Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года г.Н.Новгород Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Будько Е.В. при секретаре Поповой А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиной О. Л. к Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода, третье лицо: Семин М. О. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Московского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником 2-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: город Нижний Новгород, ул. Б*, дом ***, кв. ***, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 декабря 2009 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии * от 21 января 2010 года. В указанной квартире зарегистрирован Семин М. О., который является ее сыном. После приобретения указанной квартиры ею были произведены перепланировка, заключающиеся в следующем: - в кухне 3 демонтированы конструкции встроенного шкафа 6; - демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между кухней 3, жилой комнатой 2, прихожей 8, между жилой комнатой 2 и лоджией демонтировано оконное и дверное заполнение, подоконная часть осталась без изменения, в лоджии установлен двойной стеклопакет и перегородка из плит ГВЛВ с утеплителем из минераловатных плит, лоджия разделена на две части, демонтировано оконное заполнение и частично подоконная часть кирпичной стены между кухней 3 и лоджией, (нумерация помещений по плану до перепланировки; - установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в результате чего площадь кухни увеличилась с 7,1кв. м. до 7,8 кв.м., - в результате переустройства в помещении кухни 3 произведена замена газовой плиты; - работы по перестановке санитарных и отопительных приборов в квартире не производилось. В результате перепланировки и переустройства функциональное назначение помещения сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, демонтаж подоконной стены между лоджией и кухней не нарушает несущую способность кирпичной стены, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, а являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочность характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. Данные перепланировка и переустройство сохраняют функциональное «значение квартиры — использование для постоянного проживания, комфортность жильцов не ухудшена. Просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица, извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д.25). Ответчики - Администрация Московского района г.Н.Новгорода и Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителей ответчиков. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что на основании свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2010 года Семина О.А. является собственником квартиры *** дома *** по ул. Б* (л.д.7). Квартира принадлежит ей по договору купли-продажи от 24.12.2009г года (л.д.6). Согласно выписки из домовой книги в данной квартире зарегистрирован Семин М.О. (л.д.20). Так, до обращения в суд, в квартире без согласования с компетентными органами была произведена перепланировка, выразившиеся в проведении следующих работ: - в кухне 3 демонтированы конструкции встроенного шкафа 6; - демонтированы ненесущие кирпичные перегородки между кухней 3, жилой комнатой 2, прихожей 8, между жилой комнатой 2 и лоджией демонтировано оконное и дверное заполнение, подоконная часть осталась без изменения, в лоджии установлен двойной стеклопакет и перегородка из плит ГВЛВ с утеплителем из минераловатных плит, лоджия разделена на две части, демонтировано оконное заполнение и частично подоконная часть кирпичной стены между кухней 3 и лоджией, (нумерация помещений по плану до перепланировки; - установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в результате чего площадь кухни увеличилась с 7,1кв. м. до 7,8 кв.м., - в результате переустройства в помещении кухни 3 произведена замена газовой плиты; - работы по перестановке санитарных и отопительных приборов в квартире не производилось. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений (нумерация помещений согласно плану ОАО В*«П*» после перепланировки): - площадь жилой комнаты (1) составляет – 11,4 кв.м. - площадь гостиной (2) составляет - 21,0 - площадь кухни (3) составляет – 7,8 кв.м. - площадь туалета (4) составляет – 1,2 кв.м. - площадь ванной (5) составляет – 2,7 кв.м. - площадь коридора (6) составляет - 3,0 кв.м. - площадь прихожей (7) составляет –5,1 кв.м. Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, составленному специалистами ОАО В*«П*» (свидетельство №*) выполненная перепланировка в квартире *** дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.12-18). Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, орган местного самоуправления оставил вынесение решения на усмотрение суда, не представив возражений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Семиной О.Л. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул. Б* в доме ***, квартира *** в перепланированном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната 1 составляет – 11,4 кв.м., гостиная (2) составляет - 21,0кв.м., кухня (3) составляет – 7,8 кв.м., туалет составляет – 1,2 кв.м., ванная (5) составляет – 2,7 кв.м., коридор (6) составляет - 3,0 кв.м., прихожая (7) составляет –5,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет – 52,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 53,5 кв.м., жилая – 32,4 кв.м., вспомогательная – 19,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
площадь прихожей 6 уменьшилась с 3,3 кв.м. до 3,0 кв.м. за счет внутренних отделочных работ, конструкции одной части лоджии утеплены, и площадь лоджии включена в площадь гостиной 2 площадью 21.0 кв.м., площадь лоджии уменьшена с 3,1 кв.м. до 1,3 кв.м., площадь прихожей 7 увеличена с 4,2 кв.м. до 5,1 кв. м., в кирпичной стене между лоджией 8 и кухней 3 установлен оконный и дверной блоки (нумерация помещений по плану после перепланировки);
площадь прихожей 6 уменьшилась с 3,3 кв.м. до 3,0 кв.м. за счет внутренних отделочных работ, конструкции одной части лоджии утеплены, и площадь лоджии включена в площадь гостиной 2 площадью 21.0 кв.м., площадь лоджии уменьшена с 3,1 кв.м. до 1,3 кв.м., площадь прихожей 7 увеличена с 4,2 кв.м. до 5,1 кв. м., в кирпичной стене между лоджией 8 и кухней 3 установлен оконный и дверной блоки (нумерация помещений по плану после перепланировки);