ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2011 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Массовой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куц С. И., Куц О. В. к ООО «Л*» о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что 28.12.2004 года между Ответчиком ООО «Л*» и Д* был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве). 13.06.2006 года истцы заключили договор уступки прав требования по названному договору. Стоимость переуступаемых прав и обязанностей по договору определена сторонами в размере 859155 рублей. Указанная сумма была выплачена Д*, о чем свидетельствует расписка. Обязательства Д*. перед ООО «Л*» выполнены в полном объеме.

Предметом договора от 28.12.2004 года является строительство жилого дома № * в МР * «Б*» в М* районе г.Н.Новгорода (адрес строительный). Застройщик обязуется передать после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № * (адрес строительный), общей площадью 52,07 кв. метра, расположенную на * этаже дома №* в МР * «Б*» в М* районе. В соответствии с п.1.3 договора срок сдачи жилого дома государственной комиссии предусмотрен в четвертом квартале 2005 года. Застройщиком указанного жилого дома является ООО «С* «А*» по договору подряда №* на строительство жилого дома №* в МР * «Б*» от 15.01.2004 года, заключенному с ООО «Л*».

С 2009 года истцы проживают в вышеуказанной квартире, осуществляют коммунальные платежи, несут бремя содержания жилого помещения. Дому присвоен почтовый адрес: г. Нижний Новгород, ул. Н*, д. *, квартире истцов присвоен номер *. 25 марта 2009 года между ООО «Л*» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры. После выполнения истцами всех обязательств по договору они пользуются спорной квартирой, однако по вине ответчика не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и распоряжаться ею.

Кроме того, 19 мая 2010 года между ООО «С* «А*» и истцами был подписан договор приема-передачи квартиры, пунктом 3 которого предусмотрено, что Застройщик передал дольщикам правоустанавливающие и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, однако никаких документов до настоящего времени истцам передано не было. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием передать необходимые документы для государственной регистрации пава собственности, ответа на которую до настоящего времени они не получили.

Своими действиями ответчик причинил истцам моральный вред, компенсацию которого они оценивают в 100000 рублей. Оплатив большие денежные средства за квартиру, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, осуществлять права владения и распоряжения своим имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, что также сопровождается регулярными стрессами и ухудшением состояния здоровья.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на квартиру № *, общей площадью 47,3 кв. метра, с учетом балконов и лоджий 52,07 кв. метра, расположенную на девятом этаже в жилом доме № * по улице Н* в М* районе г.Н.Новгорода, с последующей регистрацией права собственности в органе, осуществляющей такую регистрацию права.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Ответчик – ООО «Л*» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении от него не поступало.

Представитель ООО С* «А*» в судебное заседание своего представителя также не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении от него не поступало.

Суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся имущественные права.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться результатами инвестирования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец вступил в отношения с ответчиком, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве, в качестве дольщика для своих личных, бытовых нужд, отношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2004 года ответчиком ООО «Л*» был заключен с Д* договор об инвестировании строительства жилья (договор долевого участия в строительстве жилья), по условиям которого ООО «Л*» приняло на себя обязательство передать квартиру № * (строительный номер), общей площадью 52,07 кв. метра, расположенную на девятом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома №* в МР * «Б*» в М* районе г.Н.Новгорода, по акту приема-передачи после сдачи жилого дома государственной комиссии. Пунктом 1.3 Договора срок сдачи жилого дома определен в четвертом квартале 2005 года. В соответствии с п. 3.1.3 Договора ООО «Л*» обязалось оказывать содействие инвестору в оформлении права собственности на квартиру, для чего предоставляет все необходимые документы (л.д. 6).

Д* свои обязательства перед ООО «Л*» по договору инвестирования жилья от 28.12.2004 года выполнила в полном объеме, стоимость двухкомнатной квартиры № * общей площадью 52,07 кв. метра в строящемся жилом доме по адресу: МР * «Б*», дом № * (адрес строительный) оплатила в полном объеме, что подтверждается справкой, также квитанциями от 29.12.2004г., от 03.02.2005г. и от 15.08.2005г. (л.д. 8-9).

