ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года г. Нижний Новгород Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Шавенковой Е.Б. с участием представителя Пономаревой М.Е., при секретаре Соловьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «С*» к Галкиной С. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «С*» обратилось в суд с иском к Галкиной С.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что ответчица являются собственником квартиры ** дома ** по ул. М* г.Н.Новгорода. В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчица данную обязанность не исполняет, за период с февраля 2008 года по март 2011 года образовалась задолженность по квартплате в размере 64 738 руб. 97 коп. Истец просит взыскать с ответчицы указанную задолженность, а также пени из расчета ставки рефинансирования в размере 8 % – 20 032 руб. 08 коп., сумму уплаченной государственной пошлины – 2 743 руб. 13 коп., расходы на оплату услуг представителя – 7000 рублей. Представитель истца Пономарева М.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, считала возможным уменьшить пени до 10000 руб. Ответчица Галкина С.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, с письменными ходатайствами к суду не обращалась, возражений суду не представила. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1, 2, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Судом установлено, что Галкина С.Н. является собственником квартиры №** дома ** по ул. М* г. Н.Новгорода, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета. Полномочия по управлению многоквартирным домом № ** по ул. М* г. Н.Новгорода переданы ТСЖ «С*». Ответчица, получая в полном объеме коммунальные услуги, не производит их оплату, в результате чего на апрель 2011 года образовался долг по квартплате в размере 64 738 руб. 97 коп. 25 января 2011 года Галкиной С.Н. направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность в течение месяца, оставленное ей без удовлетворения. Учитывая, что ответчицей не представлено доказательств погашения задолженности, либо наличия оснований для освобождения от этих обязательств, суд удовлетворяет иск ТСЖ «С*» и с учетом требований ст. 31 ЖК РФ взыскивает с Галкиной С.Н. сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 64 738 руб. 97 коп. Учитывая, что ответчица своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца пени в размере 20 032 руб. 08 коп., рассчитанные исходя из ставки рефинансирования – 8 %, и периода просрочки с 11 марта 2008 года по 30 апреля 2011 года. Учитывая, что данная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст. 333 ГК РФ снижает ее размер до 10000 руб., что не оспаривается представителем истца. Принимая во внимание факт подготовки представителем истца искового заявления, время, которое нужно было затратить на подготовку материалов, продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд частично удовлетворяет требование ТСЖ «С*» о взыскании с Галкиной С.Н. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., с учетом разумных пределов, продолжительности и сложности рассмотрения дела. На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с Галкиной С.Н. в пользу ТСЖ «С*» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 743 руб. 13 коп. Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 74738 руб. 97 коп. (64738 руб. 97 коп. + 10000 руб. = 74738 руб. 97 коп.), судебные расходы в размере 7743 руб. 13 коп. (5000 руб. + 2743 руб. 13 коп. = 7743 руб. 13 коп.). Руководствуясь ст. 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Товарищества собственников жилья «С*» удовлетворить. Взыскать с Галкиной С. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «С*» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 74 738 руб. 97 коп., судебные расходы – 7 743 руб. 13 коп., всего - 82482 руб. 10 коп. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.