Именем Российской Федерации г.Н.Новгород 05 июля 2011 года Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., с участием истицы Харитоновой О.А., представителя ответчика ТСЖ «Б*»- Добруник М.В., ответчицы Морозовой Т.И., представителя ответчика ОАО « Т*»-Ворожейкина Д.А. при секретаре Волковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой О. А. к ТСЖ «Б*», ОАО «Т*» о понуждении включить отопление, по встречному иску ТСЖ «Б*» к Харитоновой О. А., Морозовой Т. И. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества, оплатой коммунальных платежей, У С Т А Н О В И Л: Харитонова О.А. обратилась с иском к ТСЖ «Б*», ОАО «Т*» указывая, что является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу : г. Н.Новгород, ул. Н*, д. * № *. Нежилое помещение с момента ввода дома к эксплуатацию не отапливалось, в связи с чем, истицы обращалась к председателю ТСЖ с заявлениями о включении тепла. 23.12.2010г. она, истица, обратилась в ОАО «Т*» об установке отдельного счетчика, однако получила ответ о невозможности установки отдельного счетчика Бездействие ТСЖ « Б*» наносит материальные убытки, не дает возможность заниматься предпринимательской деятельностью, эксплуатировать нежилое помещение. Просит обязать ТСЖ « Б*» включить отопление в нежилое помещение * №*, возместить убытки в виде упущенной выгоды в размере 438000 рублей, взыскать судебные расходы. Ответчик ТСЖ «Б*» обратилось со встречным иском к Харитоновой О.А., Морозовой Т.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и с оплатой коммунальных платежей, указывая, что Морозовой Т.И. от застройщика ООО «С*» было получено в собственность нежилое помещение *, площадью 176 кв.м. 15.09.09г. Морозова подарила данное помещение Харитоновой О.А. В сентябре 2010г. Харитонова О.А. путем подписания Акта сверки расчетов признала наличие задолженности перед ТСЖ «Б*» по оплате обязательных платежей в размере 78211.14 рублей по состоянию на 31.08.2010г., задолженность была частично погашена путем оплаты в кассу товарищества 12893.71 рублей в ноябре 2010г. За период с 01.10.09г. по 30.09.2009г. просроченная задолженность Морозовой Т.И. перед ТСЖ «Б*» по оплате обязательных платежей составила 4245.12 рублей, размер пени 697.26 рублей. За период с 01.10.2009г. по 30.04.2011г. просроченная задолженность Харитоновой О.А. перед ТСЖ «Б*» составила 80038.78 рублей, размер пени 7962.88 рублей. Просит взыскать с Морозовой Т.И. в пользу ТСЖ «Б*» задолженность по оплате обязательных платежей в размере 4245.12 рублей, пени 697.26 рублей, взыскать с Харитоновой О.А. в пользу ТСЖ задолженность по оплате обязательных платежей 80 038.78 рублей, пени 7962.88 рублей. В судебном заседании истица Харитонова О.А. иск поддержала, суду пояснила, что нежилые помещения сдает в аренду, отсутствие теплоснабжения лишило ее возможности получить прибыль от сдачи в аренду помещений, истица просит взыскать упущенную выгоду с октября 2010г. по март 2011г. в размере 438000 рублей. Встречный иск не признала, суду пояснила, что ТСЖ «Б*» не предоставляло ей услуг, жилое помещение с момента ввода в эксплуатацию не отапливалось, не убирался снег от помещения. ТСЖ « Б*» было обязано заключить договор о содержании и ремонте общего имущества, однако такой договор ТСЖ не предложило заключить. Представитель ТСЖ «Б*» иск не признала, встречный иск поддержала, пояснив суду, что Харитонова О.А. имеет долги перед ТСЖ «Б*» в том числе по теплоснабжению. На жилой дом с офисами по ул. Н* г. Н. Новгорода заключен договор на теплоснабжение с 06.10.2009г. по 05.10г.2010г. С октября 2010г. ОАО «Т*» из-за задолженности ТСЖ «Б*» по оплате за тепловую энергию, прекратило поставку тепловой энергии только в нежилые помещения подъездов №5 и №6 на основании телефонограммы. Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ОАО «Т*», поскольку ТСЖ «Б*» осуществляет лишь посредничество по оплате за тепловую энергию между ОАО « Т*» и собственниками нежилых помещений. Встречный иск поддержала, указав, отсутствие договорных отношений с собственниками нежилых помещений не может являться основанием для отказа в оплате предоставленных услуг. Право требовать от собственников помещений оплаты за содержание и ремонт общего имущества возникает после утверждения общим собранием членов ТСЖ финансового плана на очередной год и установления размера обязательных платежей и взносов для каждого собственника. Решения общего собрания ТСЖ являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании и не является членами ТСЖ. Представитель ОАО «Т*» иск Харитоновой О.