РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года г. Н.Новгород Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Будько Е.В. при секретаре Поповой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чересьевой Н. А. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, третьи лица: ТСЖ «Б*», ОАО «Н*», Архипова А. А. о признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области указывая, что на основании договора социального найма проживает и зарегистрирована в ком. №* общежитии дома * по ул. Б* г.Н.Новгорода. Истица пользуется указанным жилым помещением. В настоящий момент истица лишена возможности приватизировать указанную комнату, поскольку занимаемое ей жилое помещение является собственностью Российской Федерации и в нарушение действующего законодательства в муниципальную собственность не передано в связи с чем ответчиком - Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области было отказано в передаче жилья истице в собственность, ранее участником приватизации она не являлась. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, ком. *, общей площадью 12,7 кв.м. в порядке приватизации. В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела, не явилась, предоставила полномочия для рассмотрения дела представителю. Представитель истца – Кошелева Е.В., извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, извещенный надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве указал, что в настоящее время объект – д.* по ул. Б* не передан в муниципальную собственность, в связи с чем не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности в порядке приватизации, как объект не вошедший в состав приватизируемого имущества, договор найма с истицей был заключен 19.05.2010 года, однако в указанный период у ОАО «Н*» отсутствовали полномочия по распоряжению здания, в связи с чем право у истцом на приватизацию и признание права собственности не возникло, просит отказать в удовлетворении требований (л.д.27-29). Представитель третьего лица - ОАО «Н*» в суд своего представителя не направил, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не является стороной по делу, поскольку не является собственником дома * по ул. Б* (л.д.30). Представитель третьего лица – ТСЖ «Б*», в суд своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела, возражений по иску не представил. Третье лицо - Архипова А.А., извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц. Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. На основании ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ). В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ). В соответствии с абз.1 п.4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Судом установлено, что на основании договора социального найма №* от 19 мая 2010 года, заключенного с ОАО «Н*» является нанимателем ком.* дома * по ул. Б* г.Н.Новгорода, общей площадью 12,7 кв.м., где проживает и состоит на регистрационном учете с 11.10.1989 года, также совместно с истицей в указанной квартире проживает и состоит на регистрационном учете ее дочь Архипова А.А. Истица несет бремя по содержанию данного жилого помещения (л.д. 5-7, 11-13). Истица в настоящее время намерена осуществить свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещение, а именно приватизировать жилую комнату №* в общежитии дома № * по ул.Б* г.Н.Новгорода. Однако, как установлено судом в настоящее время здание общежития относится к федеральной собственности, числится в реестре федерального имущества как объект казны Российской Федерации и находится на балансе ОАО «Н*». Данный объект недвижимости имеет статус общежития, относится к специализированному жилищному фонду. В полномочия Территориального управления не входит исключение жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда. Таким образом, здание общежития ОАО «Н*» по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.* до настоящего времени в нарушение действующего законодательства не передано в муниципальную собственность, находится на балансе ОАО «Н*». В соответствии с Указом Президента РФ №8 от 10 января 1993г. в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда включению не подлежали, общежитие по адресу: г.Н.Новгород, Б*, д.* должно было быть передано в муниципальную собственность. Суд не может признать указанные действия законными, поскольку в нарушение законодательства после приватизации государственного предприятия общежитие, возведенное до приватизации завода, не было передано в муниципальную собственность, чем нарушены права проживающих в нем граждан на приобретение жилья в порядке приватизации. Согласно справки № * от 24 июня 2010 года по данным из реестровой книги Московского районного ОТИ регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Б*, д.*, ком.* не производилась (л.д.13). Учитывая, что истица постоянно проживает в спорном жилом помещении и состоит на регистрационном учете с 1989 года, в настоящее время с ней заключен договор социального найма, суду представлено нотариально удостоверенное согласие, согласно которого дочь истицы - Архипова А.А. от участия в приватизации ком.* дома * по ул. Б* г.Н.Новгорода отказалась (л.д.41), истица правомерно владеет спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, лишена возможности получить указанное жилое помещение в общежитии в собственность в порядке приватизации, суд полагает возможным признать за Чересьевой Н.А. право собственности на занимаемое ею жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, комната №*, в порядке приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Чересьевой Н. А. удовлетворить. Признать за Чересьевой Н. А. право собственности на жилое помещение комнату №* в доме № * по ул. Б* г.Н.Новгорода, общей площадью 12,7 кв.м. в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.