РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

с участием представителя истца Добруник М.В., ответчика Агаева А.С. Оглы, представителя ответчика Тараканова О.Н.,

при секретаре Сафроновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Б*» к Агаеву А. С. О. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Б*» обратилось в суд с иском к Агаеву А.С. О. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплаты коммунальных услуг, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежат квартиры № ** и № ** по адресу г.Н.Новгород, ул. Б* дом № ***. Собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг на свои лицевые счета на основании счетов-извещений. Ответчик имеет просроченную задолженность в сумме 141630 руб. 83 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг составляют 22128 руб. 45 коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежании ее взыскания в принудительном порядке. Просила взыскать с ответчика Агаева А.С. О. задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 141 630 руб. 83 коп., пени в размере 22 128 руб. 45 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 4 475руб. 19 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшала и увеличивала размер исковых требований и окончательно просит взыскать с Агаева А.С. О. задолженность по оплате обязательных платежей в размере 139659 руб. 10 коп. за период с 1 января 2008г. по 30 ноября 2010г., пени в размере 21460 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4475 руб. 19 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца Добруник М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Агаев А.С. О. исковые требования признал частично, предоставил суду расчет, в соответствии с которым общая сумма его задолженности составляет 47529 руб. 50 коп. (л.д.200 Т.1).В остальной части иск не признал.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1, 2, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчику Агаеву А.С. О. на основании договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилых домов от 01.09.2004г., принадлежат квартиры № ** и № ** в доме № *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от 4 июля 2008г. (л.д.37,38).

Полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы ТСЖ «Б*», что подтверждается копией Устава. Согласно п. 3.1. Устава, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.5-16).

Согласно п.7.1. Устава, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Представителем ответчика предоставлены суду протоколы собраний, расчеты по начислению платежей. Суд, проверив данные расчеты, находит их правильными. Однако считает необходимым снизить сумму начислений задолженности, поскольку ответчиком предоставлены письменные доказательства уплаты коммунальных платежей.

В судебное заседание ответчиком представлена часть квитанций к приходным кассовым ордерам с 2006г. по 2009г. Представитель истца не согласилась с данными квитанциями, пояснила, что подобные квитанции не проходят по кассовой книге ТСЖ «Б*». Суд не принимает во внимание данные доводы, поскольку как следует из пояснений самого представителя истца кассир А*, в последующем переведенная на должность бухгалтера, действительно принимала у Агаева А.С. О. 6 квитанций, однако в кассовой книге нет ни одной суммы, оплаченной ответчиком, в том числе не проходят суммы оплаты коммунальных платежей, которые признает ТСЖ «Б*». Данный факт послужил причиной и основанием для увольнения б* А* В предоставленных ответчиком квитанциях имеется печать ТСЖ «Б*», подпись должностного лица. Представителем ТСЖ «Б*» не представлено доказательств, опровергающих письменные доказательства. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что собственник квартир № ** и № ** дома № *** по ул. Б* г. Н.Новгорода Агаев А.С. О. не в полном объеме выполнял возложенную на него законом обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. Суд производит расчет, исходя из предоставленных суду письменных квитанций.

За 2008г. ответчик оплатил за коммунальные услуги 49096 руб. 03 коп. ( 18280 руб. 03 коп.- произведенная оплата по квартире № ** + 30816 руб.- произведенная оплата по квартире № **).

За 2009г. ответчик оплатил за коммунальные услуги 26594 руб. 70 коп. ( 6050 руб. 70 коп.- произведенная оплата по кв. № ** + 20544 руб.- произведенная оплата по кв. № **).

За 2010г. ответчик оплатил за коммунальные услуги 76375 руб. 02 коп. ( 36504 руб. 56 коп.- произведенная оплата по кв. № ** + 39870 руб. 46 коп.- произведенная оплата по кв. № **).

Таким образом сумма задолженности Агаева А.С. О. по оплате коммунальных платежей с 2008г. по ноябрь 2010г. за жилые помещения, расположенные по адресу г.Н.Новгород, ул. Б*, дом № *** квартиры № ** и № ** с учетом произведенных выплат составляет 27822 руб. 89 коп. (179888 руб. 64 коп.- задолженность по расчету, произведенному представителем ТСЖ «Б*»- 152065 руб. 75 коп.- расчет произведенных выплат Агаевым А.С. О.).

Ответчик произвел оплату за электроэнергию по квартирам № ** и № ** за 2008г. и 2009г. в сумме 16636 руб. 82 коп. ( 3890 руб. 82 коп.- оплата по квартире № ** + 12746 руб.- оплата по квартире № **). Сумма задолженности ответчика по оплате за электроэнергию по жилым помещениям, расположенным по адресу г.Н.Новгород, ул. Б*, дом № *** квартиры № ** и № ** с 2008г. по 2010г. с учетом произведенных выплат составит 22600 руб. 52 коп. (39237 руб. 34 коп.- расчет задолженности по электроэнергии, произведенный представителем ТСЖ «Б*»- 16636 руб. 82 коп.- сумма произведенных выплат Агаевым А.С. О. по оплате за электроэнергию). Общая сумма задолженности Агаева А.С. О. с 2008г. по ноябрь 2010г. составляет 50423 руб. 41 коп.

В судебном заседании со стороны ответчика были допрошены свидетели Ларионова Т.С. и Агаев Д.С. О.

Так свидетель Л* показала суду, что с февраля 2011г. по май 2009г. работала у Агаева А.С. О., иногда производила оплату по коммунальным платежам за квартиры Агаева А.С. О. А*, которая при ней подписывала квитанции. А* приходила за деньгами в офис Агаева А.С. О. уже с готовыми квитанциями, на которых были поставлены печати. Судом свидетелю Л* были предоставлены на обозрение квитанции об оплате коммунальных услуг за 2009г. Свидетель Л* показала, что квитанции за 2009г. заполнены одной рукой, почерк во всех квитанциях похож.

Свидетель Агаев Д.С. О. показал суду, что приходится братом Агаеву А.С. О., проживает в квартире № ** по ул. Б* дома № ***, производит оплату коммунальных платежей. В 2008г-2009г. он оплачивал коммунальные услуги в кассу ТСЖ «Б*», затем стал платить по безналичному расчету. При смене правления ТСЖ у супруги Агаева Д.С. О. бухгалтер и председатель ТСЖ забрали квитанции, при их возврате половины квитанций не было. Деньги за коммунальные платежи он, Агаев Д.С. О. всегда отдавал одной и той же женщине по имени Л. За 2009г. у него квитанций по оплате не имеется.

Показания свидетелей по факту передачи денежных средств в силу ст. 60 ГПК РФ являются недопустимыми доказательствами, не могут быть приняты судом во внимание.

Учитывая, что у Агаева А.С. О. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСЖ «Б*» частично и взыскать с Агаева А.С. о. в пользу истца сумму задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг в размере 50423 руб. 41 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 21 460 руб. 40 коп. Учитывая цену иска, обстоятельства дела, суд находит, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и на основании ст.333 ГК РФ снижает размер неустойки до 6 000 рублей. Общая сумма взысканных денежных средств составляет 56423 руб. 41 коп.

В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ «Б*» подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах размере 3 000 руб., подтвержденные договором об оказании консультационных и юридических услуг (л.д.24-26), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1892 руб. 70 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Б*» удовлетворить частично.

Взыскать с Агаева А. С. О. в пользу Товарищества собственников жилья «Б*» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг в сумме 50 423 руб. 41 коп., пени в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 892 руб. 70 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.