РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием представителя Дементьевой М.Н.

при секретаре Массовой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страховой А. П. к Страхову С. Ф. о разделении бремени содержания квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Страхову С.Ф. о разделении ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ее бывшим мужем Страховым С.Ф., возложении на ОАО «Д*», ОАО «Н*» обязанности выдавать истцу отдельный платежный документ, произвести разделение задолженности по оплате коммунальных платежей с января 2010 г. по март 2011 года.

В обоснование требований указала, что она и ее бывший муж Страхов С.Ф. и сын, Страхов К.С., являются сособственниками квартиры по М*, ***-* г. Н. Новгорода в равных долях, она желает самостоятельно нести обязанности по оплате своей доли по содержанию жилья и коммунальных платежей.

В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования. Просила обязать ОАО «Д*» и поставщика газа – ОАО «Г*» производить начисление коммунальных платежей и оплате за газ собственникам Страховой А.П., Страхову С.Ф. и Страхову К.С. в соответствии с их долями по 1/3. Обязать ОАО «Д*» произвести разделение задолженности с января 2010 г. по май 2011 года (л.д. 45).

В судебном заседании истица поддержала иск.

Ответчик Страхов С.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в квартире он не проживает. Полагает, что истица самостоятельно может оплачивать расходы по содержанию жилья.

Третье лицо – Страхов К.С. с исковыми требованиями согласен полностью, поддержал их.

Представитель третьего лица – ОАО «Д*» дело просил рассмотреть в его отсутствие. Считал необходимым указать долю сособственников в оплате мест общего пользования определить сумму задолженности Страховой по оплате коммунальных платежей для перевода на ее лицевой счет (л.д. 18).

Третье лицо ОАО «Г*» также просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Указывает, что оплата за газ производится по действующим тарифам, утвержденным Региональной службой по тарифам Нижегородской области, исходя из вида установленного газового оборудования и числе зарегистрированных лиц. Страховы за заключением отдельных договоров не обращались, их права не были нарушены. Принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 25).

Выслушав объяснения и сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности собственника жилого помещения:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что истица Страхова А.П., ответчик Страхов С.Ф. и Страхов К.С. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28.10.2009 года являются сособственниками, не членами одной семьи, в равных долях, квартиры N * дома *** по ул. М* г. Н. Новгорода. Собственники к соглашению о порядке оплаты за ремонт и содержание жилья и коммунальных услуг по квартире не пришли.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по предоставлению услуг.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. В данном случае истица является собственником 1/3 доли квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку истица просила, как сособственник 1/3 доли квартиры N * дома *** по ул. М*, разделить ответственность по обязательствам по оплате за содержание и ремонт и коммунальные услуги, и оплате за газ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению и считает возможным обязать ОАО «Д*» выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей и поставщика газа – ОАО «Г*» выдавать отдельный платежный документ по оплате за газ в размере 1/3 доли начисляемых платежей, а также отдельные платежные документы на Страхова С.Ф. и Страхова К.С. в размере 1/3 доли начисляемых платежей.

Возражения ответчика Страхова С.Ф. суд находит необоснованными, противоречащими закону. То обстоятельство, что он не проживает в жилом помещении, не освобождает его от обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества – доли жилого помещения.

В связи с этим также может быть разделена между собственниками в равных долях задолженность по оплате за коммунальные услуги за квартиру. Согласно сообщению ОАО «Д*» сумма задолженности на май 2011 года составляет 31225, 40 руб. С учетом этого на долю каждого из сособственников приходится по 10408,47 руб. (31225, 40 руб./3).

При вынесении решения суд в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные документально, в сумме 5000 руб. (л.д. 9,38,39).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить: разделить бремя содержания жилого помещения и обязанность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги по кв. * дома *** по ул. М* г. Н. Новгорода между собственниками: возложить обязанность по оплате за ремонт и содержание жилья на Страхову А. П., Страхова С. Ф. и Страхова К. С. в соответствии с их долями в праве собственности в размере 1/3 доли на каждого. Обязать ОАО «Д*» выставлять отдельные платежные документы на собственников квартиры в размере 1/3 начисляемых сумм.

Задолженность в сумме 31225,40 руб. на 4. 05.2011 года разделить в равных долях между собственниками Страховой А. П., Страховым С. Ф. и Страховым К. С. и определить ее размер по 10408,47 руб. за каждым.

Обязать ОАО «Г*» начислять оплату по газоснабжению отдельно на Страхову А. П., Страхова С. Ф. и Страхова К. С. в 1/3 доле начисляемых сумм каждому.

Взыскать со Страхова С. Ф. в пользу Страховой А.П. расходы по оплате услуг представителя 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.