РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Будько Е.В.

при секретаре Поповой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородской областной общественной организации «А*» в интересах Голубевой Л. С. к Открытому акционерному обществу «Д*» о признании бездействия незаконным, обязании произвести ремонт, взыскании морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 07.04.2011 года в НООО «А*» обратилась с заявлением об оказании юридической помощи Голубевой Л.С. по факту предоставления ей услуг ненадлежащего качества ответчиком ОАО «Д*». Голубева Л.С. проживает на последнем этаже дома * кв.* по ул. Ч* г.Н.Новгорода, при этом с 2009 года ее квартиру периодически затапливает, в виду состояния кровли дома. Управляющей организации по договору, заключенным между сторонами на управление многоквартирным домом является ответчик, в обязанность которого входит надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (в том числе и кровли), что ответчиком не исполняется. В связи с чем 16 апреля 2011 года истец обратился к ответчику с просьбой произвести ремонт крыши в доме №* по ул. Ч* г.Н.Новгорода, а также ремонт в квартире Голубевой Л.С., в связи с причиненным ущербом протечки кровли, что осталось без удовлетворения. Так, и обращения Голубевой Л.С. к ответчику об устранении нарушений в кровле дома, квартиры, вызванных проливом квартиры истицы, что было отражено в акте от 17.01.2011 года и от 10.03.2011 года, осталось без удовлетворения.

Голубева Л.С. надлежащим образом исполняет обязательства перед ответчиком, оплачивая в полном объеме платежи за содержание жилого помещения.

Просит суд признать незаконным бездействие ОАО «Д*», выражающиеся в не проведении ремонта кровли по адресу: г.Н.Новгород, ул. Ч*, д.* кв.* в установленные нормативными актами сроки, и обязать ответчика устранить допущенные нарушения, взыскать с ответчика в пользу Голубевой Л.С. компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, взыскать с ответчика расходы в пользу истца на оплату юридических услуг в размере 9600 руб.

В судебном заседании представитель истца – Жилов П.С., действующий на основании доверенности от 01.04.2011 года исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что Голубева Л.С. проживает в кв.*, что на последнем этаже дома * по ул. Ч* г.Н.Новгорода, ее квартиру проливает по стенам и потолку из-за плохого состояния кровли дома. Неоднократные обращения к Д* остались без удовлетворения. В связи с чем считает, что требования о признании бездействий ответчика незаконными, обязании произвести работы по устранению нарушений подлежит удовлетворению, также как и требование о компенсации морального вреда, взыскании расходов на оказание юридических услуг, связанных с подачей иска.

Истица Голубева Л.С., извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что ранее крыша над ее квартирой * дома * по ул. Ч* протекала, но она за свой счет нанимала людей, которые отремонтировали крышу, и 15 лет крыша не протекала, а в 2011 году крыша снова начала протекать, в связи с чем она обращалась к ответчику с просьбой о сбросе снега с крыши, но ей пояснили, что данный вид работ ответчик не выполняет, а только сбивает сосульки. В результате пролива, в квартире протек потолок в зале и кухне, обои отстали от стен. После чего работники Д* вечером сбрасывали снег с крыши.

Представитель ответчика ОАО «Д*» – Моргачева В.А., действующая на основании доверенности от 10.05.2011 года исковые требования не признала, пояснила суду, что ремонт кровли дома на спорной квартирой уже произведен в июне 2011 года, ранее не предоставлялось возможным исполнить, поскольку не позволяли погодные условия, о чем имеется акт выполненных работ, на проведение которых заключался договор подряда с ООО «Г*», в настоящее время акт не подписан всеми собственниками.

Выслушав объяснения стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

Согласно п.2 п.п «б,в» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)…

Согласно п.4.10.2.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно п 4.6.1.23. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Очистка кровли и производится от снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

П. 4.6.4.6. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.

Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами.

Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что Голубева Л.С. проживает в квартире №*, расположенной на последнем этаже дома №* по ул. Ч* г.Н.Новгорода, в которой произошли проливы квартиры.

Так, согласно акта от 17.01.2011 года, составленного комиссией, состоящей из н* П* и т* П** ОРН ОАО «Д*», а также в присутствии Голубевой Л.С. выявлено, что в квартире *, принадлежащей Голубевой Л.С., произошло пролитие с кровли, в результате которого на подвесном потолке общей площадью около 15 кв.м. в правом углу имеется пятно площадью около 0,1 кв.м., стены в квартире выровнены и окрашены водоэмульсионной краской, на них также справа имеется сырое пятно около 0,2 кв.м. (л.д.17).