А. не признал, суду пояснил, что ОАО « Т*» является ненадлежащим ответчиком по делу, суду пояснил, что с 23.04.2009г. по настоящее время действует договор, заключенный с ТСЖ «Б*» на отпуск тепловой энергии и горячей воды, договором предусмотрен отпуск тепловой энергии в том числе и на нежилые помещений, находящиеся в собственности Харитоновой О.А. ТСЖ «Б*» действительно имеет долги по оплате по договору, однако ОАО «Т*» производило подачу тепловой энергии в размере, установленной договором, не прекращало подачу тепловой энергии в нежилые помещения, не давало указаний, телефонограмм о прекращении подачи тепла в нежилые помещения, не вводило ограничений подачи тепловой энергии. Согласно акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон все запорные задвижки находятся в ведении самого ТСЖ. Ответчица по встречному иску Морозова Т.И. иск не признала, суду пояснила, что ТСЖ «Б*» не оказывало услуг, договор с ТСЖ заключен не был, в связи с чем не имеется задолженности собственников перед ТСЖ. Кроме того, пояснила, что нежилое помещения находится на первом этаже жилого дома с отдельным выходов, в связи с чем, собственники нежилых помещений не должны нести расходы по обслуживанию лестничных площадок, лифтов, установке дверей и домофона. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Харитоновой О.А. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором. Согласно ст.541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве. Согласно ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом. Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ №1 от 05.01.98г. «О порядке прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов» при неоплате организацией - потребителем поданных ей (использованных ею) топливно - энергетических ресурсов за один период платежа, установленный договором, энергоснабжающая или газоснабжающая организация предупреждает организацию - потребителя, что в случае неуплаты задолженности до истечения второго периода платежа может быть ограничена подача (потребление) соответствующих топливно - энергетических ресурсов. Согласно ст.22 ФЗ « О теплоснабжении» в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, определяются социально значимые категории потребителей и особенности введения в отношении них ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя. До введения ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителю теплоснабжающая организация предупреждает в письменной форме потребителя о возможности введения указанного ограничения в случае неуплаты задолженности до истечения второго периода платежа. При задержке платежей сверх установленного предупреждением срока теплоснабжающая организация вправе ввести ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя, если иное не предусмотрено договором теплоснабжения, и должна известить об этом потребителя за сутки до введения указанного ограничения. Ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя вводится в установленный предупреждением срок путем сокращения подаваемого объема теплоносителя и (или) снижения его температуры. Теплоснабжающая организация имеет право осуществить в присутствии представителей теплосетевой организации и потребителя необходимые переключения в теплопотребляющих установках, принадлежащих организации-потребителю, если эта теплоснабжающая организация не может реализовать с использованием своих объектов принадлежащее ей право ограничения потребления тепловой энергии, теплоносителя. Возобновление подачи тепловой энергии, теплоносителя осуществляется после принятия мер по погашению задолженности. Ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям, не исполняющим своих обязательств по оплате потребленных тепловой энергии (мощности), теплоносителя, не должно приводить к изменению режима поставок тепловой энергии иным потребителям. В случае нарушения теплоснабжающей организацией порядка приостановления, прекращения исполнения обязательств по договору теплоснабжения такая организация обязана возместить возникшие в результате данного нарушения убытки в соответствии с гражданским законодательством. В случае, если подача тепловой энергии (мощности) потребителю осуществляется по тепловым сетям, принадлежащим теплосетевой организации, действия по ограничению, прекращению данной подачи в порядке, установленном настоящей статьей, осуществляются теплосетевой организацией на основании уведомления, направленного в теплоснабжающую организацию. Теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал. Теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими. Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года. Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. Судом установлено, что собственником нежилого помещения № * в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ул. Н*, * по договору дарения от 15.09.2009г. является Харитонова О.А. Техническую эксплуатацию и управление жилым домом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истице, осуществляет ТСЖ « Б*». ТСЖ заключило договор №* от 23.04.2009г.( л.д. 108-119) и соглашению к договору ( л.д. 121) с ОАО «Т*» в силу которого ОАО «Т*» отпускает ТСЖ, в том числе на нежилые помещения тепловую энергию. В силу ст.540 ГК РФ договор энергоснабжения считается продленным. В отопительный сезон 2010г. по 2011г. нежилое помещение, принадлежащее истице Харитоновой О.А. не отапливалось, что не оспаривалось участками процесса. Выслушав пояснений участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что отпуск тепла в нежилые помещения Харитоновой О.А. прекращен с октября 2010г. по инициативе ТСЖ «Б*». При этом суд исходит из следующего. Согласно акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон (л.д. 201-202) все запорные задвижки подачи тепла, в том числе в нежилые помещения, находятся на балансе ТСЖ «Б*». Из пояснений представителя ОАО « Т*» усматривается, что ОАО «Т*» производило подачу тепловой энергии в размере, установленной договором, не прекращало подачу тепловой энергии в нежилые помещения, не давало указаний, телефонограмм о прекращении подачи тепла в нежилые помещения, ограничений подачи тепловой энергии в связи с задолженностью ТСЖ по оплате не вводило. Суд не может принять во внимание доводы представителя ТСЖ о том, что по указанию ОАО «Т*», по телефонограмме прекращена подача тепла в нежилые помещения, принадлежащие истице, поскольку ТСЖ не представлено суду доказательств: ни самой телефонограммы, ни письменного сообщения. Представителем ТСЖ «Б*» также не представлено доказательств предупреждения собственника Харитоновой О.А. об отключении тепловой энергии в связи с наличием долга по оплате. Учитывая, что ОАО «Т*» не вводило ограничений подачи тепловой энергии, а также принимая во внимание, что запорные задвижки находятся в ведении ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Б*» самостоятельно отключило отопление в период отопительного сезона 2010г.-2011 в нежилые помещения, принадлежащие истице. При таких обстоятельства, исковые требования собственника, не предупрежденного о возможности отключения тепла, к ТСЖ «Б*» о включении отопления суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению. ОАО « Т*» суд находит ненадлежащим ответчиком. Вместе с тем, суд находит подлежащим отклонению исковые требования Харитоновой О.А. о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Истицей не представлено доказательств, что именно отсутствие тепла в нежилых помещениях препятствовало истце передать нежилые помещения в аренду. Из пояснений истицы следует, что до июня 2010г. она сдавала нежилые помещения в аренду. Судом установлено, что отключение тепла в нежилые помещение имело место быть, начиная с 2010г. Кроме того, из представленных истицей договоров аренды от 01.05.2011г. усматривается, что истица сдает в настоящее время только три нежилых помещения: 17.1 кв.м.. 8.9 кв.м.. 8.3, вместе с тем просит суд взыскать упущенную выгоду за нежилые помещение, подлежащие сдаче в аренду в размере 182.5 кв.м. Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Из пояснений истицы усматривается, что нежилые помещения используются ею для предпринимательской деятельности. Доказательств причинения нравственных и физических страданий Харитоновой О.А. не представлено. Исковые требования ТСЖ «Б*» о взыскании задолженности по обязательным платежам подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Согласно. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 6 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Судом установлено, что 25 июня 2009г. Морозовой Т.И. от застройщика ООО «С*» получено в собственность нежилое помещение № *, площадью 176 кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул. Н*, д. *. 15 сентября 2009г. Морозова Т.И. подарила вышеуказанное помещение своей дочери Хариновой О.А. Техническую эксплуатацию и управление жилым домом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истице, осуществляет ТСЖ «Б*». Договор на обслуживание стороны не заключали. Доводы Харитоновой О.А. и Морозовой Т.И. о том, что ТСЖ не вправе требовать оплату за помещение и коммунальные услуги, поскольку они не являлись членами ТСЖ и с ними не заключался договор на техническое содержание и обслуживание, суд находит несостоятельными. Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственники помещения в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе и не являющиеся членами ТСЖ, обязаны принимать участие в расходах по содержанию общего имущества. В силу п. 3 ст. 137 Жилищного Кодекса товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доход и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирной доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Представителем ТСЖ были представлены в материалы дела протоколы общих собраний, которыми установлены размеры взносов, утверждены сметы доходов и расходов. Проверив представленный представителем ТСЖ расчет начислений (л.д. 56), протоколы собраний об утверждении сметы, суд находит представленный расчет обоснованным и правильным, составленным в соответствии с действующим законодательством. Все расходы утверждены на общем собрании ТСЖ, решения которого являются обязательными для всех домовладельцев. Сведений о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ Харитоновой О.А. и Морозовой Т.И не представлено. За период с 01.07.2009г. по 30.09.2009г. просроченная задолженность Морозовой Т.И. перед ТСЖ «Б*» по оплате обязательных платежей составила 4245.12. рублей, размер пени 697.26 рублей. За период с 01.10.2009г. по 30.04.2011г. просроченная задолженность Харитоновой О.А. перед ТСЖ «Б*» по оплате обязательных платежей составила 80038.78 рублей, размере пени 7962.88 рублей. Суд не может принять во внимание доводы Морозовой Т.И. и Харитоновой О.А. о том, что им не оказывались услуги ТСЖ. Суд критически относится к представленным ответчикам актам (л.д. 25-26), поскольку данные акты не подписаны уполномоченным представителем ТСЖ, не имеет печати ТСЖ. Иных доказательств суду не представлено. Ответчики в отопительный сезон с 2009г. -2010г. не обращались с письменными заявлениями, либо претензиями к ТСЖ по факту отсутствия отопления. Согласно акта от 02.03.2009г.( л.д. 125) теплоноситель на нужды отопления жилой и офисной части поступал. Как установлено судом выше, только в период отопительного сезона с октября 2010г. по 2011г. не оказывались услуги по отоплению, за данный период времени ТСЖ не выставило ответчикам оплаты услуг по отоплению. Фотографии, представленные ответчиком, суд находит недостаточными доказательствами для вывода суда о том, что ТСЖ не оказывало услуги по вывозу мусора и уборке территории. Вместе с тем, Харитонова О.А. подписала акт сверки расчетов по состоянию на 31.08.2010г., произвела оплату задолженности в размере 12893.71 рублей, что подтверждает факт признания ответчиком задолженности по предоставленным услугам ( л.д.69). При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ к Харитоновой О.А., Морозовой Т.И. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Харитоновой О. А.удовлетворить частично. Обязать ТСЖ «Б*» включить отопление в нежилые помещения, расположенные по адресу : г. Н. Новгород, ул. Н*, д. *, пом. * в период отопительного сезона. В остальной части иска отказать. В иске к ОАО « Т*» Харитоновой О. А. отказать. Встречный иск ТСЖ «Б*» к Морозовой Т. И., Харитоновой О. А. удовлетворить. Взыскать с Морозовой Т. И. в пользу ТСЖ «Б*» задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 4245 рублей 12 копеек, пени в размере 697 рублей 26 копеек. Взыскать с Харитоновой О. А. в пользу ТСЖ «Б*» задолженность по оплате обязательных платежей в размере 80038 рублей 78 копеек, пени в размере 7962рублей 88 копеек. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.РЕШЕНИЕ