13 июня 2006 года между Дольщиком Д* и истцами Куц С.И., Куц О.В. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истцам переходят права и обязанности, принадлежащие Д* на основании договора об инвестировании строительства жилья от 28.12.2004 года, заключенному между Д* и ООО «Л*». В соответствии с пунктом 2 договора уступки от 13.06.2006 года Куц С.И. и Куц О.В. получают право на получение в общую долевую собственность (в ? доле каждому) двухкомнатной квартиры № *, общей площадью 52,07 кв. метра, расположенной на * этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома №* в микрорайоне * Б* г.Н.Новгорода (адрес строительный). Стоимость уступаемого права требования составляет 859 155 рублей (л.д. 7). Обязательства истцов перед Д* по договору уступки права требования от 13.06.2006 года по оплате стоимости передаваемого права в сумме 859155 руб. выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от 13.06.2006 года (л.д. 11).

Застройщиком жилого дома №* в МР * «Б*» является ООО «С* «А*», ООО «Л*» при строительстве дома выступало подрядчиком в соответствии с договором подряда № * от 15.01.2004 года, в соответствии с условиями которого ООО «Л*» имеет долю в размере 59,65% общей площади жилого дома, в том числе квартиру № * (л.д. 14).

Как следует из материалов дела строительство жилого дома № * в МР * «Б*» завершено, дом принят в эксплуатацию 31.12.2010 года разрешением на ввод № * (л.д. 20). Вновь построенному жилому дому №* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями в микрорайоне * «Б*» в М* районе присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул. Н*,

25 марта 2009 года между ООО «Л*» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 13). 19 мая 2010 года между ООО «С* «А*» и Куц С.И., Куц О.В. был заключен договор приема-передачи в общую долевую собственность – по ? доли каждому квартиры № * (строительный № *) в доме № * по ул. Н* (строительный адрес – дом №* МР * Б* со встроенно-пристроенными конторскими помещениями) (л.д. 12), в соответствии с условиями которого Застройщик в лице С* «А*» передал дольщикам – Куц С.И. и Куц О.В. правоустанавливающие и иные документы, необходимые для регистрации права собственности. Однако никаких документов до настоящего времени истцам передано не было.

Выполнив все свои обязательства по договору, истцы пользуются указанной квартирой, с 2009 года в ней проживают, осуществляют коммунальные платежи, несут бремя содержания данной квартиры. Однако они лишены возможности в полной мере распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой, в частности, они не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Истцами была направлена претензия в адрес ответчика ООО «Л*» с требованием передать необходимые документы для государственной регистрации пава собственности, ответа на которую до настоящего времени они не получили.

Таким образом, ООО «Л*» обязательства по оказанию содействия в оформлении прав собственности на квартиру, а именно, представлению всех необходимых документов, не исполнило, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение и осуществлять права собственника. Таким образом, истцы в настоящее время не могут иным способом защитить свои права на объект инвестиционной деятельности.

Поскольку истцы свои обязательства по договору уступки права требования полностью выполнили, в установленные сроки и в полном объеме внесли платежи по договору, жилой дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010г., к ним переходит право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с договором от 13 июня 2006 года.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ООО «С* «А*», также то обстоятельство, что ответчик ООО «Л*» каких-либо возражений по иску Куц С.И. и Куц О.В. суду не представил, исковые требования Куц С.И. и Куц О.В. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Требование о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. Как указывают истцы, неисполнением своих обязательств по Договору ответчик тем самым нарушил права истцов. Оплатив полную стоимость квартиры, истцы не имеют возможности в полной мере осуществлять права владения и распоряжения принадлежащим им имуществом, которые предусмотрены ст. 209 ГК РФ. На протяжении трех лет они были вынуждены перезаключать контракт. Собственники квартиры имеют лишь временную регистрацию в совей квартире сроком на три года. Как пояснила в судебном заседании истица Куц О.В., в настоящее время её беспокоят боли в ногах, в связи с чем она не может подниматься на девятый этаж.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости суд полагает, что компенсация морального вреда должна быть взыскана с ответчика в пользу истцов в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

С ответчика ООО «Л*» в доход государства взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – 11791 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК ПРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Куц С. И. и Куц О. В. удовлетворить частично.

Признать за Куц С. И. и Куц О. В. право общей долевой собственности на квартиру № * в жилом доме * по улице Н* г.Н.Новгорода, общей площадью с учетом лоджий и балконов 52,07 кв. метра, без учета лоджий и балконов – 47,3 кв. метров, расположенную на девятом этаже указанного десятиэтажного кирпичного жилого дома.

Взыскать с ООО «Л*» компенсацию морального вреда в пользу Куц С. И. и Куц О.В. в размере 10000 рублей в пользу каждого.

Взыскать госпошлину в доход государства с ООО «Л*» в сумме 11791 руб. 55 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.