Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 июля 2011 года г.Н.Новгород Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., с участием истца Суровой М.А., представителя ответчика Моргачевой В.А., при секретаре Волковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суровой М. А. к Открытому акционерному обществу «Д*» о понуждении к исполнению обязательств, проведении ремонта, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ОАО «Д*» о понуждении к исполнению обязательств, возмещении морального вреда, штрафа, проведении ремонта, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. С*, дом № ** квартира № **. На протяжении 10 лет из-за неисправности кровли дома комнату в квартире истца заливают талые и дождевые воды, в результате чего оконный блок в комнате не открывается, обои рвутся и отклеиваются. Неоднократные обращения в ЖЭУ, Администрацию Московского района г.Н.Новгорода, ОАО «Д*» с просьбами отремонтировать кровлю, остались без удовлетворения. ОАО «Д*» истцу был дан ответ, что ремонт кровли дома будет произведен в весенний период 2011г. Однако до настоящего времени ремонт кровли не произведен. 13 января 2011г. комиссией ответчика составлен акт обследования комнаты, согласно которого пролитие комнаты произошло с кровли в результате таяния снега. Указанный жилой дом обслуживает ОАО «Д*»,в обязанности которой входит содержание и ремонт общедомового имущества. Истец просила обязать ОАО «Д*» в срок до 31 августа 2011г. надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором она проживает, произвести ремонт кровли и чердачных перекрытий жилого дома с последующей гидроизоляцией над комнатой и кухней квартиры №** по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, д. **, провести ремонт по устранению последствий протекания кровли в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, д. **, кв. ** за счет ответчика, а именно произвести очистку оконного блока от вздувшейся краски и произвести окраску оконного блока в комнате и с внешней стороны комнаты, произвести ремонт и покраску горизонтальной тяги в комнате, заштукатурить трещины в стене, в том числе под окном, в комнате, заменить обои в комнате, восстановить штукатурку на дранке потолка и заменить плиты ПВХ на потолке в комнате, произвести ремонт потолка на кухне, произвести ремонт фасада над окном комнаты. Также истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. В ходе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований к ОАО «Д*» в части возмещения морального вреда и взыскании штрафа. Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 7 июля 2011г. производство по делу в этой части прекращено. В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила суд: обязать Открытое акционерное общество «Д* в срок до 31 августа 2011 г. надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома № ** по ул. С* г.Н.Новгорода. Произвести ремонт кровли и чердачных перекрытий жилого дома с последующей гидроизоляцией над комнатой и кухней квартиры № ** по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, д. **, провести ремонт по устранению последствий протекания кровли в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, д. **, кв. ** за счет Открытого акционерного общества «Д*», а именно произвести очистку оконного блока от вздувшейся краски, окраску оконного блока в комнате и с внешней стороны комнаты, произвести ремонт и покраску горизонтальной тяги в комнате, заштукатурить трещины в стене, в том числе под окном, в комнате, заменить обои в комнате, восстановить штукатурку на дранке потолка и заменить плиты ПВХ на потолке в комнате, произвести ремонт потолка на кухне, произвести ремонт фасада над окном комнаты. Представитель ответчика ОАО «Д*» Моргачева В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Выслушав пояснения сторон, изучив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что Сурова М.А. является собственником 170/502 долей квартиры № ** в доме № ** по ул. С* г.Н.Новгорода на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30 апреля 2010г. (л.д.7). Из-за неисправности кровли дома в квартире истца неоднократно происходило пролитие комнаты талыми и дождевыми водами. Жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. С*, дом № ** находится в ведении ОАО «Д*», что подтверждается договором управления многоквартирным домом. Истец неоднократно обращалась в Администрацию Московского района г.Н.Новгорода, ОАО «Д*» с заявлениями о ремонте кровли дома над ее квартирой (л.