РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2011г. г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

с участием представителя истца Крисанова Д.Н., ответчика Гусева Д.А.,

при секретаре Волковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Н. В. к Гусеву Д. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, стоимости коммунальных услуг, неустойки, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Парамонова Н.В. обратилась в суд с иском к Гусеву Д.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, неустойки, судебных издержек, указывая, что 28 июня 2010г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. К*, дом № * корпус *. Ответчику по акту приема-передачи передано в аренду нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Согласно п. 5.1 договора аренды недвижимости арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 45000 руб. за месяц. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. В настоящее время ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы с 1 февраля 2011г. по 10 мая 2011г., общая сумма задолженности составляет 145000 рублей. Также не оплачены в полном объеме коммунальные платежи в период действия договора, которые составили 60432 руб. 92 коп.

11 апреля 2011г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости внесения задолженности по арендной плате и погашения задолженности по коммунальным платежам в течение 5 дней после получения претензии. До настоящего времени претензия осталась без ответа. 21 апреля 2011г. истец в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в течение 5 дней после получения предложения. Данное уведомление до настоящего времени осталось без ответа.

Истец просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 28 июня 2010г., расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. К*, дом № * корпус *, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 февраля 2011г. по 10 мая 2011г. в размере 145000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в период действия договора в размере 60432 руб. 92 коп., неустойку в размере 145000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6704 руб. 33 коп.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила свои исковые требования и окончательно просит взыскать с Гусева Д.А. задолженность по арендной плате за период с 1 февраля 2011г. по 28 мая 2011г. в размере 180000 рублей, задолженность по неоплаченным коммунальным платежам в период действия договора в размере 68374 руб. 51 коп., неустойку в размере 202800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7711 руб. 75 коп. Требование о расторжении договора аренды поддержала.

Истец Парамонова Н.В. в суд не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Крисанову Д.Н.

Представитель истца Крисанов Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гусев Д.А. исковые требования признал частично в части взыскания арендной платы и коммунальных платежей с марта 2011г. по 6 апреля 2011г., поскольку за февраль 2011г. арендная плата им оплачена в размере 40000 руб., а 6 апреля 2011г. им были переданы Парамоновой Н.В. ключи от арендуемого помещения, с этого времени он помещением не пользовался.

Выслушав показания сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено следующее.

28 июня 2010 года между Парамоновой Н.В. и Гусевым Д.А. был заключен договор аренды нежилого помещения № *, общей площадью 88,10 кв.м., расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. К*, дом № *, корпус *, находящегося в собственности истца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № * от 30 сентября 2004г., свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2004г. (л.д.13-17).Данный факт не оспаривался ответчиком Гусевым Д.А. в судебном заседании.

Согласно акту приема-передачи от 28 июня 2010 года указанное нежилое помещение было передано во временное владение и пользование ответчику (л.д.19).

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 45000 рублей за месяц. Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. В соответствии с п. 5.2 договора арендная плата вносится в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Срок действия договора определен до 28 мая 2011г. с момента его подписания сторонами.

11 апреля 2011г. истец направила в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам согласно договора аренды нежилого помещения от 28 июня 2010г. в течение 5 дней с момента получения претензии. Данная претензия Гусевым Д.А. была получена 16 апреля 2011г., что подтверждается штемпелем на почтовом конверте (л.д.6-7). Однако до настоящего времени претензия осталась без удовлетворения. 21 апреля 2011г. истец направила в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 28 июня 2010г., расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. К*, дом № * корпус * с требованием дать ответ на данное предложение в течение 5 дней с момента его получения. Предложение ответчиком было получено 28 апреля 2011г., что подтверждается штемпелем на конверте (л.д.8-9). Как следует из пояснений ответчика, он не обращался к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды.

Как следует из пояснения ответчика, он ключи от арендуемого жилого помещения передал истцу 6 апреля 2011г., с этого времени помещением не пользовался. Согласно п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных данной статьей. В материалах дела отсутствует акт приема-передачи помещений арендодателя, подписанный арендодателем и арендатором. Ссылка ответчика на факт приема-передачи ключей несостоятельна, поскольку данный факт не подтверждает факт передачи помещения истцу.

При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 28 мая 2011г.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что обязательство по внесению арендных платежей не было исполнено ответчиком надлежащим образом, иск в части взыскания задолженности по арендной плате с 1 февраля 2011г. по 28 мая 2011г. в размере 180 000 руб. в пользу истца Парамоновой Н.В. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что за февраль 2011г. им была передана арендная плата, а также снижена арендная плата до 40000 рублей в месяц, не подтверждены письменными доказательствами.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена П*, которая показала суду, что ранее работала у Гусева Д.А. п*, арендованным помещением пользовались до 6 апреля 2011г. Арендная плата за февраль 2011г. Гусевым Д.А. была оплачена. После смены двери она, свидетель, передала ключи от помещения дочери Парамоновой Н.В. Показания свидетеля по факту передачи денежных средств в силу ст. 61 ГПК РФ являются недопустимыми доказательствами по делу.

У ответчика в период действия договора образовалась задолженность за неоплаченные в полном объеме коммунальные услуги в размере 68374 руб. 51 коп., что подтверждается квитанциями ООО «Ж*». В силу п.5.1 Договора аренды с Гусева Д.А. в пользу Парамоновой Н.В. подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за период действия договора в размере 68374 руб. 51 коп.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в связи с неуплатой арендной платы за каждый день просрочки в размере 202800 руб. Представленный в материалы дела расчет судом проверен, является верным. Однако, суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 50000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6183 руб. 74 коп., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.