РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Н.Новгород 20 июля 2011 года Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Айдовой О.В. с участием представителя Климиной И.В. при секретаре Пузановой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Г. Н. к Товариществу собственников жилья «Б*» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец Юдина Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указывая, что на основании договора продажи приобрела в собственность нежилое помещение № *, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.***, в котором были произведены работы по переоборудованию и перепланировке. Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 15.09.2010г. сохранено нежилое помещение №* в д.*** по ул. Б* г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение вступило в законную силу 01.10.2010г. Для внесения изменений характеристик объекта капитального строительства она обратилась в НГФ «Н*» и ФГУ «З*». Однако во внесении изменений характеристик (по площади) объекта капитального строительства - жилого дома *** по ул. Б* г.Н.Новгорода, ввиду увеличения площади нежилого помещения П* ФГУ З* было отказано, в связи с тем, что в решении суда от 15.09.2010 года указано: «по периметру парапета веранды квартиры на пятом этаже возведена надстройка (лит А1), а в примечании указано - возведен пристрой лит. А1. В Едином государственном реестре объектов капитального строительства по данному адресу существует объект недвижимости (кадастровый номер: *) - многоквартирный дом (лит А), частью которого является данное помещение П*. В представленном техническом паспорте объекта недвижимости, часть которого является данное помещение П* - многоквартирный дом (лит А1). Согласно справки Нижегородского городского филиала «Н*» № * от 05.04.2011 года, нежилое встроенное помещение П*, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, М* район, ул. Б*, д. *** находится в объекте капитального строительства лит А, ранее ошибочно было указано расположение данного объекта в литере А 1. Кроме того, согласно представленного технического паспорта нежилое помещение П* в доме *** по ул. Б* г. Н. Новгорода расположено на * этаже. Полагает, что для последующего внесения текущих изменений характеристик объекта капитального строительства с кадастровым номером № *, в связи с допущенной ошибкой в технической документации «Н*» (указанием литера А1 вместо литера А, этажности (вместо * этажа - * этаж) за ней должно быть признано право собственности на реконструированное нежилое помещение П* с надстройкой - общей площадью 85,4 кв.м., расположении на шестом этаже в литере А жилого дома *** по ул.Б* г.Н.Новгорода. Просит суд признать за ней право собственности на возведенную в нежилом помещении № * дома *** по ул.Б* г.Н.Новгорода по периметру парапета веранды – надстройку под литером А, состоящую из подсобного помещения 7 площадью 14,5 кв.м. и подсобного помещения 8 площадью 2,6 кв.м. В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на реконструированное нежилое помещение П* с надстройкой, общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на * этаже литера А дома *** по ул.Б* г.Н.Новгорода и являющегося частью измененного объекта недвижимости с кадастровым номером 52: 18: 0020026:0:5. В судебном заседании представитель истца Климина И.В., действующая по доверенности, иск поддержала. Ответчик ТСЖ «Б*» в судебном заседание своего представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями Юдиной Г.Н. согласны. Третьи лица Нижегородский городской филиал «Н*», Федеральное государственное учреждение «З*» по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд представителей не направили, возражений на иск не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г.: 1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно ст.16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Судом установлено, что Юдина Г. Н. на основании договора продажи приобрела нежилое помещение №*, общей площадью 62,30 кв.м. по адресу г.Н.Новгород, ул. Б*, дом № ***. Право собственности за Юдиной Г.Н. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Нижегородской области 09 июля 2008 года, что подтверждается свидетельством (л.д.6). В указанном нежилом помещении были произведены работы перепланировке и переустройству. Юдина Г.Н. обратилась в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решением Московского районного суда г.Н.Новгорода от 15.09.2010г. постановлено: сохранить нежилое помещение №* в д.