З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 мая 2011г. Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Птушко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Л*» к ООО «Ф*» и Молочкову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды помещения и пени за просрочку платежей, УСТАНОВИЛ: ОАО «Л*» обратилось в суд с иском к ООО «Ф*», Молочкову А. В. о взыскании с ответчиков солидарно 310727 руб. в счет погашения платы за аренду помещения, пени в сумме 271377 руб. 77 коп., расходов по оплате госпошлины, мотивируя тем, 03 марта 2008г. между ОАО «Л*», в лице д* Ж* и ООО «Ф*», в лице д* Молочкова А.В., был заключен договор аренды № 13 нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Д* д. * *, общей площадью 73, 9 кв.м., для размещения офиса. По договору ОАО «Л*» выступало как арендодатель, а ООО «Ф*» - арендатор. Согласно договору аренды, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в срок до 15 числа каждого месяца, в размере 346 руб. 60 копеек в месяц за один кв. м., включая НДС - 18%. Ежемесячный платеж должен составлять 33 255 руб. 01 апреля 2010г. договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, в связи с неоднократной просрочкой внесения арендной платы ООО «Ф*». Арендуемое помещение ООО «Ф*» было освобождено, однако ответчиком не была погашена задолженность по арендной плате за январь, февраль, март 2010г., в сумме 310 727 рублей. Согласно п.5.3.1 договора аренды, с арендатора взимаются пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечению срока платежа и по день уплаты включительно. Сумма пени составляет 271377 руб. 77 коп. Руководство ОАО «Л*» неоднократно обращалось к Молочкову А.В. с требованием погасить образовавшуюся задолженность, как в период аренды, так и после расторжения договора аренды, однако требования оставались не удовлетворенными. 26 марта 2010 ода между ОАО «Л*» и Молочковым А.В., как физическим лицом, был заключен договор поручительства. Согласно п. 1.1 договора, Молочков А.В. взял на себя обязательства солидарно отвечать перед ОАО «Л*» за исполнение ООО «Ф*» своих обязательств в том же объеме что и должник по договору аренды №* от 03.03. 2008г. ООО «Ф*», в лице ген. д* Молочкова А.В., свои обязательства по своевременной уплате арендной платы не выполняет, тем самым нарушая взятые на себя обязательства своевременно вносить арендную плату. В судебном заседании представитель истца ОАО «Л*» Карапетян А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, заявил ходатайство о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб. Представитель ответчика ООО «Ф*», ответчик Молочков А.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, со слов представителя истца, не желают приходить в судебное заседание, мотивируя своей занятостью и отсутствием денежных средств для погашения долга. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, 03 марта 2008г. между ОАО «Л*», в лице д* Ж* и ООО «Ф*», в лице д* Молочкова А.В., был заключен договор аренды № * нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д* д.* *, общей площадью 73, 9 кв.м. для размещения офиса. Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата за помещение, указанное в п. 1.1 договора, устанавливается с 01 марта 2008г. в размере 346 руб. 60 коп. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС – 18 %. Указанная сумма включает в себя коммунальные и эксплуатационные услуги. С 01 февраля 2008г. арендная плата включат в себя дополнительно охранные услуги. Оплата арендной платы производится предварительными платежами на основании выставленного счета до 15 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (л.д. 9-12) Истцом обязательства по указанному договору были исполнены в полном объеме, согласно имеющемуся в материалах дела акту приема – передачи 01 марта 2008г. нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, д.* *, общей площадью 73, 9 кв.м. передано ООО «Ф*» (л.д. 13). Дополнительным соглашением от 31 декабря 2009г. площадь арендуемого жилого помещения была изменена, составила 16, 2 кв.м., в этот же день сторонами подписан новый акт приема – передачи (л.д. 14,16). 26 марта 2010г. между ОАО «Л*» и Молочковым А.В. был заключен договор поручительства № *, согласно п. 1.1 которого, поручитель взял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Ф*» обязательств по договору аренды нежилого помещения № * от 03 марта 2008г. Согласно п. 2.2. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства. В соответствии с дополнительным соглашением от 01 апреля 2010г. договор аренды от 03.03.2008г. № * между ОАО «Л*» и ООО «Ф*» был расторгнут по соглашению сторон, в связи с невыполнением требований по погашению задолженности по арендной плате, что подтверждается уведомлением от 27 февраля 2010г. (л.д.15, 17). Арендуемое ООО «Ф*» помещение было освобождено, однако образовавшаяся за январь, февраль, март 2010г. по арендной плате в сумме 310727 руб. погашена не была. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным. Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.04.2010г., в котором указан размер задолженности, подписан сторонами ОАО «Л*» и ООО «Ф*» лице Молочкова А.В., что свидетельствует о том, что ответчиками наличие задолженности и ее размер не оспариваются. Указанная задолженность до настоящего момента не погашена. Учитывая, что ООО «Ф*» не исполняются условия договоров аренды от 03.03.2008г. № *, ответчик имеет перед истцом задолженность по внесению арендной платы, а также учитывая, что согласно ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, суд взыскивает с ответчиков ООО «Ф*», Молочкова А.В. в пользу ОАО «Л*» солидарно задолженность по внесению арендной платы в размере 310737 руб. Согласно п. 5.3.1 договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендных и других платежей, предусмотренных в п. 4.2 договора, в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты включительно. Таким образом, с ответчиков подлежат солидарному взысканию пени, по состоянию на 10 декабря 2010г., в размере 271377 руб.77 коп. Расчет, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, размер заявленных пени суд считает обоснованным, соответствующим последствиям неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды. Каких либо возражений относительно размера пени или собственного расчета, ответчиками не представлено. Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором № 13 аренды нежилого помещения от 03.03.2008г., договором поручительства № * от 26.03.2010г., актом приема-передачи от 01.03.2008г., дополнительным соглашением № * от 31.12.2009г., дополнительным соглашением № * от 01.04.2010г., актом приема-передачи от 31.12.2009г., уведомлением от 27.02.2010г., актом сверки взаимных расчетов, определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.03.2011г., расчетом пени. Рассматривая ходатайство представителя истца Карапетяна А.С. о взыскании с ответчиков расходов на оплату юридических услуг в сумме 20000 руб., суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку каких - либо доказательств наличия указанных расходов и их размере суду не представлено, договор на оказание юридических услуг в материалы дела не представлен. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 9021 руб. 04 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ОАО «Л*» удовлетворить. Взыскать с ООО «Ф*» и Молочкова А. В. в пользу ОАО «Л*» солидарно задолженность по договору аренды помещения в сумме 310727 руб., пени за просрочку платежей в сумме 271377, 77 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9021,04 руб., а всего 591125 (пятьсот девяносто одна тысяча сто двадцать пять) руб. 81 коп. В удовлетворении ходатайства ОАО «Л*» о взыскании оплаты услуг представителя в сумме 20000 руб. отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.