д.10-11, 15). Согласно акта обследования от 13 января 2011г. жилого помещения, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ул. С*, дом № ** квартира № ** комната № * в ходе осмотра выявлено, что пролитие комнаты произошло с кровли в результате таяния снега. В результате пролива истцу причинен ущерб, который заключается в том, что пострадала горизонтальная тяга, в левом углу над окном имеются желтые разводы, обои отошли и вздулись, местами порвались, на оконном блоке с наружной стороны образовались сосульки, на фасаде над окном обрушилась штукатурка (л.д.12). Согласно ответов на обращения ОАО «Д*», Администрации Московского района г.Н.Новгорода работы по текущему ремонту кровли включены в план текущего ремонта на весенний период 2011г. (л.д.13-14). Однако, как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика ремонтные работы кровли жилого дома № ** по ул. С* г.Н.Новгорода не выполнены до сих пор. Согласно акта обследования квартиры № ** дома № ** по ул. С* г.Н.Новгорода от 28 июня 2011г. при снеготаянии протекла кровля, в результате чего в комнате створки оконного блока плохо прикрываются, окрасочный слой вздулся, обои на стене деформировались, отклеились от стен, видны грязные разводы, штукатурка осыпается. Как установлено актом обследования от 28 июня 2011г. ОАО «Д*» в результате обследования крыши дома №** по ул. С* г.Н.Новгорода над квартирами № *,*,* пробиты карнизы при весенней очистке снега, в некоторых местах кровли видны следы протечек, 3 стропильные «ноги» находятся в аварийном состоянии. Необходимо выполнить герметизацию карниза, заменить прогнившие стропильные «ноги» и часть обрешетки. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. Пунктом 42 указанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Как усматривается из п. 3.1.2 и 3.1.3 Договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и услуг, осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг. Поскольку судом установлено, что причиной пролива послужило ненадлежащее содержание кровли дома, находящейся в ведении ОАО «Д*», доказательств того, что ответчиком предпринимались меры по предупреждению аварии суду не представлено, признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования Суровой М.А. подлежат удовлетворению. Таким образом, суд обязывает ОАО «Д*» в срок до 31 августа 2011 г. надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома № ** по ул. С* г.Н.Новгорода, произвести ремонт кровли и чердачных перекрытий жилого дома с последующей гидроизоляцией над комнатой № * и кухней квартиры № ** по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, д. **, провести ремонт по устранению последствий протекания кровли в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, д. **, кв. ** ком.* за счет ответчика, а именно произвести очистку оконного блока от вздувшейся краски, окраску оконного блока в комнате и с внешней стороны комнаты, произвести ремонт и покраску горизонтальной тяги в комнате, заштукатурить трещины в стене, в том числе под окном в комнате, заменить обои в комнате, восстановить штукатурку на дранке потолка и заменить плиты ПВХ на потолке в комнате, произвести ремонт потолка на кухне, произвести ремонт фасада над окном комнаты. Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 200 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Суровой М. А. удовлетворить. Обязать Открытое акционерное общество «Д* в срок до 31 августа 2011 г. надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома № ** по ул. С* г.Н.Новгорода. Обязать Открытое акционерное общество «Д* произвести ремонт кровли и чердачных перекрытий жилого дома с последующей гидроизоляцией над комнатой № * и кухней квартиры № ** по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, д. **, провести ремонт по устранению последствий протекания кровли в жилом помещении по адресу: г. Н. Новгород, ул. С*, д. **, кв. ** ком. * за счет Открытого акционерного общества «Д*», а именно произвести очистку оконного блока от вздувшейся краски, окраску оконного блока в комнате и с внешней стороны комнаты, произвести ремонт и покраску горизонтальной тяги в комнате, заштукатурить трещины в стене, в том числе под окном в комнате, заменить обои в комнате, восстановить штукатурку на дранке потолка и заменить плиты ПВХ на потолке в комнате, произвести ремонт потолка на кухне, произвести ремонт фасада над окном комнаты. Взыскать с Открытого акционерного общества «Д* в доход государства госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.