РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2011 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего Айдовой О.В.

с участием истца Торопова Н.Д., представителя истца Тороповой С.Ф., представителя ответчиков Глухова Ю.А.,

при секретаре Пузановой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопова Н. Д., Торопова П. Д., Удальцова А. Г., Удальцовой А.Г. к Лютову Е. А., Лютовой Л. А., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области об устранении нарушений прав собственника, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об устранении нарушений прав собственника, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что 17 августа 2009г. между ними и Б* был заключен договор купли-продажи 11/41 долей квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Г*, д.*, кв.*. Право долевой собственности на 11/41 долей квартиры было зарегистрировано в НГРП 09 сентября 2009г.

11/41 долей квартиры соответствуют комнате №*, на основании распоряжения администрации Московского района г.Н.Новгорода.

В настоящее время в приобретенной комнате №* остаются зарегистрированными Лютова Л.А. и Лютов Е.А. Место их нахождения и проживания не известно. Истцам приходится нести расходы по уплате коммунальных услуг за ответчиков. Ответчики нарушают права истцов как собственников жилого помещения.

Просят суд признать ответчиков прекратившими право пользования комнатой № * кв.* в доме * по ул.Г* г.Н.Новгорода, обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят признать ответчиков Лютовых не приобретшими право пользования комнатой № * кв.* в доме * по ул.Г* г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истец Торопов Н.Д. и представитель истца Удальцова А.Г. – Торопова С.Ф., действующая по доверенности, исковые требования поддержал. Представит

Истцы Торопов П.Д., Удальцова А.Г. в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержали.

Удальцов А.Г. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчики Лютов Е.А., Лютова Л.А. в судебное заседание не явились. Назначенный определением суда от 27.05.2011г. в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Глухов Ю.А. в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно, исковые требования не признал, поскольку ему не известна позиция ответчиков.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика УФМС по Нижегородской области в судебное заседание представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик Лютова Л.А. являлась собственником 14/41 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.Г*, д.*, кв.* на основании договора купли-продажи долей квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 июля 2006г.

03.10.2006г. Лютова Л.А. обратилась к начальнику ОПВС Московского района с заявлением, в котором просила зарегистрировать на свою собственность (доля в праве 14/41) Лютова Е.А.

05 сентября 2007г. между С* и Б* был заключен договор продажи долей квартиры, по условиям которого С* передал, а Б* приняла в собственность 11/41 долей коммунальной квартиры общей площадью 54,6 кв.м.. в том числе жилой – 37,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Г*, д.*, кв.* (л.д.12).

17 августа 2009г. между истцами Тороповым Н.Д., Тороповым П.Д., Удальцовым А.Г., Удальцовой А.Г. и Б* был заключен договор купли-продажи 11/41 долей квартиры, общей площадью 54,6 кв.м.. в том числе жилой – 37,8 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Г*, д.*, кв.*. По условиям договора покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на 11/41 долей квартиры с момента государственной регистрации.

Право долевой собственности на 11/41 долей указанной квартиры было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Нижегородской области 09 сентября 2009г. за Тороповым Н.Д., Тороповым П.Д., Удальцовым А.Г., Удальцовой А.Г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-9).

Как следует из сообщения ОУФМС по Нижегородской области в Московском районе г.Н.Новгорода в квартире № * дома * по ул. Г* ответчик Лютова Л.А. зарегистрирована по месту жительства с 29.08.2006г. по настоящее время, Лютов Е.А. с 04.10.2006г. по настоящее время (л.д.77).

Из Распоряжения № * от 11 августа 2006г. усматривается, что в кв.* была произведена перепланировка жилого помещения. После перепланировки комната № * составляет 9,5 кв.м. комната №* – 15,6 кв.м., комната № * – 12,7 кв.м. (л.д.11).

Однако ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета до настоящего времени. Согласно выписке из домовой книги от 06.05.2011г. в спорной комнате № * кв.* д.* по ул.Г* на регистрационном учете состоят: Торопов П.Д., Торопов М.П., У*,Торопов Н.Д., Лютова Л.А., Лютов Е.А. (л.д.10).

Как установлено в судебном заседании ранее ответчик Лютова Л.А. являлась собственником 14/41 долей квартиры № * дома № * по ул.Д*, что подтверждается представленным в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.06.2006г. (л.д.65).

В то время как истцы являются собственниками 11/41 долей спорной квартиры, которые приобрели у Б*.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Лютовы не приобрели право пользования комн.1 кв.* дома № * по ул.Д* г.Н.Новгорода, поскольку никогда в спорной комнате не проживали, являлись ранее собственниками другой комнаты.

Однако регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует истца в полной мере распоряжаться принадлежащим им имуществом, при этом истцам приходится нести все расходы по оплате коммунальных платежей, в том числе и за ответчиков. В настоящее время место нахождения ответчиков не известно.

Доводы истцов подтверждаются также имеющимися в материалах дела документами: договором купли-продажи долей квартиры, свидетельствами о государственной регистрации прав, выпиской из домовой книги, квитанциями по оплате за коммунальные услуги и другими материалами дела.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования истцов подлежими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Торопова Н. Д., Торопова П. Д., Удальцова А. Г., Удальцовой А. Г. удовлетворить.

Признать Лютову Л. А., **.**.**** года рождения, Лютова Е.А., **.**.**** года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: г. Н. Новгород, ул. Г*, д.*, кв.*, ком.*, сняв их регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.