*** по ул. Б* г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого: - демонтирована часть перегородок, выгораживающие помещения (поз.1,3,4-нумерация до перепланировки и переустройства), на площадях вышеуказанных помещений возведены новые перегородки из листов ГКЛ по металлическому профилю с дверным проемом в одной из них и организованы новые помещения: кухня (поз.3) площадью 9,1 кв.м., студия (поз.4) площадью 33,3 кв.м. мастерская художника (поз.5) площадью 12,1 кв.м., коридор (поз.6) площадью 4,7 кв.м.; - организованные помещения кухни (поз.3), мастерской художника (поз.5), студии (поз.4) имеют естественное освещение через оконные проемы; - на площади сан.узла (поз.2) площадью 4,2 кв.м. при устройстве пола восстановлена гидроизоляция пола из 2-х слоев гидроизола, вентиляция сан.узла осуществляется в существующий вентиляционный канал, в сан.узле при переустройстве установлены санитарные приборы (унитаз, умывальник, угловая ванна), подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; - в результате демонтажа бывшей входной двери в нежилое помещение №*, установки ее на новом месте, произошло присоединение части мест общего пользования – МОП (тамбур лестничной клетки) к площади нежилого помещения №* и организация на ее площади прихожей (поз.1) площадью 4,9 кв.м.; - демонтирован дверной блок и заделан дверной прем между сан.узлом (поз.2) и коридором (поз.1)-нумерация до перепланировки., организован новый дверной проем с установкой дверного блока со стороны организованной прихожей (поз.1); - в помещении (поз.5-нумерация до перепланировки) в пределах ширины люка увеличена высота проема (был люк ДЛ10-10УГ) бывшего выхода на кровлю лоджии квартиры 5-го этажа, на месте выполненного проема выполнена лестница и выход из помещения №* во вновь возведенную надстройку лит.А1. Общая площадь нежилого помещения №П* увеличилась на 23,1 кв.м., с 62,3 кв.м. до 85,4 кв.м. По периметру парапета веранды квартиры на пятом этаже возведена надстройка (лит.А1). При возведении надстройки (лит.А1) проведены следующие мероприятия: - демонтирована металлическая лестница-стремянка при перепаде высот между основной кровлей шестого этажа и кровлей веранды нижележащего этажа; - на кровле веранды пятого этажа возведена надстройка и размещены подсобные помещения: (поз.7) площадью 14,5 кв.м. и остекленная лоджия-веранда (поз.8) площадью 2,6 кв.м. На веранде и надстройке установлены пластиковые стеклопакеты в ПВХ профиле. Указанное решение вступило в законную силу 01 октября 2010г. (л.д.14-15). При обращении истца в компетентные органы для внесения изменений характеристик объекта капитального строительства ей было отказано, по причине того, что в решении Московского районного суда г.Н.Новгорода от 15.09.2010 года указано: «по периметру парапета веранды квартиры на пятом этаже возведена надстройка (лит А1), а в примечании указано - возведен пристрой лит. А1. В Едином государственном реестре объектов капитального строительства по данному адресу существует объект недвижимости (кадастровый номер: *) - многоквартирный дом (лит А), частью которого является данное помещение П*. В представленном техническом паспорте объекта недвижимости, часть которого является данное помещение П* - многоквартирный дом (лит А1). Как усматривается из справки НГФ «Н*» № * от 05 апреля 2011г., нежилое встроенное помещение П*, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, М* район, ул. Б*, д.*** находится в объекте капитального строительства лит А, ранее ошибочно было указано расположение данного объекта в литере А1 (л.д.16). Согласно технического паспорта нежилое помещение П* в доме *** по ул.Б* расположено на * этаже (л.д.45-46). Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым для последующего внесения текущих изменений характеристик объекта капитального строительства в связи с допущенной ошибкой в технической документации НГФ «Н*» признать за Юдиной Г.Н. право собственности на реконструированное нежилое помещение П* с надстройкой – общей площадью 85,4 кв.м., расположенном на шестом этаже литер А жилого дома *** по ул.Б* г.Н.Новгорода. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Юдиной Г. Н. удовлетворить. Признать за Юдиной Г. Н. право собственности на реконструированное нежилое помещение П* с надстройкой, общей площадью 85,4 кв.м., расположенное на * этаже литера А дома *** по ул.Б* г.Н.Новгорода и являющегося частью измененного объекта недвижимости с кадастровым номером *. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.