Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Н.Новгород 03 августа 2011 года Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Айдовой О.В. с участием истца Абрамовой М.А., ответчика Рябининой Ю.А. при секретаре Пузановой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой М. А. к Абрамовой С. В., Рябининой Ю. А., Открытому акционерному обществу «Д*», Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, открытии отдельных лицевых счетов, у с т а н о в и л : Истец Абрамова М.А. обратилась в суд с иском к ответчику Рябининой Ю.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, открытии отдельных лицевых счетов, указывая, что является наследницей после бабушки К*,которая умерла 18 октября 2005г. До дня смерти ее бабушка проживала по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, д.*, кв.*. По указанному адресу зарегистрированы: она, ее мама Абрамова С.В., и сестра Рябинина Ю.А. Однако фактически в квартире проживают она и ее мама. Сестра с 1999г. живет по другому адресу: г.Н.Новгород, ул. Д*, д.*, кв.*. Основную часть затрат на содержание жилого помещения несет она. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат площадью 14,8 кв.м. и 15,6 кв.м. В квартире имеются следующие удобства: раздельный санузел, наличие газа, отопление. Она имеет самостоятельный источник дохода, ее заработная плата составляет 15000 руб. в месяц, хозяйство ведет отдельно от ответчиков, проживает на спорной жилой площади в изолированной комнате размером 15,6 кв.м. Просит суд признать право собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, д.*, кв.* в порядке приватизации. Разделить лицевой счет на жилое помещение указанной квартиры, обязать ООО «Ц*» заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения, открыть на ее имя отдельный лицевой счет на комнату размером 15,6 кв.м. В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Ответчик Рябинина Ю.А. исковые требования признала частично, при этом пояснила, что сейчас проживает с мужем в А* районе г.Н.Новгорода. О своей обязанности оплачивать свою долю в квартире знает, согласна разделить лицевые счета, не согласна на выделение сестре большей доли. Ответчик Абрамова С.В. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Привлеченное к участию в деле в качестве соответчика ОАО «Д*» в суд представителя не направил, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования Абрамовой М.А. считает обоснованными. Однако за собственниками квартиры по состоянию на 02.08.2011г. перед ОАО «Д*» числится задолженность по оплате коммунальных платежей ха содержание и ремонт, капитальный ремонт в размере 12287 руб. 22 коп. Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, не представив возражений на иск. Третье лицо ООО «Ц*» в суд своего представителя не направил, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, указав, что организация «Ц*» является коммерческой, следовательно, она не может быть наймодателем жилого помещения по договору социального найма. Также необходимо определить, на лицевом счете кого, нанимателя или бывшего члена семьи будут учтены проживающие в квартире лица, т.к. от этого зависит размер платы за указанные услуги. Заявленные требования считают не обоснованными. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ: наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги… В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. П. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено следующее: частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. #M12293 2 901806909 24576 79 2414712974 966742617 4 3668506239 3906904842 2205554Судом установлено, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 30,4 кв.м. находится по адресу: г.Н.Новгород, ул.М*, д.*, кв.*. Данное жилое помещение было предоставлено по обменному ордеру № * от 29.07.1975г. К*,а также членам ее семьи: К**,К***(л.д.9). 18.10.2005г. К* скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10). В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете Абрамова М.А., Абрамова С.В., Рябинина Ю.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7). В последнее время у сторон сложилась ситуация, когда ответчик Рябинина Ю.А., которая не проживает в квартире, а ответчик Абрамова С.В. проживает, не осуществляют своих обязанностей по содержанию квартиры, не платят за коммунальные платежи, в связи, с чем образовалась задолженность. Из пояснения истца следует, что из-за того, что в квартире кроме нее также зарегистрированы ее мама Абрамова С.В. и сестра Рябинина Ю.А., на них также начисляются коммунальные платежи, которые она не в состоянии оплачивать одна. На ее просьбы об оплате коммунальных платежей она получает отказ. Она ведет свое хозяйство отдельно от ответчиков, занимает комнату площадью 15,6 кв.м. Как следует из пояснения ответчика Рябининой Ю.А. она не возражает открыть отдельные лицевые счета, но в равных долях на нее, маму и сестру. Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена как на нанимателя, так и проживающих в квартире граждан, истец и ответчики зарегистрированы в спорной квартире, между проживающими имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, суд с учетом положений п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 считает возможным удовлетворить требования истца, распределив бремя содержания квартиры на зарегистрированных лиц, путем оформления и выставления платежных документов за ремонт и содержание спорной квартиры, обязав ОАО «Д*» распределить бремя содержания спорной квартирой, путем выставления платежных документов по оплате за ремонт и содержание квартиры №* дома № * по ул.М* г.Н.Новгорода, в равных долях. В удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, а также обязании ООО «Ц*» заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения, открыть на ее имя отдельный лицевой счет на комнату размером 15,6 кв.м., которую она занимает, суд отказывает, поскольку признает их как необоснованно заявленными. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Абрамовой М. А. удовлетворить частично. Обязать Открытое акционерное общество «Д*» распределить бремя содержания квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.М*, д.*, кв.*, путем выставления платежных документов по оплате за ремонт и содержание жилья, по оплате за коммунальные услуги, в равных долях, открыв отдельный платежный документ на имя Абрамовой М. А., Абрамовой С. В., Рябининой Ю. А. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.