РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 августа 2010года. Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А. с участием представителя Власова С.А. при секретаре Массовой М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой И. Ю. к администрации Московского района г. Н. Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации Московского района г.Н.Новгорода, указывая, что 3 апреля 2006 года между ней и филиалом ОАО «Р*» был заключен договор на проживание в общежитии, в соответствии с которым ей была предоставлена комната № * в общежитии, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. *. В предоставленном жилом помещении истица проживает совместно со своим супругом и несовершеннолетними детьми. 7 июня 2006 года истица была поставлена на регистрационный учет по указанному адресу. 13 июля 2009 года между Фетисовой И.Ю. и МУ г.Н.Новгорода «Управление муниципальным жилищным фондом г.Н.Новгорода» был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии. 30 ноября 2010 года истица обратилась в администрацию Московского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении с ней договора социального найма. В ответе на заявление указано, что вопрос о заключении договора социального найма жилого помещения будет рассмотрен после внесения изменений в одно из распоряжений. Общежитие, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. *, принято в состав муниципальной собственности г.Н.Новгорода по договору дарения от ОАО «Р*» на основании постановления главы администрации г.Н.Новгорода от 30.12.2008 года № 6110 «О принятии в муниципальную собственность г.Н.Новгорода имущества от ОАО «Р*» и закреплено на праве оперативного управления за МУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Н.Новгорода». Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 17.02.2010 года № 890 «Об исключении жилых зданий из состава специализированного жилищного фонда» жилое здание по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. * было исключено из состава специализированного жилищного фонда (общежития). Считает отказ администрации Московского района г.Н.Новгорода незаконным, нарушающим её жилищные права, просит признать за ней право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением № * дома № * по ул. Н* г.Н.Новгорода, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения № * в доме № * по ул. Н* г.Н.Новгорода. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Власов С.А. поддержал иск. Администрация Московского района г. Н. Новгорода просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда. Представитель Муниципального Учреждения г.Н.Новгорода «Управление муниципальным жилищным фондом г.Н.Новгорода», выступающего в качестве третьего лица по данному гражданскому делу, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указав, что жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений. Собственником указанного помещения является администрация города Нижнего Новгорода, решение вопросов о правах граждан на помещения, находящиеся в данном доме, компетентна решать только администрация города Нижнего Новгорода. Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно статье 49 пункт 1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п.1,п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В судебном заседании установлено, что 3 апреля 2006 года на основании договора на проживание в общежитии истице Фетисовой И.Ю., как работнику ОАО «Р*», была предоставлена жилая площадь в общежитии по ул. Н*, *, комната № * (л.д. 14-15). Согласно выписке из лицевого счета № * общая площадь жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. *, комн. * составляет 45,10 кв. метра, жилая – также 45,10 кв. метра, жилое помещение состоит их трех комнат (л.д. 11). 13 июля 2009 года Муниципальным учреждением г.Н.Новгорода «Управление муниципальным жилищным фондом г.Н.Новгорода» был заключен с истицей Фетисовой И.Ю. типовой договор № * найма жилого помещения в общежитии по ул. Н*, д. *, комн. № * (л.д. 12-13). Как видно из материалов дела, в спорном жилом помещении постоянно проживает и зарегистрирована Фетисова И.Ю., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10). Наниматель Фетисова И.Ю. несет расходы по оплате жилья, на её имя открыт отдельный лицевой счет под № * (л.д. 11), она была вселена в помещение № * на основании заключенного с ней договора на проживание в общежитии от 03.04.2006 года. С 2006 года по настоящее время истица пользуется указанным жилым помещением на законных основаниях, фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения. На основании постановления администрации г.Н.Новгорода от 17.02.2010г. №890 «Об исключении жилых зданий из состава специализированного жилищного фонда» жилое здание, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н*, д. *, было исключено из состава специализированного жилищного фонда (общежития). Как указано в п. 2.2 Постановления обязанность по заключению договоров социального найма с проживающими в доме № * по ул. Н* г.Н.Новгорода гражданами возложена на администрацию Московского района г.Н.Новгорода. На обращение Фетисовой И.Ю. в администрацию Московского района г. Н.Новгорода по вопросу заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения № * в доме № * по ул. Н*, ей было дан ответ о том, что вопрос о заключении договора социального найма жилого помещения будет рассмотрен после внесения изменений в распоряжение от 28.05.2010 года № 788-р «О нумерации комнат в коммунальных квартирах жилого дома №* по улице Н*» на основании проведенной инвентаризации ФГУП «Р*» (л.д. 9). При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Фетисовой И.Ю. о признании за ней права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением №* в доме № * по ул. Н* г.Н.Новгорода и обязании ответчика заключения с ней договора социального найма спорного жилого помещения подлежит удовлетворению, поскольку учитывая, что общежитие передано в муниципальную собственность, Фетисова И.Ю. фактически выполняет обязанности нанимателя, её право пользования жилым помещением не оспаривается, суд считает возможным признать за Фетисовой И.Ю. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением № * в доме № * по ул. Н* г.Н.Новгорода, обязать Администрацию Московского района г.Н.Новгорода заключить с истицей договор социального найма жилого помещения по ул. Н*, д. *, комн. *. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Фетисовой И. Ю.удовлетворить. Признать за Фетисовой И. Ю. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением №*, общей площадью 45,10 кв. метра, в доме № * по улице Н* г.Н.Новгорода. Обязать администрацию города Нижнего Новгорода заключить с Фетисовой И. Ю. договор социального найма на жилое помещение по ул. Н*, д. *, комн. * г.Н.Новгорода, общей площадью 45,10 кв. метра. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.