РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года г. Н.Новгород Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П. с участием представителя истца Егоровой Ю.В., представителя ответчика Бурковой Е.Ю., при секретаре Сафроновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ЖКУ «О*» к Буркову А.Б. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, встречное исковое заявление Буркова А. Б. о признании недействительными итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, УСТАНОВИЛ: Истец ООО ЖКУ «О*» обратился к мировому судье судебного участка № 3 Канавинского района г.Н.Новгорода с иском к Буркову А.Б., указывая, что 29 декабря 2007г. жилой дом № */* по М* г.Н.Новгорода введен в эксплуатацию. По договору приема-передачи от 29 декабря 2007г. Бурков А.Б. приобрел в собственность 2-х комнатную квартиру № ** в доме № */* по М* г.Н.Новгорода. 5 апреля 2008г. протоколом общего собрания собственников жилья была выбрана управляющая компания ООО ЖКУ «О*» и утверждены тарифы по обслуживанию коммунальных услуг. Однако в период с 1 октября 2008г. по 31 февраля 2009г. ответчиком не производилась оплата коммунальных платежей. Согласно обратно-сальдовой ведомости за указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 9891 руб. 84 коп. Ответчик был уведомлен об имеющейся задолженности, однако оплата не была произведена. Истец просил взыскать с Буркова А.Б. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9891 руб. 84 коп., пени в размере 1880 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 471 руб., расходы по оказанию юридических услуг в сумме 2874 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Канавинского района г.Н.Новгорода от 24 марта 2011г. гражданское дело по иску ООО ЖКУ «О*» к Буркову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги передано на рассмотрение по подсудности мировому судье судебного участка № 1 Московского района г.Н.Новгорода. В ходе рассмотрения дела у мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г.Н.Новгород истец уточнил свои исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные платежи с 1 октября 2008г. по 28 февраля 2009г. в размере 9891 руб. 84 коп., пени в размере 1880 руб. 85 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб., расходы по получению Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 225 руб., госпошлину в размере 471 руб. В свою очередь Бурков А.Б. обратился со встречным исковым заявлением о признании недействительными итогов общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, указывая, что инициатор общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись. ООО ЖКУ «О*» такое уведомление Буркову А.Б. не направляло, по этой причине Бурков А.Б. не принимал участия в общем собрании, результатов собрания ООО ЖКУ «О*» до сведений собственников не доводило. Бурков А.Б. не заключал с ООО ЖКУ «О*» договор на оказание коммунальных услуг. Просит признать недействительным протокол общего собрания от 5 апреля 2008г., признать действия ООО ЖКУ «О*» незаконными. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Московского района г.Н.Новгорода данное гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Московский районный суд г.Н.Новгорода. В судебном заседании представитель истца Егорова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск не признала. Представитель ответчика Буркова Е.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, встречный иск поддержала, суду пояснила, что о проведении общего собрания узнала случайно, уведомления о его проведении направлено не было, собственником жилого помещения является ее муж, истец Бурков А.Б. ООО ЖКУ «О*» оказывает услуги ненадлежащего качества: мусор не вывозился, в квартире низкая температура. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск ООО ЖКУ «О*» обоснованным, подлежащим удовлетворению. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Судом установлено, что согласно договора приема-передачи от 12 марта 2008г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, М*, дом № */* квартира № ** является Бурков А.Б., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 23 марта 2011г. Ответчик Бурков А.Б. не вносил плату за коммунальные услуги с 1 октября 2008г. по 28 февраля 2009г., вследствие чего образовалась задолженность в размере 9891 руб. 84 коп., что подтверждается справкой о расчете задолженности по коммунальным услугам на 31.01.2011г. (л.д.10). Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Буркова А.Б. задолженность по оплате коммунальных услуг за указанный период в сумме 9891 руб. 84 коп. Расчет истца проверен судом, является правильным. Требования истца о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд также находит подлежащим удовлетворению и взыскивает с ответчика пени в размере 1 880 руб. 85 коп. В соответствии со ст. ст. 94 и 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., которые подтверждены договором об оказании юридических услуг и актом приема-передачи денежных средств от 08.02.2011г. (л.д.13-14), а также судебные расходы по получению Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 225 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО ЖКУ «О*» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 471 руб., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Доводы представителя Буркова А.Б. о неоказании услуг истцом суд не принимает во внимание. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. По настоящему делу судом не добыто доказательств, подтверждающих доводы о непредставлении услуг или представлении услуг ненадлежащего качества в период с октября 2008г. по февраль 2009г. Представленные представителем ответчика документы не относятся к периоду, за который взыскивается плата. Вместе с тем обслуживание дома подтверждается договорами подряда ООО ЖКУ «О*» с различными организациями: с МП «Т*» от 27.09.2006г. (л.д.45), с ООО «М*» от 11.04.2008г. (л.д.52), с ООО «М*» от 11.09.2008г. (л.д.55), актом о технической готовности от 25.09.2008г. (л.д.56). Рассматривая встречное исковое заявление Буркова А.Б. суд приходит к следующему. 5 апреля 2008г. состоялось общее собрание собственников жилья по адресу г.Н.Новгород, М*, дом № */* по вопросам выбора председателя собрания, решение вопроса по пользованию мусоропроводом, обсуждения тарифов по обслуживанию коммунальных услуг, приобретения домофона, выбора управляющей компании. По итогам данного собрания управляющей компанией было выбрано ООО ЖКУ «О*». В судебном заседании представитель ответчика Буркова Е.Ю., которая также является женой Буркова А.Б., собственника квартиры № * в указанном многоквартирном доме, пояснила, что она присутствовала на общем собрании и сообщила о его проведении Буркову А.Б. и о выборе управляющей компании. Согласно с.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как установлено судом, собственник узнал о принятом решении в апреле 2008г. Доказательств тому, что принятое решение об избрании в качестве управляющей компании ООО ЖКУ «О*» нарушило права и законные интересы Буркова А.Б. в суд не представлено. На основании изложенного суд полагает необходимым отказать Буркову А.Б. в удовлетворении встречного искового заявления без исследования иных фактических обстоятельств по делу в связи с пропуском установленного законом срока. Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ЖКУ «О*» удовлетворить. Взыскать с Буркова А. Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖКУ «О*» задолженность по коммунальным платежам за период с 1 октября 2008г. по 28 февраля 2009г. в размере 9 891 руб. 84 коп., пени за просрочку платежа в размере 1880 руб. 85 коп., всего 11772 руб. 69 коп. Взыскать с Буркова А. Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖКУ «О*» расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 руб., судебные расходы в размере 225 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 471 руб. В удовлетворении встречных исковых требований Буркову А. Б. отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.