ком. *** не производилась (л.д. 11, 20). Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 03.03.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 13, 18). Из справки от 10.05.2011 года, выданной Общежитием № * М* видно, что ранее, с 03.12.1987 года по 22.06.1992 года, истец Шиманов А.Э. был зарегистрирован и проживал по адресу: г. И*, общежитие №*, ИГМА, ул.О*, дом № **, комн. № *** (л.д. 43). Как следует из материалов дела истец Шиманов А.Э. письменно обращался в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации занимаемую им комнату. Его обращение было рассмотрено, в приватизации жилой комнаты истцу отказано, при этом было указано, что спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу – здание общежития, которое относится к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества, является объектом казны Российской Федерации. Данный объект недвижимости имеет статус общежития, поэтому в соответствии со ст. 92 ЖК РФ относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит отчуждению, передаче внаем, за исключением передачи по договорам найма специализированного жилого помещения. Право собственности на указанный объект недвижимости может быть зарегистрировано в порядке приватизации только после передачи его в муниципальную собственность. Соответственно, у Территориального управления отсутствуют полномочия по распоряжению зданием общежития, в том числе по изданию распоряжения о безвозмездной передаче в муниципальную собственность. Таким образом, право собственности на жилое помещение может быть признано в судебном порядке (л.д. 6-7). Из представленного в материалы данного гражданского дела акта приема-передачи технической документации по домам № ***, *** ул. Б* г.Н.Новгорода от 30.11.2010 года следует, что ОАО «Н*» передало, а ТСЖ «Б*» приняло дома для управления № *** и № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода и техническую документацию по домам (л.д. 30-34). Учитывая, что ответчики, а также третье лицо, возражений суду не представили, истец правомерно владеет данным жилым помещением, а именно, жилье в общежитии было получено им на основании ордера, истец производит декоративный ремонт в комнате за свой счет, постоянно проживает в комнате, однако лишен возможности получить указанную комнату в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за ним право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комната № ***, жилой площадью 13,3 кв. метра, а также право собственности на жилое помещение по указанному адресу и на долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шиманова А. Э. удовлетворить. Признать за Шимановым А. Э. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. ***, комната № ***, жилой площадью 13,3 кв. метра. Признать за Шимановым А. Э. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде комнаты № *** в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода, жилой площадью 13,3 кв. метра, и на долю в праве собственности на общее имущество дома пропорционально размеру общей площади комнаты. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.