РЕШЕНИЕ 12 мая 2011 года. Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А. с участием прокурора Тульской Е.В. с участием представителей Яковлевой Ю.Г., Жарковой Е.А, Бакановой Л.Н., Рыбакиной Е.П. при секретаре Массовой М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изюменко Л. А. к администрации Московского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода, ОАО «Д*» об обязании произвести работы, о возмещении расходов на лечение, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к администрации Московского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода, ОАО «Д*», указывая, что она является собственником квартиры по ул. Ч*, **-** г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи от 6.03.2003 года. Этажом ниже под ее квартирой расположена муниципальная квартира № **, которая находится в запущенном состоянии. Наниматель А* находится на поселении. В квартире были демонтированы приборы отопления, отсутствует сантехника, дверь в неисправном состоянии, частично отсутствует остекление. Температура воздуха в данной квартире в декабре 2009б года составляла от -7о до -7,9о С. Из-за низкой температуры в данной квартире значительно снижается температура в ее квартире, становится ледяным пол. Она неоднократно обращалась в администрацию Московского района о восстановлении отопительных приборов, производстве ремонта в квартире **. Приборы отопления были восстановлены только в конце января 2010 года, остекление, ремонт рам и входных дверей не произведен до настоящего времени. Кроме того, существовала проблема с отоплением в ее квартире. Приборы отопления прогревались только в верхней части. В квартире было холодно. После ее обращения в Г*, составлен акт от 16.12.2009 года, согласно которому температура воздуха в ее квартире составляла в декабре 2009 года от 14,2о до 15о С. Установлено, что приборы отопления прогреваются неравномерно, отсутствуют приборы отопления на лестничных клетках и при входе в подъезд дома, частичное отсутствие остекления на лестничных клетках и неисправность дверей. Только 24.12.2009 г. после проведенной проверки Г* система отопления была отремонтирована. С момента ее заявки до восстановления отопления прошло 1,5 месяца. Бездействие ответчиков – ОАО «Д*», администрации Московского района причинили значительный вред ее здоровью. Из-за постоянного холода в квартире с 12.10.2009 г. по 9.11.2009 г. она находилась на стационарном лечении в больнице № ** с диагнозом «*». Выписана из больницы с рекомендацией избегать переохлаждения, однако в холодной квартире ей стало хуже. Острый радикулит перешел в хроническую форму, в период с 16.07.2010 года по 4.08.2010 г. она повторно проходила лечение в больнице № **. На лекарственные препараты и медицинские услуги ею потрачено 20066 руб. 39 коп. Бездействием ответчиков, не выполняющих обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения, ей причинен и моральный вред. Истица просила обязать администрацию г. Н. Новгорода, администрацию Московского района г. Н. Новгорода, ОАО Д*, произвести замену, ремонт и остекление рам, замену входной двери в квартире ** дома ** по ул. Ч* г. Н. Новгорода. Взыскать с администрации г. Н. Новгорода, администрации Московского района г. Н. Новгорода, ОАО Д* солидарно денежные средства, потраченные на ее лечение – 20066,39 руб. и компенсацию морального вреда – 100000 руб. В ходе рассмотрения дела истица увеличила объем исковых требований. Указывает, что в связи с приобретенным заболеванием она находилась на лечении с 9-го по 23.12.2010 года и с 27.01.2011 г. по 9.02.2011 года. За указанный период ею было потрачено на лекарственные средства и оказание платных медицинских услуг 21456, 45 руб. Общая сумма, потраченная на лечение, с октября 2009 года составляет 41612,84 руб. Просила дополнительно взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму расходов на лечение (л.д. 138 т. 1). В судебном заседании истица и ее представитель поддержали иск. Представитель администрации г. Н. Новгорода Баканова Л.Н. иск не признала. Полагает, что администрация г. Н. Новгорода не является надлежащим ответчиком по иску. Обязанности по текущему ремонту квартиры законом возложены на нанимателя. Ответственность за содержание отопительных приборов в квартире несет ОАО «Д*». Ответственность за состояние квартиры **, дома ** по ул. Ч* должен нести наниматель (л.д. 220 т. 1). Представитель администрации Московского района г. Н. Новгорода Рыбакина Е.