РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года г. Н.Новгород

Судья Московского районного суда г.Н. Новгорода Айдова О.В.

с участием представителя истца Пономарёвой М.Е.,

ответчика Муравьева Ю.С.

при секретаре Пузановой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № * к Муравьеву Ю. С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ №* обратилось в суд с иском к ответчику Муравьеву Ю.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг, пени, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Е*, д.**, кв.** принадлежит на праве собственности М*,которая умерла и после ее смерти прошло более шести месяцев.

Ответчик Муравьев Ю.С. является сыном умершей и проживает в указанном жилом помещении. Таким образом, ответчик фактически принял наследство, имущество, в виде жилого помещения принадлежит Муравьеву Ю.С. со дня открытия наследства. Являясь собственником указанного помещения, ответчик обязан содержать данное имущество надлежащим образом.

Истцом ответчику были оказаны следующие услуги: по отоплению, водоснабжению, содержанию жилья, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги были оказаны своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, за период с августа 2008г. по март 2011г. включительно, ответчик не производил оплату оказанных истцом услуг в области ЖКХ, что привело к образованию задолженности ответчика перед истцом в сумме 41107 руб. 75 коп.

Направленное 18.04.2011г. в адрес ответчика уведомление осталось без внимания. На 30.04.2011г. пени за несвоевременную плату оказанных ответчику услуг в области ЖКХ составили 10678 руб. 20 коп.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 41107 руб. 75 коп., пени в размере 10678 руб. 20 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 6500 руб., сумму уплаченной госпошлины 1753 руб. 58 коп.

В процессе рассмотрения дела представитель истца увеличила размер исковых требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просит взыскать с Муравьева Ю.С. сумму задолженности за период с августа 2008г. по май 2011г. в размере 45913 руб. 81 коп., пени в размере 10678 руб. 20 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя 6500 руб., сумму уплаченной госпошлины 1753 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца Пономарёва М.Е., действующая по доверенности, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Муравьев Ю.С. иск признал на сумму основного долга в размере 45913 руб. 81 коп., в остальной части иск не признал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом…

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью 62,30 кв.м., в том числе основной – 46,10 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Е*, **-** является М*,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 марта 1999г. (л.д.21).

Однако, как установлено в судебном заседании, М* скончалась более шести месяцев назад. Ответчик Муравьев Ю.С. является её сыном и в настоящее время проживает в указанном жилом помещении.

Как следует из выписки лицевого счета № * от 15.04.2011г. на регистрационном учете в спорной квартире состоит Муравьев Ю.С., **.**.**** года рождения (л.д.24).

Истцом ответчику Муравьеву Ю.С. были оказаны следующие услуги: по отоплению, водоснабжению, содержанию жилья, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги были оказаны своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало.

25.03.2009г. Муравьев Ю.С. в связи со смертью собственника кв. №* М* обратился к председателю ТСЖ № * с письменным заявлением, в котором просит временно до оформления документов открыть лицевой счет на него, также обязался затраты по содержанию квартиры оплачивать во время (л.д.27).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик фактически принял наследство, имущество, в виде жилого помещения в настоящее время принадлежит Муравьеву Ю.С. со дня открытия наследства. Являясь собственником указанного помещения, ответчик обязан содержать данное имущество надлежащим образом.

В силу пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из 3.1.10 Устава, ТСЖ № * имеет право предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств по уплате платежей, сборов и взносов… (л.д.8-9).

Претензия от 18.04.2011г., направленная в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности в десятидневный срок осталась последним без удовлетворения (л.д.29).

Также установлено, что, получая в полном объеме перечисленные услуги, за период с августа 2008г. по май 2011г. включительно, ответчик не произвел оплату оказанных истцом услуг, что нарушает требования действующего законодательства.

Таким образом, подлежит взысканию с Муравьева Ю.С. в пользу ТСЖ № * задолженность с августа 2008г. по май 2011г. в размере 45913 руб. 81 коп., что подтверждается расчетом истца, с которым суд соглашается.

Требования истца о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 10678 руб. 20 коп., суд также находит обоснованными, подлежащими удовлетворению. Расчет пени истцом произведен верно, суд соглашается с данным расчетом (л.д.3).

Кроме того, суд удовлетворяет требование ТСЖ № * о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 6500 руб., которые являются разумными, подтверждены договором об оказании юридических услуг от 15.04.2011г. и платежным поручением от 18.04.2011г. (л.д.30).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Муравьева Ю.С. в пользу ТСЖ № * расходы по оплате госпошлины в размере 1753 руб. 58 коп., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья № * удовлетворить.

Взыскать с Муравьева Ю. С. в пользу Товарищества собственников жилья № * задолженность по коммунальным платежам за период с августа 2008 года по май 2011 года в размере 45913 руб. 81 коп., пени за просрочку платежа 10678 руб. 20 коп., расходы по уплате госпошлины - 1753 руб. 58 коп., расходы по оплате услуг представителя – 6500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.