РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 02 августа 2011 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.

с участием представителя истца Елизаровой Т.В.

при секретаре Пузановой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кыршмарь М. Л. к Администрации З* г.С*, Открытому акционерному обществу «Д*» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что 16 ноября 2009г. ОАО «Д*» на основании договора муниципального контракта от 21.12.2007г. № *, а также дополнительных соглашений к указанному договору зарегистрировало право собственности на двухкомнатную квартиру № * дома * по ул.Н* г.Н.Новгорода, общей площадью 51,9 кв.м.

15 декабря 2009г. Администрация З* г.С* М* области заключило с ОАО «Д*» муниципальный контракт на приобретение квартир для переселения граждан из З* г.С* на новое место жительства в г.Н.Новгород. Однако государственная регистрация прав собственности муниципального образования на основании муниципального контракта не производилась, поскольку условиями указанного контракта предполагалась возможность покупателя передавать третьим лицам права и обязанности по контракту.

24 мая 2010г. ответчик заключил соглашение об уступке права требования по муниципальному контракту от 15.12.2009г. на приобретение квартир для переселения граждан из г.С* в г.Н.Новгород.

При обращении сторон за оформлением государственной регистрации соглашения и перехода права собственности, компетентным органом было отказано.

15 января 2010г. ОАО «Д*» по акту передало истцу ключи от квартиры. С 15 января 2010г. истец проживает в указанной квартире, имеет постоянную регистрацию, оплачивает коммунальные платежи, фактически владеет и пользуется ей.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.*, кв.*.

В судебном заседании представитель истца Елизарова Т.В., действующая по доверенности, иск поддержала.

Ответчик администрация З* г.С* своего представителя в суд не направил, указав в отзыве на иск, что квартира № * в доме № * по улице Н* в г.Н.Новгороде была предоставлена на основании Постановления № 99-1 от 11.02.2010 года, и в соответствии с Положением о порядке переселения из закрытого административно-территориального образования г. С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования, З* г. С* М* области от 28.07.2008 года № 6. В соответствие с п. 3.1.2. муниципального контракта, покупатель (Администрация З* г.С*) имеет право по согласованию с Продавцом (ОАО «Д*») передавать третьим лицам свои права и обязанности по Контракту в отношении каждой отдельно взятой квартиры. С учетом указанного положения между Администрацией З* г. С*, ОАО «Д*» и Кыршмарь М.Л. было заключено соглашение об уступке права требования по Муниципальному контракту № * на приобретение квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г. Н.Новгород от 15.12.2009г., в регистрации которого, а также в регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было отказано. Поскольку передать собственности на квартиру № * в доме № * по улице Н* в г. Нижнем Новгороде удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Д*» в суд не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в отзыве, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст.526 ГК РФ по муниципальному контракту на поставку товаров для муниципальных нужд обеспечить прием и оплату поставленных товаров обязуется муниципальный заказчик.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по итогам открытого аукциона на право заключения муниципального контракта на приобретения квартир для переселения граждан из З* г. С* М* области на новое место жительства в г.Н.Новгород администрация Муниципального образования З* г.С*, действующая в рамках Положения «О порядке переселения из закрытого административно-территориального образования г.С* граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», утвержденного Постановлением Главы Муниципального образования З* г.С* М* области от 28.07.2008 года №6 и ОАО «Д*» заключили муниципальный контракт №* от 15.12.2009 года. По условиям договора ОАО «Д*» обязалось в течении 10 календарных дней с момента его заключения (т.е. до 31.01.2010г.) передать З* г.С* принадлежащее продавцу на праве собственности квартиры, поименованные в приложении №* к контракту, общей площадью 980,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.*. В свою очередь, покупатель должен в течение 10 банковских дней с даты получения счета и подписанного акта приема-передачи квартир перечислить продавцу за счет средств местного бюджета их стоимость в сумме 40004400 рублей (л.д.6-10).

Согласно п.5.1 контракта прием-передача квартир оформляется передаточным актом, который подтверждает соответствие квартир техническим параметрам, предусмотренным приложением №* к контракту.

Срок действия контракта установлен с 15.12.2009г. по 31.01.2010г. (л.д.8-9).

Указанный муниципальный контракт был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18 декабря 2009 года, за регистрационным номером *.

18.12.2009 года ОАО «Д*» передал, а З* г.С* приняло для заселения предусмотренные муниципальным контрактом квартиры, что подтверждается актом приема-передачи, где в том числе поименована кв.* дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода, собственником которой является ОАО «Д*» на основании: муниципального контракта от 21.12.2007г. № * от 21.12.2007г.; дополнительных соглашений к нему от 11.08.2008г. № *; от 28.10.2008г. №*; от 24.11.2008г. №*; от 23.12.2008г. №*; от 14.05.2009г. №*; от 03.08.2009г. №*; от 01.08.2009г. № *; от 07.08.2009г. №*; от 24.08.2009г. № *; от 28.08.2009г. №*; от 12.11.2009г. № *.

Постановлением З* г.С* от 11.02.2010г. №* о переселении пенсионеров, утративших связь с З*, постановлено предоставить Кыршмарь М.Л. двухкомнатную квартиру № *, общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д.*. Жилую площадь в г.С* сдать в муниципальную собственность З* г.С*, в связи с чем истцы были исключены из числа очередников по переселению в среднюю полосу России (л.д.31).

24.05.2010г. З* г.С* (Цедент), Кыршмарь М.Л. (Цессионарий) и ОАО «Д*» заключили соглашение об уступке права требования (цессии) по муниципальному контракту №* от 15.12.2009 года в части двухкомнатной квартиры № *, общей площадью 51,9 кв.м., расположенной в жилом доме №* по ул. Н* г.Н.Новгорода.

ОАО «Д*» как собственник кв.* дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода не оспаривает право истца на данную квартиру, указав, что готов передать спорную квартиру Кыршмарь М.Л., как приобретенную Администрацией З* г.С* М* области по муниципальному контракту от 15.12.2009 года.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу, что заключив Соглашение об уступке права требования (цессии) от 24.05.2010 года З* г.С* (Цедент), Кыршмарь (Цессионарий) и ОАО «Д*» по муниципальному контракту №* от 15.12.2009 года в части двухкомнатной квартиры № *, общей площадью 51,9 кв.м., ОАО «Д*» являясь собственником данной квартиры произвел отчуждение права собственности на данную квартиру в пользу Кыршмарь М.Л.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что истцу спорная квартира была предоставлена в соответствии с Положением «О порядке переселения из З* г.С* как граждан, утративших связь с организациями и объектами З*», на основании Соглашения об уступки права требования (цессии) от 17.05.2010г., при заключении которого собственник жилого помещения ОАО «Д*» не возражал против передачи права собственности, стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором, спорное жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи как предусмотрено ст.556 ГК РФ, истец надлежащим образом пользуется и владеет предоставленным жилым помещением, однако лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, что ущемляет его права, к нему переходит право собственности на кв.* дома * по ул. Н* г.Н.Новгорода.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований Кыршмарь М.Л., представители ответчиков З* г.С*, ОАО «Д*» фактически признали право истца на спорную квартиру, доказательств, препятствующих удовлетворению требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кыршмарь М. Л. удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру № * дома № * по ул. Народной г. Н. Новгорода, зарегистрированное за ОАО «Д*» о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 ноября 2009 года сделана запись регистрации № *.

Признать право собственности за Кыршмарь М. Л. на жилое помещение - квартиру № * дома № * по ул. Н* г.Н.Новгорода, общей площадью 51,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.