П. иск не признала. Пояснила, что квартира ** является муниципальной. Ответственность за состояние жилого помещения дожжен нести наниматель, в том числе производить текущий ремонт, обеспечивать сохранность имущества. Договора с нанимателем А* не заключалось. Администрацией района заключен договор управления многоквартирным домом с ОАО «Д*», работы по указанному договору обязан исполнять ОАО «Д*». Работы по замене двери и оконных блоков в квартире А* могут быть проведены при обращении нанимателя с соответствующим заявлением и наличии оснований для производства ремонта. Кроме того, не имеется доступа в указанную квартиру без согласия нанимателя А* (л.д. 219 т. 1). Представитель ответчика – ОАО «Д*» Жаркова Е.А. иск не признала. Пояснила, что отсутствует причинно-следственная связь между нахождением истицы в больнице и действиями управляющей компании. В связи с ненадлежащим оказанием услуг по отоплению истице был произведен перерасчет. Окна и двери в квартире нанимателя не относятся к общему имуществу, которое должна обслуживать Д* в силу договора. Считает, что все меры по заявлению Изюменко Л.А. были приняты своевременно и моральный вред истице не причинен (л.д. 187, т. 1). Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает: 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма: 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Статья 151 ГК РФ предусматривает: Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Данный нормативный документ предусматривает право потребителя п. 51 ж) - требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. В судебном заседании установлено, что истица является собственницей жилого помещения - квартиры по ул. Ч*, **-** г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи от 6.03.2003 года. Управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом по ул. Ч*, ** является ОАО «Д*» (л.д. 246,247 т. 1). Истица указывает, что в течение длительного времени администрацией г. Н. Новгорода, администрацией Московского района г. Н. Новгорода не принимались меры по ремонту оконных блоков и входной двери в квартиру № **, расположенной этажом ниже, нанимателем которой является А*. Наниматель находится на поселении. Квартира осталась без надзора, в ней отсутствовало отопление, были открыты окна, и частично отсутствовало остекление. В связи с этим в ее квартире постоянно холодный пол, температура не соответствует норме, она получила хроническое простудное заболевание – *, неоднократно находилась на стационарном лечении в больнице. Изюменко Л.В. просит взыскать солидарно с ответчиков расходы, затраченные на лечение в сумме 41612,84 руб., обязать ответчиков произвести ремонт оконных блоков и входной двери в квартире № **. Однако данные исковые требования суд находит необоснованными. Истица в договорных отношениях с наймодателем квартиры № ** дома ** по ул. Ч* не состоит, не является нанимателем указанного жилого помещения. В данной квартире имеется наниматель А* и член его семьи, сын А**,которые в силу закона вправе обращаться в обсуживающую организацию по вопросам ремонта квартиры и приведения ее в надлежащее состояние, а также обращаться с исками в суд в случае ненадлежащего исполнения обязанностей наймодателем. Истица по данному требованию не является надлежащим истцом. В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, А* и члены его семьи в силу изложенных положений Жилищного кодекса РФ несут ответственность за содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, несмотря на их временное отсутствие в жилом помещении. Возложение ответственности на наймодателя либо собственника муниципального жилищного фонда в данном случае не предусмотрено законом. Согласно перечню общего имущества многоквартирного дома ** по ул. Ч* окна и двери жилых помещений не относятся к общему имуществу (л.д. 230 т. 1), услуги по содержанию которого оказывает управляющая организация. В судебном заседании не установлено и истицей не предоставлено доказательств того, что имеется прямая причинная связь между полученным ею заболеванием - острый и хронически радикулит, и ненадлежащим состоянием квартиры № **, а также того, что имеется вина ответчиков в ненадлежащем состоянии данной квартиры. В силу статьи 1064 ГК РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, ответственность за причинение вреда может быть возложена на лицо, виновное в причинении вреда. Вина ответчиков в причинении вреда здоровью истицы не установлена. В связи с этим в удовлетворении иска о возмещении сумм, затраченных на лечение, обязании администрации г. Н. Новгорода и администрации Московского района г. Н. Новгорода произвести ремонт и остекление рам и ремонт входной двери в кв. ** дома ** по ул. Ч* Изюменко Л.