Согласно акта обследования от 10 марта 2011 года, составленного в составе комиссии сотрудников ОАО «Д*» установлено, что в квартире * дома * по ул. Ч* г.Н.Новгорода произошло пролитие с кровли при снеготаянии, в результате которого над окном имеются желтые пятна площадью примерно 2,5 кв.м., в месте стыков листов гипсокартона образовались трещины, над окном и по стене смежной комнаты с комнатой №2 имеются желтые разводы, в комнате №3 стены оклеены обоями улучшенного качества, над окном имеются разводы, горизонтальная тяга окрашена масляной краской, по стене справа от окна обои в грязных подтеках, от стены отстают обои (л.д.15).

Как следует из пояснений истицы и не оспаривалось сторонами управляющей организацией многоквартирного дома №* по ул. Ч* является ОАО «Д*», Голубева Л.С. надлежащим образом исполняет обязательства по оплате за содержание дома и неоднократно обращалась с заявлением о приведение кровли дома в надлежащее состояние, что осталось без удовлетворения. В связи с чем обратилась в НООО «А*» с заявлением об оказании юридической помощи.

Однако, направленное НООО «А*» 16 апреля 2011 года на основании заключенного с Голубевой Л.С. договора от 13 мая 2011 года (л.д.18-23) в адрес ОАО «Д*» обращения произвести ремонт кровли дома №* по ул. Ч* г.Н.Новгорода, а также ремонт в квартире Голубевой Л.С. также осталось без удовлетворения (л.д.10-11,12).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договора на управление многоквартирным домом от 1 февраля 2007 года ОАО «Д*» является – управляющей организацией многоквартирного дома, призвана на выполнение функций по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг, совершение юридических значимых и иных действий, направленных на благоприятные и безопасные условия проживания граждан, осуществляет деятельность по обеспечению надлежащего содержания имущества (п.1.5,1.6,1.8). Из договора усматривается, что ОАО «Д*» полномочна заключать договора с ресурсоснабжающими организациями для осуществления функций по управлению домом. При этом п.2.1.4 предметом указанного договора является выполнение ОАО «Д*» работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества. В содержание жилого дома входит: содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, в силу п 4.10.2.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Таким образом, ответственным за содержание многоквартирного дома №* по ул. Ч* является ОАО «Д*» в силу выше представленного договора и на него возложены обязанности по управлению и содержанию дома, в том числе и ремонту и очистке кровли дома, однако данная обязанность ОАО «Д*» надлежащим образом не исполнена, поскольку обращения истца оставались без удовлетворения, работы по ремонту не были произведены, тем самым пролив квартиры Голубевой Л.С. повторился, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о признании незаконным бездействия ответчика, выражающиеся в не проведении ремонта кровли дома.

Вместе с тем, суд, удовлетворяя требования о признании бездействия ответчика незаконным признает требование истца в части обязания устранить допущенные нарушения не обоснованными, поскольку представителем ответчика в судебном заседании был предоставлен акт выполненных работ, а также договор подряда с ООО «Г*» от 03.06.2011 года (л.д.70,71,76-80), из которых следует, что ремонт крыши (участками) на объекте дома №* по ул. Ч* произведен, о чем письменно уведомлена администрация Московского района г.Н.Новгорода. Указанные документы свидетельствует об устранении нарушений в кровли дома №* по ул. Ч* г.Н.Новгорода в июне 2011 года, что подтверждено в судебном заседании представителем ответчика и не оспаривалось представителем истца. На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении требования об обязании ОАО «Д*» произвести устранения нарушений, в виду добровольного исполнения обязательств ответчиком.

Кроме того, подлежит частичному удовлетворению требование о компенсации морального вреда в силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Суд принимает во внимание доводы Голубевой Л.С. о том, что она испытала переживания по поводу длительного пролива квартиры и неоднократного обращения к ответчику, в связи с которыми ей были доставлены неудобства, суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены договором и дополнительным соглашением (л.д.18-20,21) в разумных пределах 6000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истица при подаче иска была освобождена пропорционально удовлетворенным требования в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 1997 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нижегородской областной общественной организации «А*» в интересах Голубевой Л. С. удовлетворить частично.

Признать бездействие Открытого акционерного общества «Д*», выразившееся в отсутствии проведения ремонта кровли дома * по ул. Ч* г. Н. Новгорода в нормативные сроки, незаконным.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Д*» в пользу Голубевой Л. С. 5000 руб. морального вреда, 6000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении требований в части обязания провести ремонт кровли отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Д*» в доход государства госпошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.