РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2010 года г. Н. Новгород Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А. с участием адвоката Августинович Л.А. представителя Веренич А.В. при секретаре Массовой М.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веренич М. С. к Будниковой В. П., Кислицыну Е. Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2010 года, заключенного с К*,К** и Кислицыным Е.Г., она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, кв. *. 29.12.2010 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за № *. 30.12.2010 года квартира была передана по акту приема-передачи. 26.01.2011 года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права. При заключении договора между сторонами по договору купли-продажи была достигнута договоренность о том, что 17.01.2011 года квартира будет освобождена от проживания (пользования) лицами, имеющими право проживания (пользования) в квартире, а также от имущества, принадлежащего на праве собственности продавцам и третьим лицам (п. 4.2 договора). Состоящие на регистрационном учете в квартире по вышеуказанному адресу К*,К**,Кислицын Е.Г., Будникова В.П., Б* обязуются сняться с регистрационного учета до 1 февраля 2011 года (п. 4.3 договора). Продавцы освободили квартиру со значительным опозданием. На согласованную дату лица, указанные в п. 4.3 договора не предприняли никаких мер для того, чтобы сняться с регистрационного учета. В результате неоднократных телефонных переговоров К*,К** и Б* снялись с регистрационного учета. Однако Будникова В.П. и Кислицын Е.Г. до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета по указанному выше адресу не снялись, в то время как в квартире они не проживают, право пользования квартирой не имеют. Местонахождение ответчиков истице не известно. Регистрация ответчиков в данной квартире нарушает права истицы как собственника, в связи с чем просит признать Будникову В.П. и Кислицына Е.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, кв.* и снять их с регистрационного учета по данному адресу. В судебном заседании представитель истицы по доверенности – Веренич А.В. поддержал иск. Ответчики - Будникова В.П. и Кислицын Е.Г. в судебное заседание не явились, их место жительства суду не известно, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат для преставления интересов ответчиков. Представитель ответчиков по ордеру – Августинович Л.А. иск не признала. Третье лицо – Управление ФМС России по Нижегородской области в Московском районе г.Н.Новгорода, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений по иску не направило. Суд с согласия представителя истицы, представителя ответчиков, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчиков, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ: 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2010 года Истцом Веренич М.С. с одной стороны и К*,К** и Кислицыным Е.Г. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б*, д. *, кв. * (л.д. 6, 34). На основании акта приема-передачи квартиры от 30.12.2010 года жилое помещение по адресу: ул. Б*, д. *, кв. *, было передано Покупателю Веренич М.С. Согласно п. 1.2. акта приема-передачи переданная Покупателю квартира оплачена Веренич М.С. в полном объеме, претензий по оплате квартиры к Покупателю Продавцы не имеют (л.д. 7, 33). 26 января 2011 года истица зарегистрировала свое право собственности на принадлежащее ей спорное жилое помещение в установленном законом порядке (л.д. 8, 35). Пунктом 4.3. Договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что состоящие на регистрационном учете в жилом помещении по ул. Б*, д. *, кв. *: К*,К**, Кислицын Е. Г., Будникова В. П. и Б* обязуются сняться с регистрационного учета до 1 февраля 2011 года. Истицей условия договора исполнены, денежные средства за приобретенную квартиру переданы продавцам в полном объеме. Ответчики – Будникова В.П. и Кислицын Е.Г. до настоящего времени в нарушение условий договора не снялись с регистрационного учета, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 9, 31). В то время как в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д.*, кв.* ответчики не проживают, принадлежащих им личных вещей в спорном жилом помещении нет, участия в расходах по оплате коммунальных платежей они не принимают С учетом изложенного истица вправе требовать от ответчиков исполнения условий договора продажи квартиры, Будникова В.П. и Кислицын Е.Г. обязаны сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Суд также отмечает, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, ответчики прекратили право пользования жилым помещением, которое не является их местом жительства. В связи с чем суд признает Будникову В.П. и Кислицына Е.Г. утратившими право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении нарушает и права собственника, Веренич М.С., которая вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан осуществляется по месту жительства или месту пребывания. В силу изложенного ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, кв. *. Р Е Ш И Л: Иск Веренич М. С. удовлетворить. Признать Будникову В. П. и Кислицына Е. Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, д. *, кв. * со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.