В суд отказывает. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с ноября 2009 года в квартире истицы были неисправны приборы отопления. Согласно акту проверки государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 16.12.2009 года установлено, что на момент обследования температура воздуха в большой комнате была + 15о С, приборы отопления прогреваются неравномерно, температура воздуха в маленькой комнате + 14,2о С, приборы отопления прогреваются неравномерно. Температура воздуха в кухне и санузле + 14,8о С. Также установлено, что на лестничных клетках подъезда № * неисправен трубопровод отопления. Частично отсутствуют приборы отопления на лестничных клетках и при входе в подъезд дома. Температура воздуха на лестничных клетках +8о С. Тамбурные двери в подъезде неплотно прикрываются и не имеют самозакрывающие устройства (л.д. 9 т. 1). Как следует из расшифровки данных АПУС истица обратилась по телефону по поводу недостатков оказания коммунальной услуги 7.11.2009 г. (л.д. 13 т. 1). Актом комиссии ЖЭУ от 9.11.2009 г. установлено, что тепловой контур в квартире нарушен, однако каких-либо работ по устранению недостатка проведено не было (л.д. 91 т.1). Впоследствии истица неоднократно обращалась в ЖЭУ по данному вопросу.Однако недостаток не был устранен. После обращения истицы в Г* Нижегородской области, система отопления в квартире истицы и в подъезде была отремонтирована 24.12.2009 года. Указанные системы теплоснабжения входят в перечень общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 230 т. 1). Действующими нормативными актами предусмотрено, что потребительские свойства и режим предоставления коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам: - по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам; Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено: 5.2.3. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3 град. С. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях: - жилая комната +18°C; - кухня +15°C; - вестибюль, общий коридор +16°C. В силу указанных положений закона исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги надлежащего качества в необходимых для него объемах, безопасные для его жизни и здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, данными правилами и договором, а также самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные сети, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги. В соответствии с договором управления многоквартирным домом с собственниками жилого дома №** по ул. Ч* ОАО «Д*» обязалась обеспечить предоставление собственнику коммунальных услуг в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества в пределах оплаченных собственниками средств – п. 3.1.4 (л.д. 10-12 т. 1). Таким образом, установлен факт ненадлежащего оказания коммунальной услуги по отоплению жилого помещения истицы и содержания общего имущества жилого дома со стороны ОАО «Д*». В результате указанных нарушений Изюменко Л.А. длительное время вынуждена была находиться в переохлажденном помещении, после перенесенного ею с 12 октября по 9 ноября 2009 г. заболевания – *. В связи с этим она испытывала физические и нравственные страдания, опасения за свое здоровье, значительные неудобства в повседневной жизни. Истица вынуждена была неоднократно обращаться к ответчику для восстановления системы отопления. Ответчиком произведен истице перерасчет по коммунальной услуге отопление за указанный период, что подтвердили стороны в судебном заседании. Исходя из статьи 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд признает правомерными требования истицы о компенсации ей морального вреда, причиненного ненадлежащим оказанием ей коммунальных услуг, в части взыскания данной компенсации с ОАО «Д*». С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда должна быть взыскана в пользу Изюменко Л.В. в размере 10000 руб. В остальной части иска Изюменко Л.В. суд отказывает. При вынесении решения с ответчика – ОАО «Д*» взыскивается госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям – 200 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично: взыскать с ОАО «Д*» в пользу Изюменко Л. А. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и госпошлину в доход государства – 200 руб. В остальной части иска к администрации Московского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода, ОАО «Д*» об обязании произвести работы по ремонту оконных рам и двери кв. ** дома ** по ул. Ч*, возмещении средств, затраченных на лечение, Изюменко Л. А.отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